重磅！ 深圳首宗“只租不售”纯住宅用地今日拍卖！万科、龙湖、华润要在这个地方抢起来了？
今天，深圳楼市有一则大消息：位于龙华民治区的首宗“只租不售”纯住宅用地将于今日15：00拍卖！
本次供应市场的居住用地土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。
淘房志得到最新消息：此次土地出让，深圳各大房企都十分关注。据说万科势在必得，龙湖也不甘示弱积极备战，中海表示不跟了，龙光说玩不了，华润说要来看看......
感觉场面很热闹！猜猜结果会花落谁家？
重磅通知
今天，深圳淘房志将全程直播首宗自持地块出让，戳文末“阅读原文”即可实时查看竞拍动态哦！
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东有华侨城、北有龙光玖钻
出让项目地段简直好到哭
关于此次土地出让，淘房志早前就有做过相关报道：深圳最狠的土地转让来了！只租不售，楼面价限1.1万/平
深圳市土地房产交易中心也在10月11日就发布了相关公告，公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。
出让公告显示，这宗位于龙华民治街道的地块，地理位置较佳。属于深圳市快推进建设的13个重点区域之一——深圳北站商务核心区域。
△深圳北站核心商务区平面图（来源：咚咚找房）
项目北面为龙光玖钻及红山6979项目，东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。
该居住用地在深圳高级中学北校区学区辐射范围内，是当之无愧的黄金地块。
△宗地示意图
这次出让的地块则属于950万平米中的其中9万平。地块属于龙华红山片区，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。
总土地面积约20041.9平方米，总建面为90180平方米，土地使用年限为70年。
△宗地图
只租不售，楼面价限1.1万/平
深圳最狠的土地转让？
等了这么久，深圳终于有住宅用地出让了。不过，这宗住宅用地却和之前有些不一样！
为培育和发展我市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让，这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。
每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
限成交地价，该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%。
竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交。
竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
本出让宗地配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整，人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。
人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。
要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
要求竞得人自交清全部地价款后，须向市规划国土部门提交具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料。
对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的，市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。
只租不售，释放了什么大信号？
专家怎么看？
任志强
“只租不售”不能解决目前城市人口居住的全部问题！
国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场，占比大致在40％~50％之间，但它绝不是一个国家标准住房政策，因为一些小的城市根本不需要租赁市场。
在租赁住房政策问题上，不应该一刀切，而要根据城市人口容量和发展特征来决定。
我的一个基本判断是，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题，三分之二通过自有住房解决居住问题。
但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40％~50％，二线城市大约20％~30％就够了，三线城市有5％~10％就够了，再到下面几乎就不需要了。
杨红旭
“有助于建立房地产市场的长效机制”
1）
北京、上海、广州等地已出让多块住宅租赁用地，这是地方政府在土地出让方面的创新。
2）
租房市场以房东散户出租为主体的现状或将逐渐改变。
3）
机构经营者将提升租赁住房供给端的产品质量和服务水平。
4）
各地住宅租赁用地的出让有助于建立我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。
关于“只租不售”地块大家怎么看？
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