该入手罗湖了？招商中环备案曝光！最低才6.3万，比上期跌了100元！

不平静的一个周末！

9月22日晚到23日凌晨，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳6城先后出台了一系列新的楼市调控政策，深圳首套房房贷利率上浮10%！这是预示着新一轮调控潮要来了吗？

点击查看往期报道：刚刚，楼市再出大杀招：家有3套房，8年不准卖！长沙、南昌、重庆、南宁连夜出台 调控新政！深圳会跟进吗？

就在昨天（9月23日），我在规土委网站看到招商开元中心一期01地块（招商中环）拿到预售证了。

金九即将过完，现在出来备案的只有4个项目。

上周MR.91公馆、盛迪嘉新宝轩V公寓和华联城市全景·和廷3个项目相继开盘，中原数据显示开盘销售率36%。

不过开发商轮番造势，多个项目都有入市的迹象。近期房贷利率不断上调，刚需苦啊~

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最低备案6.3万

比上期价格跌了每平米100元！

来看看招商中环的备案情况，本次备案的是招商中环的2栋，分别位于A1、A2、B座，共推597套，商务公寓，40年产权。

备案价区间在每平米6万3—7万3，备案均价每平米67900元。5月14日卖的1栋均价为每平米68000元，看来还是微跌的。

备案最高单价是B座36层3601房，备案价格是每平73781元，建面约135.55平。备案总价大约1000万元！

备案最低单价是B座4层403房，备案价格是每平63067元，建面约107.81平。备案总价大约680万元！

我在房网论坛看到有网友讨论并表示“着（这）么便宜”，这位网友，我们做个朋友吧

项目部分备案价格表

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招商中环周边新房每平8万元

深业、宝能、华润等巨头齐聚笋岗

招商中环位于罗湖区笋岗片区，红岭北路与梅园路的东北交汇处，地铁7、9号线红岭北站双地铁口。项目占地面积4.7万平米，总建面约50万平米，容积率7.3。

规划有约11万平方米高端公寓、约23万平方米国际级写字楼、约5万平方米街区式体验型商业。

根据中原数据显示，项目周边在售新房只有MR.91公馆，均价为每平米50000元，再往北是华润银湖蓝山，新房价格约每平米80000。

二手房方面，离招商中环最近的嘉宝田花园报价大概每平米55672元。

近几年，罗湖没有出现多个项目集中入市的情况，市场可谓不温不火。

自2017年笋岗8大城市更新项目陆续推出，深业、宝能、华润、中洲、中建、城建、城脉等开发商齐聚，笋岗片区必将备受关注。

从官方公布的定位来看，笋岗将被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

将来笋岗商业商务区总建筑面积将达580万平米，其总量超过了480万平米后海总部基地和320万平米留仙洞总部基地。

“西有前海，东有笋岗”，笋岗在发力。各大品牌开发商云集，带来超1000亿，投资70个建设项目，50个项目同时启动，未来几年内笋岗必发生翻天覆地的变化，未来极具想象和发展空间。

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周末3个项目有新动作

有盘仅卖2万8！

除招商中环外，位于坪山的奥园.翡翠东湾花园也拿到了预售证，也要即将入市啦。本次推的是4栋、5栋共1254套房，全部都是住宅。

此次备案价区间在2万8—3万4，备案均价31981元/平，最低备案价格为28613.34元/平，最高备案价格34240.57元/平，建面约78-105m²住宅单位。而之前推出的1栋A、B座，2栋，6栋，均价3万1，最高也卖到了3万7。

另外，深圳楼市本周有3个项目有新动作（开放展示中心/样板间），有大鹏的招商东岸、宝安老城的勤诚达前海世界，龙岗的恒大城市之光也预计在周末开放公寓样板间。

  招商东岸  

招商东岸半岛城市展厅2017年9月23日开放，住宅、公寓产品入市时间待定。

项目位于大鹏新区葵涌街道镇中心，项目为招商东进首发32万㎡地铁口山海综合体，为城市更新用地，分两期开发，整体占地6万㎡，总建面约32万㎡，是集住宅、精品公寓和商业于一体的东部核心门户综合体。

  勤诚达前海世界  

勤诚达·前海世界位于深圳市宝安区，创业二路与新安三路交汇处，灵芝公园旁，依托大前海城市新中心规划，处于前海一级辐射圈内，为城市中心的核心地段。

项目总建筑面积74.5万㎡，是集商务、商业、居住多业态为一体的世纪综合体。住宅主力户型为74-88㎡二至三房。

  恒大城市之光  

恒大城市之光位于龙岗中心城爱联街道、3号线爱联站B出口，项目占地面积约4.3万平米，总建筑面积约20万平米，建筑限高160米，将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体。

项目已于2017年8月19日开放展示中心，主推以约24-81㎡（挑高空间）和平层公寓为主，周末预计开放样板间。

根据深圳中原研究中心数据，9月预计有16个盘入市，马上就是金九最后一周，而且9月底10月初是政策高发期，各个开发商会不会为了避开国庆出政策而加快推盘速度呢~

那么最后的问题来了，去年10月深圳出台了号称史上最严的“104新政”调控政策，而今年国庆期间，深圳会不会跟进调控？

不过我最关心的还是，能好好过个国庆7天乐吗?

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