@所有人！一位资深购房者的忠告：死守现金是极其危险落后的理财方式！
本文口述：欧阳龙 文字整理：西柚
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上周，淘房志邀请资深房产投资人欧阳龙先生做了一次主题为“通货膨胀和投资深圳楼市”的线上分享。
欧阳龙先生，深耕深圳楼市18年，先后过手十几套房产，投资经验既丰富又接地气。
个中案例与经验，尤其值得各位房产炼金术士借鉴学习！
今天西柚挑选了其中一个案例，把它整理分享出来，希望能成为各位投资理财的重要参考。
核心观点
1）
入股深圳，跑赢通胀；买入深圳，增值财富。
2）
死守现金存银行吃利息是极其危险落后的财富持有方式，保护财富最好的方法就是投资深圳房产。
3）
宝安前途可期，尤其是靠近前海片区的部分，未来出现20万+是常态。
4）
观澜片区最快五年后，最迟八年后会出现10万+的盘。
5）
深圳西部地区几乎没有偏远地区可言，有体量的发展起来都自成中心，刚需第一先上车。光明4万左右闭眼买，不会掉坑里，五年后直接掉馅饼。
6）
松元牛湖五年内快过沙井，但五年后沙井旧改棚改推进顺利，大空港科技会展中心带动，沙井会反过来暴击松元牛湖。
7）
罗湖逐渐过气，等待下一次转身裂变，预计没有15年，恐怕裂变反应无法兑现。
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入股深圳，跑赢通胀
买入深圳，增值财富
我叫欧阳龙，1996年来深圳闯荡，1999年10月买入深圳龙华第一套房。
18年来，上上下下，进进出出，过手的房产总共十几套。有一些经验教训，走了不少弯路。
也看了不少朋友走过的投资路，有成功也有失败。
感觉在投资深圳这个大事上，必须要有正确的理论方法思想指导才能走的更远，需要不断学习交流才会有财富创新提高的机会。
今天我给大家分享一些真实的故事和案例，希望能够抛砖引玉，引起大家讨论。谢谢！
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死守现金是极其危险落后的理财方式
保护财富最好的方法就是投资深圳房产
1973年出生的朋友发哥，2003年30岁时就有存款接近150万。
在老家湘西同村的人眼里，高中一毕业就闯荡深圳十年的发哥，有此积累，算是村里的人生赢家，令人好生羡慕！
发哥在深圳布吉一家日企做主管，公司给理光传真机做配套。
2001年时发哥凭着自己过硬的技术和生产管理能力，每个月收入超过3万，高出当时深圳普工月薪25到30倍。
2003年那会儿，深圳市最低工资标准关内600每月，关外只有475元，发哥的收入在普通打工仔打工妹眼里属于打工皇帝的级别。
那时发哥春风得意马蹄疾，一日看尽长安花，好不惬意！
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2003年，为了离妻子工作的开发科技近些，发哥租住在民治白石龙农民房，每月房租只需要400元。
由于收入高，工资忙，发哥和媳妇很少做饭，把龙华周边的馆子反复吃了个遍，每月生活支出都在一万左右，手上有钱了就时不时买金饰珠宝，电脑手机各种潮流不断追换。
当时白石龙周围的租住房鱼龙混杂，毛贼出没，光鲜亮丽发哥夫妇被周边毛贼盯上，一次撬门入室盗窃毛贼就斩获十万战利品。
公安那边装模作样地查勘记录，案件一直未破，久久拖沓下发哥自认倒霉，一风吹过。
2003年，我在龙华买入第二套房时，喊发哥一起买，当时发哥手上的钱，几乎可以在龙华全款买五套90平米的三房，即使放租，每月也有近10000元租金被动收入。
当时深圳市不限购不限贷，如果按揭90平米内的小三房，每套首付只需两成大致只需要7万，如果是70平的两房，首付只需两成不过5万。
只要你有胆，能筹得到首付款，和顶得住月供流水，买一百套都没人管，按发哥当年的实力和月流水，轻松按揭买个10套也不是问题。
