全国最新房价出炉，这个黑马太逆天！竟藏着不为人知的楼市规律！
最近全国8月份房价出炉，厦门这匹黑马特别显眼！厦门上个月房价45938元/平，排列全国第4，有些区域房价已经5万，都快赶上深圳了， 这真是超乎想象！
对比厦门和深圳房价上涨的规律，会发现两者都有一个重要的因素——地理条件，这其实是影响房价的重要因素，对城市发展有深远影响。
厦门如此迅速的房价上涨，并非经济推动，首要原因就是厦门岛的地形。
由于岛屿地形，厦门岛不能像成都一样摊大饼，很容易产生土地稀缺的感觉，进而产生“宁要岛内一张床，不要岛外一幢房”的岛内情结。
是不是跟深圳的关内情结很像？出了关内就是农村，不能买！关外虽然地方大，但离关内太远，不能买！
关内关外，隔的只是一座大桥、一条隧道，实际距离很近，心理距离很远。关外是刚需们的天下，是购房者买不起关内房的无奈之选。
早在2010年，麻省理工学院房地产中心教授赛斯教授的研究就表明，在自然地理约束更强的城市，住房价格水平更高，住房供给弹性更低，面对住房需求冲击时房价上升更快。
从城市间的空间均衡角度来看，居住在这些城市中的消费者会要求更高的工资和宜居性，以补偿更高的住房成本。
这解释了面对全国性的人口增长和城市化率的提高，为何美国不同城市的表现存在巨大差异。
圣地亚哥、纽约、波士顿、洛杉矶等城市的自然地理约束较强，出现住房价格上升，进一步带来工资和宜居性的提高，而亚特兰大、休斯顿等自然地理约束弱的城市则表现为人口上升和城市规模扩大。
而深圳的空间布局有点像纽约，受自然地理约束较强，关内类似曼哈顿，而龙华像布鲁克林或皇后区。
随着深圳交通配套的落实，这个界限在打破，一些原关外的楼市如龙华进入上涨通道，将成为新的城市中心，深圳楼市也呈现着“轮流爆发型”的结构。
这个理念是深圳淘房志创始人顾洪波提出来的，我想没人比他更有权威发言。
深圳淘房志创始人顾洪波最新观点：
1、
很多专家都曾经从人口、经济密度、城市面积等角度探讨过深圳楼市的特殊性，然而，很少有人从地理结构上分析深圳楼市的特殊性；
2、
其实从古希腊的亚里士多德时代起，人类历史上就一直流行着一种“地理环境决定论”的思潮。虽然这一思潮近年来已渐式微，但大家也绝不可忽视地理环境对人类活动的巨大影响；
3、
与北京等可以不断摊大饼式环形扩张的城市相比，深圳的一个独特性在于整座城市被塘朗山、梧桐山等山脉强势分割，从而也造就了深圳楼市的“轮流爆发型”特殊结构；
4、
2000年以前，深圳楼市其实一直都局限在罗湖区+福田区这一片不足160平方公里的狭窄空间里，南面是香港、北面是塘朗山、东面是梧桐山，均无法突破；
5、
最终，只能通过滨海大道，向西面延伸至南山，从而引发了南山楼市的爆发；
6、
此后，由于北面、东面依然被山脉所阻隔，深圳人只能在宝安大道、地铁1号线的拉动下继续向西，最终引爆了宝安楼市；
7、
此时的深圳城市主体，成为了一条东西极为狭长，而南北极为单薄的带状城市；
8、
直到近年来，深圳地铁4号线、福龙路等在塘朗山上打通了几个还算便利的通道，主流人口才开始大量北上，从而开启了龙华楼市的盛世；
9、
那么，深圳楼市这种“轮流爆发型”特殊结构的下一个爆点又在哪里？其中又蕴藏着怎样的机会？
重要通知
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