刚刚，楼市再出大杀招：家有3套房，8年不准卖！长沙、南昌、重庆、南宁连夜出台 调控新政！深圳会跟进吗？
综合整理自：河西发布，刘晓博公众号（ID:liuxb929），楼兔子公众号（ID:LTZ107）
9月22日，是一个不眠之夜。
就在刚刚，石家庄、南宁、重庆、南昌、长沙、西安6城相继调控升级，其中5城出台“限售”新政。
去年9月底，南京启动新一轮楼市调控，现在看来有可能继续升级。
22日傍晚时分，澎湃新闻也证实：深圳多家国有大银行今天起开始上调房贷利率，其中首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”，调整为上浮10%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。
深圳，首套房房贷利率上浮10%！明显调控已经升级。
深圳会继续跟进这一轮限售吗？
六城调控重点
1、石家庄调控升级！拥有3套住房8年之内不得上市交易；彻底锁死流动性！
2、南宁限售！一二手房证未满两年不得交易；
3、重庆限售！23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易；
4、南昌调控升级！住宅取得不动产在后两年才可转让；
5、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易；
6、西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。
笔者认为：深圳这一轮极有可能会跟进限售！
限购令实际上是直接规定买方准入原则，限制购买方，这种做法并不能完全限制投机的需求，有钱人还是有办法搞到名额。
1）从上周深圳的成交数据来看，豪宅成交依旧火热。像华润悦府，天鹅堡，臻湾汇等成交数据依旧很可观。可见，限购令之下需求并没有被抑制住，豪宅成交也一片大好。这种情况下，房价猛跌很难！
相反，如果跟进限售，可以短期内锁定购房资金，让自住型买家资金投入更谨慎，可能进一步减少多次换房的非理性需求，抑制成交，抑制房价。
所以，限售才是楼市调控的“核武器”。
2）再加上十九大即将召开，政府对房价的监管会更加严格，这也有可能催生深圳出台限售政策。
3）其次，北京，广州，以及临深很多地区3月份就已经出台了限售政策，深圳跟进也是理所当然的事情，迟早的事。
深圳，首套房房贷利率上浮10%！
深圳是否再跟进限购？（专家看法）
文杰淘楼：
第一点我觉得出台的可能性不大，因为深圳最近的一年以来，深圳新房实现了连跌11个月，应该说楼市还是控制的不错，没有出台这个政策的必要。
像今天这些出台政策的城市，他们过去一年的房价涨幅还是非常明显，不像深圳连跌11个月，所以深圳从必要性上来说，没有这个必要。
第二点，我刚说了这个背后应该有更高一级部门的统一部署，如果是这样，深圳是一个热点城市，那么对深圳未来的政策还是要保持一个高度的关注。
如果楼市出现反弹，肯定会有一个新的政策加码。
十一期间，根据政府出台政策的风格，讲究一个出其不意，如果这两天深圳没有出台新的调控政策，我预计十一期间就不会出了。
楼兔子：
为什么继续加码楼市调控？
核心方向，自然是继续为楼市降温，尤其是潜在反复苗头较强的主线城市。
深圳虽然已经放假连续下降了11个月，但个别区域的二手房已经出现了上涨的苗头。以南山后海的翡翠海岸为例，部分单位年内的实际涨幅已经超过了15%。
尽管深圳楼市如今看似平静，但市场后市看涨的预期非常强烈。随时有可能出现较大幅度的波动。
深圳这次出手，极为凶悍。二套房改善居住，贷款利率上浮15%，刚需客户首套房利率上浮10%。部分购房者会受到一定影响。
但楼兔子认为，深圳这次出手有其内在原因。
众所周知，深圳近年来正大力引进人才，入户条件比较宽松。这客观上，为部分炒房者入市构成了便利。
上面这个由链家地产统计的数据显示，上半年深圳二手房交易中，73%的客户都是深圳户籍的购房者。
这当然是好事，但这73%的深圳户籍购房者，有多少是为炒房而潜入深圳的呢？
楼兔子在深圳各大购房者群中浏览，就发现了很多帮助办理深圳户籍的业务。北方客户为买房而入户深圳的业务量很大！
深圳这次直接提升房贷利率，可以说是击中了这部分购房者的软肋。
刘晓博：
今天，深圳又宣布了新的调控措施。这实际上带有“暂时冻结房地产交易”的性质，是“重要会议”即将召开时期的管制政策。
值得注意的是，今天中国证监会副主席方星海在南京表示：确保从现在到“十九大”召开前后期货市场平稳运行。楼市的新举措，和证监会的新表态，其实可以放在一起看。
第三，根据国家统计局公布的8月最新数据，按照今年前8个月平均销售速度，目前库存的商品房的“消化周期”是5个月.
其中商品住宅是3个多月，都非常危险，很多地方可能出现“缺货”，甚至价格飙升。
所以，有必要“按下楼市暂停键”，等待开发商“补库存”。具体到深圳来说，今年以来就没有一块住宅用地公开拍卖、转让过。
那么问题来了：未来楼市将如何演进？
此前我曾在专栏里多次发表过看法，目前仍然维持这个看法：
热点城市在成交量上将入冬，首套房利率上浮之后这种情况会加剧。在一些局部地区，可能出现价格上的下跌，但幅度不会太大。
但值得注意的是：8月份主要经济数据已经开始掉头向下，显示出楼市入冬、人民币升值之后的压力在显现。
另外，标普等评级机构，也对中国主权评级给予了调降，主要是地方政府债务的上升。而地方政府的收入中相当比例来自房地产，所以如果未来楼市长时间成交清淡，稳增长的压力会激增。
再加上中国城镇化率仍然偏低，人口向中心城市的转移渐入高潮，所以对“有显著人口增量、高级别的城市”的住宅，仍然可以长期看好。
至于每个人应该采取何种楼市策略，关键看自己是刚需还是投资，是资金充裕还是要加杠杆，未来现金流是稳定还是波动。
如果你是北上深的刚需，资金充裕，这个难得的楼市的冬天，恰恰是你买房、上车的好时机。
全国六城楼市具体调控政策
1、石家庄调控升级！拥有3套住房8年之内不得上市交易！
2、南宁限售！一二手房证未满两年不得交易
5、长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易
6、西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报
锁死流动性，全面限售时代来临，炒房客惨了
截至9月中旬，包括成都市、福州、青岛市、常州市在内的40多个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。
梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，保定白沟新城则将禁售期定为5年。
该表格统计截止至8月份
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