没心没肺的发哥随我看了一下样板房后对我说：
“深圳关外3500的房价太贵了！不划算！怀化老家县城才500块，傻子才买！三十多万回去老家自己建个大别墅多划算！”
我当时劝发哥，还是深圳有前途有发展，机会多，年轻人多，不愁租不出，也不愁卖，发哥对我的观点不置可否！
那好，发哥你既然不买，不如先借给我20万用来生意周转，发哥是个豪爽义气撑面子的人，二话不说把钱给我用了三年，约定年息6%，相当便宜的钱啊！
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在余下十年里，风云变幻兜兜转转，我先后多次带着发哥看了一些楼盘，比如2009年龙华上塘道，80万一套的两房，带装修也不过1.2万一平米。
我劝他买入，发哥依旧不动心，还是感觉不值，深圳房价太高了，还是湖南老家便宜！
随着互联网的发展，电子邮件和QQ微信即时通讯的快速崛起，传真行业的日子愈加艰难，行业逐渐不景气。
2017年，发哥所在的企业，只能每个月给他发一万多的薪水，不到十多年的的一半，但各种物价已不同当年。
冥冥中，在过去的十年里发哥迷迷瞪瞪看着深圳的房价不停地上涨，错过了一次又一次上车的机会，而手中的钱却在不断发毛贬值。
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发哥性格随意大方，每年都有同学老乡来深圳投奔找工作，借钱吃住，亲戚创业有需求就来几十万地借，发哥就像孟尝君般来者不拒，能帮就帮，后来手上也没留下什么钱。
真要用钱时那些同学朋友亲戚没有一个爽快还回来的，总是百般推诿，要么玩失踪……关键时刻，发哥总是无法把自己的钱归拢来。
家乡人总说发哥是有钱人，但发哥手上的钱都散借出去了，根本就积累不到自己手上，始终没有在深圳抓住一套能够沉淀积累锁定自己财富的好的价值载体：好房子。
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2014年，发哥41岁才有了一对双胞胎女儿，当年只顾着玩儿，孩子是花了二十多万经过几次失败做的试管婴儿，谁知早产两月，住院抢救治疗半年就用去了60多万。
孩子尚小没有医保，发哥的以前积累的真金白银几乎全搭上了。瞬时变得左支右绌财务陷入唱国歌的状态。
假设发哥2003年如果在深圳龙华全款买入哪怕三套100平米三房，目前市价至少值1300万到1500万，收租至少14000到15000元每月，财务状况就会非常健康，抵御风险的能力会好很多。
2003年的150万，几乎可以全款在深圳关外龙华买5套90平米的三房，如果按两成首付按揭贷款买，几乎可以按揭21套，21套房首付也只需要147万。
2017年的今天，在深圳龙华买一套总价500万的三房，150万只够付三成首付！
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14年时间过去了，我们再回头看时，现实残酷地教育了每一个来深建设者：
只是单纯地死守现金存银行吃可怜的利息是极其危险落后的财富持有方式！
14年前可以全款买五套三房的150万，14年后只够买一套三房的三成首付款，而且还要负债350万按揭，即使三十年期贷款每月也要18300元！
在深圳如果月收入不超过2.5万的人，即使在原关外买一套像样的三房，也不是一件轻松的事。
以前经常看顾洪波老师的微博和微信公众号文章，非常赞同顾老师对深圳房产的理解和观念。
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深圳的砖头水泥就是真金白银！
过去十五年来持续买入深圳中心地段的优质物业房产，尤其是买入福田中心区，南山前海宝安中心区周边核心地段的好房子，财富保值增值效果会超出绝大多数人的想象。
