深圳1套=南宁5.5套！深圳客已果断杀入南宁，“不差钱”姿态震撼广西！
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自去年国庆刮起的“限购风暴”以来，全国楼市持续降温！
根据国家统计局最新公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：
以北上深为代表的15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
但我们惊奇的发现，在此大势之下，广州、深圳的好邻居、北部湾城市群唯一核心城市、广西第一大城市——南宁，楼市成交却异常火热！
连续三个月均价上涨
南宁成市场黑马
从数据来看，2016南宁住宅成交均价为8156元/㎡，成交均价涨幅为10%。
2016年南宁市商品房供应面积近1168万㎡，下降12.20%；成交面积1206万㎡，上涨24.93%。
在全国新建商品住宅成交面积排行，南宁以1023万㎡排在19位，高于东莞、惠州、深圳。
（图为2017年8-10月南宁成交数据 来源：淘房志）
从2017年南宁最新的统计数据来看：
2017年1-10月商品房累计成交1081万㎡ ，同比上升20%；其中住宅成交794万㎡ ，同比上升6%，成交均价9812元/㎡ ，同比上升23%。
2017年8月住宅成交金额83亿元，环比上升10%，成交均价9884元/㎡，环比上升1%。
2017年9月住宅成交金额92亿元，环比上升9.5%，成交均价10467元/㎡ ，环比上升5.6%。
2017年10月住宅成交金额78亿元，环比下降15%，成交均价11363元/㎡ ，环比上升8% 。
也就是说，从8月开始，南宁连续3个月均价都在上涨。
10月成交均价达11363元！相比2016，全年均价上涨39.3%！
在全国多个热点城市持续降温的情况下，南宁房价还能保持稳步增长，简直是市场的一匹黑马！
广深莞限购，南宁成价值溢出地
大批深圳客已果断杀入南宁
而更令西柚震惊的是，除了本地的购买力之外，已经有大批深圳客果断杀入南宁。
据中介小张介绍，今年国庆期间，超过25%的客户来自广西区外，其中有很多就来自深圳。据说他最高一天就推荐成交了三组深圳籍客户。
其中有两位让他印象深刻：
一位是张先生，（约35岁，系深圳某高新企业中层管理者），已婚有3岁女儿。张先生目前在深圳已有一套房。
国庆前，张先生就在网上预约看房，等到10月5日来万科城现场的时候就直接买了两套：一套126平米4房，一套89平米3房，均价约13100元，需求为自住+投资。
张先生说，他短期内没有回南宁发展打算，126平米这套过年过节回去住，89平米这套平时用来出租，以后也可以给父母住，反正两套挨得很近。
(图为南宁项目开盘现场 来源：淘房志)
另一位是李先生（单身、约27岁、在航空公司上班），经常往返深圳和南宁。因5年社保限制，李先生目前在深圳还没有房。
9月30日在五象新区的万科·金域中央项目，一下子买了3套102平的三房，单价约12500元。
购房的需求主要是投资，因为该项目的位置在五象新区，地理位置不错，感觉价格也不贵，所以就买了。
(图为南宁项目开盘现场 来源：淘房志)
小张说，感觉自己什么都没做，深圳的客户就突然多起来了！
深圳1套=南宁5.5套
均价9812元，南宁是价值洼地！
为什么深圳客会选择南宁？
西柚觉得其中很重要的一个原因就是——大量一二线城市限购。
众所周知，此轮调控中一二线的力度之大可谓是前所未有。并且各城楼市新政呈现出多样化特征：“限购的范围越来越大，外地人的购房门槛大大提高，首套房的首付比例大幅提高。”
深圳现在已经成为全国房价最高的城市之一，刚需想要上车越来越难，就算是有钱的投资者也被各种限购政策挡在了门外。
深圳的购房需求外溢已经成为一个大趋势！
而南宁是目前二线城市中，罕有的暂时未限购的。这样的环境，也为接纳外地的购买力做了充足的准备。
另外一个原因，既与南宁市场也与深圳人有关。
