撰文：深圳淘房志副主编郭凯文
勤诚达两年来一直憋了一口气，今年终于放大招了！前有位于光明的建面80万大盘勤诚达正大城，预计不久就要开卖了！
后有位于新安的勤诚达22世纪，即将推出三期产品，现更改推广名为勤诚达前海世界。目前已开放了展示中心，应该不久也要开卖了！
编辑这两盘都实地去踩过，简单说，前者在光明硬生生的造了一座城，后者在新安树立了一个标杆。
今天编辑主要谈谈勤诚达前海世界，这盘将推74-88㎡2至3房住宅，总房源只有429套。
有网友表示，这个地段交通学位配套，起码要卖8万以上！不过，目前预售证还没有出来，一切都是浮云啊。
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勤诚达前海世界周边环境视频（建议WiFi下观看）
编辑分析：
1、主打学区房，宝安中学学区+灵芝、宝民双小学。宝安最好的学区，宝安中学初中部在全市仅次于几大名校。两所小学口碑也都不错，灵芝小学是新建的并紧挨项目，在硬件上会比宝民小学好。
2、地段不错，5号线洪浪北地铁口物业。未来规划有三条地铁线，除了现有的5号线，还有12号线，15号线。
3、主推72-88平米2房或者2+1户型，户型一般，没多少赠送。但面积段稀缺，小户型，以相对较低的总价优势，备受对教育资源有较高需求的刚需客户关注。
勤诚达前海世界实地拍摄
4、周围住宅很多，包括华联城市全景、中洲等，但价格不便宜，普遍8万+。项目1、2期二手均价也7.5万。
5、商业气息非常浓厚，生活方便。项目底层自带商业，沃尔玛已确定入驻，传闻还将会有万达影院。周边华联城市全景近2万平米的商业，中洲πmall6万平米的集中式商业、远点还有海雅缤纷城、即将开业的壹方城等等。
6、居住环境宜人，文体医疗齐全。紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园。影剧院、图书馆等也在不远处。医疗方面有宝安人民医院等。
7、周边布局不少旧改，宝安老城整体面貌将提升，整体市容有望追上宝中。包括正在拆迁中的建面129万平米中粮大悦城，佳兆业尖岗山旧改等。
8、整体容积率达7.47，密度太高，舒适度稍微欠缺。
9、项目所在的创业二路，高楼围绕，给人有些压抑感。还有就是车流量多，上下班高峰期会有点堵。
6大户型图曝光
主推72-88平米2房或者2+1户型
勤诚达前海世界主推72-88平米2房或者2+1户型，总房源429套，毛坯交楼。
当天去看了6个户型。编辑觉得，房间尺寸比较一般，在装修时需要注重收纳设计减轻空间的拥挤感。不过，户型通风效果较佳，东南向具有宽阔的视野。
具体的大家仔细瞧瞧！
周边新房8万+
1、2期二手均价7.5万，有业主报价达每平9.2万
项目周边新房（来源：链家）
目前，勤诚达前海世界周边新房已步入8万+时代。
包括，中洲天睿300平+顶级公寓8万+、华联城市全景楼王保底8万+、中粮天悦壹号均价8.2万。
项目周边二手房（来源：链家）
二手房方面，勤诚达前面1、2期已推出甚久，早已成为片区内标杆性，炙手可热的楼盘，二手房成交价在7.5万左右。
链家上显示，1期在售房源10套，放盘均价约7.4万。不过，我发现有业主报价达每平米近9.2万元，这是哪里来的自信啊？
业主报价（来源：链家）
针对这个项目，有网友评论：这个位置啥都好，带宝安中学、又有地铁、附近都是高端住宅，价格肯定就是让人高攀不起。
旧改环绕，居住气息浓厚
勤城达前海世界是5号线洪浪北站地铁口物业，项目主要卖点之一就是宝安中学学区房，跟价位接近的碧海楼盘比，这里的学位好很多。
那宝安中学初中部的教学质量如何？直接点说，宝安中学宝安最好的学校。
宝安中学排名
从今年中考8大高中录取率的数据来看看，该校在宝安区排名第1，在全市排名第9。8大录取率为30.51%。
也就是说，该校考上高中的人里有近三分之一是进了8大校，从此可以看出其并不逊于甚至还超过一些原关内的传统名校。
除了学区，该盘地段也不错。区域内未来有三条地铁线路交汇，除了已有的5号线，还有规划中的地铁12号线和地铁15号线。
楼盘区位图
几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。
另外，项目毗邻创业二路，创业路是区域内的重要干道，直达宝中、前海等区域，并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。
其他就是配套丰富，居住气息浓厚。项目自带有集中式商业，沃尔玛已确定入驻，传闻还将会有万达影院。
项目沙盘图
旁边的中洲πmall带有6万平米的集中式商业。不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业。另外，老城的临街商铺林立，商业气息也非常浓厚。
项目紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园，宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院，分别是深圳市第八人民医院（宝安人民医院）、宝安妇幼保健院、宝安中医院。
项目自身为宝安22区改造地块，旁边还规划拆迁有项目的大2期，占地面积约5.5万平米。
项目周边旧改
目前，新安在创业二路东西两侧都有大量的旧改规划，洪浪和兴东片区也有旧改规划，包括建面129万平米的中粮大悦城等。
这个区域的旧改，将是宝安旧改规模较大、进度较快、位置最好的。
舒适度稍微欠缺
楼盘分布图
勤诚达前海世界为商业、办公、住宅和保障房综合体，总建面约8万平米。包括一栋180米的超高层写字楼、一栋 39 层商品房及一栋 41 层保障房，附带 3 层商业裙楼及 4 层地下室。
关键是项目容积率7.47，密度高了点，居住的舒适度稍微欠缺。
另外，周围住宅很多，编辑站在路口抬头看到，华联城市全景，勤诚达和中洲，全都是高楼，密密麻麻的，感觉有点压抑。
还有项目周边一半新，一半旧，位于新安三路一侧的建筑，还看起来还很旧，环境也不是很好。未来可能旧改、时间进度未知。
编辑点评：
项目最突出的卖点就是其宝中学区，凭这可以秒杀宝安其他区域众多楼盘。并且户型面积小，总价相对低，备受对教育资源有较高需求的刚需客户关注。
项目所在地段不错，交通方便，周边商业配套非常成熟。包括教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全。
不过，项目的户型一般，容积率过高，居住的舒适度稍微欠缺。
从学位诉求和投资回报来说，价值回报期大概是5年这么一个中线投资的回报。编辑觉得该盘面向的购买者主要是宝安本地的学位诉求者、南山的刚需自住和学位诉求者、西部投资概念偏好的投资客。
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