2003年发哥如果能早一点认识到深圳房地产物业的长期潜在价值，敢在深圳龙华利用杠杆买入十套三房，今天身家至少会在5000万左右。
但人生没有假设，也没有如果，只有铁一般冷冰冰的现实和无奈，事后诸葛人人都会做，事前预料到敢于大胆去搏的人毕竟是极少数人。
入股深圳，投资深圳房产很多人即使心动不已，不去行动落到实处，只一动不动地妄想，那么最终依旧会颗粒无收，和财富的快车绝缘。
结论
1）
要想保证个人财富不缩水，不能只盯着现金，我们应该尽早，尽快跳上深圳房产这部财富快车。
2）
尽贷尽久，大胆借力银行杠杆，用好用活宝贵的深圳房票，买入深圳的优质物业房产。
3）
对于普通来深建设者来说，最好入股深圳，跑赢通胀，分红深圳，保护财富的方法就是投资深圳房产。
看完欧阳先生的第一个案例
你的感受如何？
3
01
欧阳兄，可以谈谈你为什么看好观澜哈？
欧阳龙：
我个人观点，深圳东西最长距离110公里，南北平均距离21公里。
深圳的行政中轴线以莲花山小平同志的塑像为基点南延过少年宫，市民中心，会展中心，至最南端福田口岸，往北过上梅林，白石龙，深圳北，红山，龙华，直至观澜街道的松元牛湖，这条线是深圳东西的最新中轴线，是鹏城大鹏展翅的脊背。
深圳龙华站到福田口岸南端线长为15公里左右，在有效的第一圈层辐射黄金半径内，从龙华地铁站到观澜牛湖大约是11公里，是第二圈层的有效半径辐射圈，观澜片区没有超出一线城市30公里的大黄金半径辐射圈。
个人感觉，观澜片区最快五年后，最迟八年会出现10万+的盘一点也不意外。
02
松元牛湖，跟沙井比呢？
欧阳龙：
个人判断，松元牛湖五年内快过沙井。
但五年后沙井旧改棚改推进顺利，大空港科技会展中心带动，沙井会反过来暴击松元牛湖，板块轮动，蛙跳式格局是深圳的独有特色。
03
请问对宝安会展中心版块怎么看？
欧阳龙：
宝安前途可期，尤其是靠近前海片区的部分，未来出现20万+是常态，顾总四年前就强烈看好和推荐过宝中前海片区。
深圳除了东部偏远的大鹏，葵涌暂时避开外，深圳西部地区几乎没有偏远地区可言，有体量的发展起来都自成中心，如果刚需第一上车，光明4万左右闭眼买，不会掉坑里，五年后直接掉馅饼。
大胆买！今天很便宜！
入股深圳，拥抱深圳的水泥砖头，只要有定力毅力耐力，红砖变金砖，也就是五年时间。地产三年苦，熬过哈哈笑。
04
怎么看目前布吉现状和以后深圳对布吉的发展规划，布吉楼市有无投资空间？
欧阳龙：
1980年代，深圳的中心是火车站罗湖国贸一代，布吉街道因为紧邻罗湖，沾光受益，聚集了大量香港人扎堆，一度是深圳的小香港。
但农民房太过细密，由于地形不规整起伏大，规划乱，破坏了大的风水格局。
随着90年代中期福田的崛起，罗湖逐渐过去，罗湖的丫鬟，小名环环的布吉随着身价落地，被后起之秀龙华抢尽风头。
但风水轮流转，布吉一定也有凤变冰的机会，只是时间问题。
要看一下自己手上的子弹量和子弹的持有成本，一般一个投资标的是三年周期为收割点，长的五年左右，超过十年会非常考验人性。
人性的弱点是投资大忌，能够熬得过，持得住，吃得消，有太多的无常和黑天鹅在等着考验你！
投资的本质是投人，投人就是投人性投人心，心安天下安，安心处积大财。
财不入急门，更不入戾门昏门，钱比人更聪明，只会找懂她的人。
罗湖逐渐过气，等待下一次转身裂变，预计没有15年，恐怕裂变反应无法兑现。
05
要不要在深圳上车（买房）？
欧阳龙：
没有条件创造条件也要抓紧时间在深圳坚定上车，十年后你会感激今天拼命在深圳买入优质资产的自己。
找到首付，高评高贷，找到月供平稳过桥，五年后百万资产是小事。
善于运作，即使今天的你两手空空，只要善于无中生有，运气好的话，五年后你的资产破千万也不是梦，关键是要下注。
入股深圳，买入深圳资产：买好房子！
记得：好房子！
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