深圳的购房者有很明显的特征：聪明果断、嗅觉敏锐，能够在大部分人察觉以前就寻找到价值洼地，抢占先机。
在西柚看来，目前的南宁就是这样的价值洼地！
首先，我们看一看价格。
根据，深圳市规土委发布的10月楼市成交数据来看。10月深圳一手住宅成交均价54288元/㎡，而南宁1-10月商品住宅成交均价为9812元/㎡ 。
54288÷9812≈5.53。 也就是说在深圳买一套的价格，可以在南宁买5.5套了！
相较于高高在上的深圳房价，南宁目前的这个价格可以说是很亲民！
另外，再看一看涨幅。
根据，8月31日胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》来看，南宁在全球房价指数榜单上名列第28位，涨幅达12.3%。在全国排名第16。
（数据来源：胡润研究院）
房价涨幅基本上和一个区域的经济发展速度是正相关的。由此可以看出，南宁目前是极具潜力的价值洼地！
一大波利好来袭，南宁潜力倍增
今年2月，国家发展改革委和住房城乡建设部印发《北部湾城市群发展规划》。
包括广西、广东、海南三省(自治区)等15个城市在内的城市群框架中南宁市被定位为唯一的核心城市。
（图为北部湾城市群 来源：网络）
2017年《南宁市“十三五”新型城镇化规划》发布。《规划》中称，到2020年南宁城镇人口将达481万人，中心城区常住人口将达到350万人左右。
据国务院发布的城市规模划分标准，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，是仅次于超大城市的第二类城市。
目前，南宁市已发展成为人口300万以上的大城市，到2030年将被建设为人口超500万的特大城市！
（图为南宁“十三五” 新型城镇化规划示意图 来源：网络）
此外，南宁的城镇建设用地面积也会从2015年的441.73平方公里上升至520平方公里。
10月23日，南宁市规划管理局发布了关于南宁市城市轨道交通线网（2020年）修编报送审批前的公示公告，根据最新规划，2020年规划轨道线7条，总长度270km，设站157座。
（图为南宁市城市轨道交通线网规划 来源：南宁规划信息港）
2004年，中国-东盟博览会永久落户南宁。10多年来，每年在南宁举行的东博会，吸引了众多东南亚国家的商家和游客来南宁做客和经商。
近年来，中国-东盟博览会一届届地成功举行，让南宁的影响力越来越大。
未来的南宁将与国际接轨走向更大的舞台！
（图为南宁城区 来源：kelly）
南宁被称为“绿城”，其气候宜人、环境优美，是生态宜居的首选！
2017年10月31日，中国社会科学院在京发布了《生态城市绿皮书：中国生态城市建设发展报告（2017）》。
南宁环境优美得到了全国认可：
在绿色发展城市TOP10榜单上，南宁位列全国第九；
在健康宜居城市TOP10榜单上，南宁位列全国第八。
（图为南宁城区 来源：kelly）
入股南宁，抢占崛起先机
首选南宁万科
说到这里，很多人肯定会问，怎么买？买哪里？
我们的建议是：核心地段+品牌开发商+优质物业！
纵观目前整个南宁楼市，几乎有一半以上的房地产开发被国家前十强的房地产开发商占据，而这十家开发商里面，有一半多是外来一线房企，包括绿地、碧桂园、恒大、融创、万科、万达等。
而万科作为全国大型品牌开发商，短短5年时间，已经在南宁布局了11盘！
（图为南宁万科在售项目 ）
目前南宁万科在售项目都位于核心城区，项目交通方便、配套完善、周边生态环境优美。
(图为南宁万科公园里梅沙国际幼儿园 )
据了解，在万科多个在售楼盘中，来自广州、深圳的客户，一下子购买2套甚至3套房子的，绝非个案。
关键是，放眼所有项目，最贵的均价在才1.4万元左右，另外还有均价9000元起的。
这个价格对深圳人来说，简直是白菜价，闭着眼睛买啊！
买房置业关键在于抢占先机，现在南宁的价值还是被低估了的。等到日后南宁的各种利好完善，房价涨起来的时候，可能上车的机会就越来越少了！
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