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八年同居生活,本地“土豪”男友送了自己三套房!可男友离世后,TA却来争房产?

2017-11-01 深圳淘房志

来源:深广电第一现场

原标题:八年同居生活,本地“土豪”男友送了自己三套房!可男友离世后,TA却来争房产?



家住草莆吓围村的曾女士向我们求助

说男友梁先生生前赠送了三套房产给她

可男友去世后

半路却杀出个程咬金

男友的弟弟说这三套房是他的!

这到底怎么回事呢?




1

男友治疗期间提出赠送房产



曾女士说,她和梁先生是从2008年开始一起生活的,虽然两人没有领结婚证,但两人的感情非常好,事实上早就是一家人了。


2013年,梁先生突然感觉喉咙不舒服,到医院检查发现是喉癌。治疗期间,梁先生提出要将自己名下的三套房产赠与曾女士。



2

两人签赠与协议并办理房产证明




梁先生告诉曾女士,这三套房产位于草莆吓围村,是祖屋改建的小产权房,二、三、四楼属于梁先生大哥的,一、五、六楼属于他。



经过商量,梁先生和曾女士签了一份赠与协议,并一起到草莆吓围股份合作公司为曾女士办理了房产证明。




3

男友弟弟索要房产



2016年4月30日因病去世,曾女士将梁先生赠与的房屋出租了两套,留下一套自己住。



半年后,梁先生的弟弟找到曾女士,声称梁先生赠与的三套房产是他的,并且还拿出一张与曾女士一样的房产证明要求曾女士交出房子。之后还采取各种方式逼迫。


 

4

派出所调解达成临时协议



两人各持一份股份合作公司出具的房产证明互不相让,最后闹进了派出所,经过民警调解,暂时达成了一份临时协议。


曾女士今年把房租收完,明年开始就由梁先生的弟弟收,等法院判下来该给谁就给谁。


明明是男友生前赠与的房产,而且还办理了房产证明,那么男友的弟弟为什么会说是他的呢?曾女士男友赠送的小产权房是否有效呢?

 


曾女士向记者出示了自己和男友弟弟的两份房产证明。记者发现除了这两份证明的落款都是草莆吓围股份合作公司,而且都盖了公章。



曾女士的房产证明时间是2014年12月15日,梁先生弟弟房产证明时间是2017年8月16日。同样的房产,却给出两份房产证明?


曾女士说她也找到股份公司负责人询问原因,但是没有得到明确答复。

 


5

弟弟怀疑材料真实性称产权兄弟共同所有



记者电话联系上了梁先生的弟弟,他对曾女士的房产证明的真实性提出了质疑,怀疑存在虚假的可能性。


同时,梁先生的弟弟还表示,梁先生赠送给曾女士的房子产权是他们兄弟几人共同所有,梁先生无权赠与。




6

律师:赠与行为合法有效


记者尝试电话、短信联系草莆吓围股份合作公司负责人核实情况,都没有得到答复。



律师廖华勇表示,如果三套房产确实是属于梁先生,梁先生赠与曾女士房产按照正常程序签了赠与协议,并办理了房产证明,虽然曾女士不是本村的村民。


但是法律只规定,小产权房只是不能买卖给外村人,但是赠与行为是不受影响的,那么整个赠与行为是合法有效的。

 

7

律师:必须核实房屋产权



对于两人都持有房产证明,这三套房产到底属于谁?


律师建议双方可以到股份合作公司,核实清楚房屋产权的具体情况,然后通过民事诉讼。



提交相关证据材料,让法院给出一个公平的判决。


延伸阅读:3年官司出结果!深圳一市价330万房子被判卖143万


来源:广州日报


港人谢先生看着拿在手里的判决书一筹莫展,他为了深圳的一套小房子打了3年官司,终于有了结果,如今市价逾330万元人民币的房产,被判按3年前的价格强制交易。而当年合同签订的价格是多少?143万元人民币。


近200万元的差价,究竟是怎么回事呢?


原来,谢先生打官司的这3年,正是房价猛涨时,深圳房价大幅飙升,普遍出现卖方违约的现象,法院收到大量的房产交易纠纷。


当时很多关注房地产纠纷的律师们都忠告买卖双方,尽量协商解决合同纠纷,修改合同、补偿差价或者双倍返还定金等等,不要闹到法院,以免耽误了买卖的时机。现在看来,谢先生的案例恰恰成了一个反面的注解。


官司缘起:3年前143万元卖房


根据一审法院查明的事实,谢先生的妈妈郭女士名下拥有南山一套小房产约40平方米,2014年10月19日,郭女士与买家赵先生签订了买卖合同,以143万元的价格把房子卖给赵先生。


根据双方合同,赵先生要先支付定金10万元,然后去办理银行按揭,双方还约定了资金监管、赎楼、过户等方面的一些细节和时间,并约定了违约金为转让成交价的20%或者双倍订金。


但后来,郭女士却提出不卖了,双方闹上了法庭。2014年12月,涉案房产被法院封存,双方开始了漫长的诉讼之旅。


为什么郭女士不想卖了呢?她的儿子谢先生告诉记者,当时卖房是因为家人有一笔贷款在当年12月到期,急需现金周转,所以才与赵先生签下了比市价要低的买卖合同。


谢先生一家希望赵先生能尽快办理交易手续,让他们可以拿到钱去还贷,可是赵先生却一拖再拖,结果在约定时间7天后才完成资金监管手续。


谢先生认为,赵先生延迟了整整7日,是其违约在先,这也导致了谢先生家人没有资金偿还银行贷款,而被迫借了100多万元的高利贷。也就是说,郭女士一方认为,是买家违约在先,所以才拒绝履行合同。


一审结果:判卖方支付两成房价的违约金


从案件立案到审理,时间又过去了大半年。2015年8月,案件第一次开庭审理。谢先生告诉记者,这时的房产价值已经超过了260万元。这中间正好就是经历了“3·30房产新政”。


案件一审时,郭女士提出一个观点,涉案房产虽然登记在郭女士名下,但属于夫妻共同财产,出售时并未取得其丈夫谢老先生的同意,因此买卖合同应属无效。这个观点得到了一审法院的认可,一审法院也因此不予支持赵先生继续履行合同的要求。


但一审法院也认为,郭女士以各种理由拒不履行合同,也是明显违约和有违诚实信用原则,要承担违约责任。


因此,法院支持赵先生要求郭女士支付违约金28.6万元(房产转让成交价的20%)的诉求。


一审判决的时间是2016年12月,这时房产已经价值过300万元了。


二审结果:房产最终被判强制交易


对于这个结果,双方都不服,都提起了上诉。二审时,赵先生向法院提交了一份经过公证的来自香港的《法律意见书》,该意见书说明,在香港已婚女性取得的财产,须全归该女性所有,犹如未婚时一样。而郭女士也和丈夫共同做了一份公证声明,涉案房产归夫妻共同所有。


二审法院认为,关于涉案房产是否为夫妻共同财产问题,应该适用郭女士夫妇两人经常居所地香港的法律,因此应该认为涉案房产为郭女士个人所有,郭女士有权独自处理房产交易。所以,法院支持赵先生要求继续履行合同的诉求。


最终,二审判决,双方按照当年签订的交易合同继续履行。赵先生一方继续支付剩下的款项133万元(扣除定金),郭女士则需要在收到款项后协助办理过户手续等。


这个判决是今年做出的,如今涉案房产价格已经超过330万元。


对于这个判决结果,谢先生表示不服,目前他正在准备材料向上级法院进行申诉。


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