卖香港，买内地！又一个超级大佬抄底楼市来了

来源：财经观潮 作者：潮哥

原标题：《卖香港，买内地！一个超级大佬抄底楼市来了》

地产大佬又有新举动了！

就在李嘉诚将象征其一生荣耀的香港中环中心转手出让，潘石屹将位于上海核心区的凌空SOHO全部出售，媒体圈大喊“大佬逃离楼市”的时候，另一个香港超级大佬反其道而行之，欲抄底内地楼市。

领展为何看好内地商业物业

熟悉本号的朋友可能知道，对于商业物业我一直都不太看好，原因有二：

1、投资风险大。在互联网的冲击下，商业物业也即写字楼首当其冲，导致许多写字楼空置，许多城市的消化周期长达几年十几年。

2，投资收益率不高。与同一地段的住宅投资回报率相比，商业用房投资回报率简直弱爆了，几年下来住宅的价格可能翻了3~4倍，商业物业涨幅不会超过2倍。

而且，商业物业实际收益率还在进一步收缩。

亚洲城市写字楼

来源于第一太平戴维斯

这些事实，作为亚洲最大的房地产信托基金不会不知，那他为什么还积极拓展内地商业物业？

其中一个原因可能是领展目前拓展的都是核心城市核心地段的商业物业，如北京的欧美汇购物中心、上海“企业天地1号及2号”、广州西城都荟广场。

这些核心城市核心地段的物业，涨势好，让领展尝到了甜头。数据显示截止今年9月底的六个月内，其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元，而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。

但仅凭这一点还不够，我个人以为其中还有更深层次的行业判断，最好的解释就是领展看好内地商业物业市场。

商业物业未来的潜力点

理由是什么，或者说领展为什么会看好内地商业物业？按照第二部分的逻辑，商业物业不应该是看空吗？

时移世易，没有一成不变的事物，关键还要看背景。2017年中国楼市发生了太多事情，发布了太多政策，其中两个让商业物业迎来转机的政策：商改租、房地产税。

1、商改租

2017年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

截止到目前，全国已经有20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

这样一来，既解决了商业用房空置浪费和去库存问题，又增加租赁住房的供应量，平抑中心城市的租金。对于这类房子本身，也是个超级利好。若不如此，这类房子恐怕就只能空置、贬值。

2、房地产税

虽然房地产税还没有出台，但已经成为了热议话题，官方披露的信息也越来越多。近日，财政部部长肖捷就透露，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

也就是说，房地产税未来会作为一种地方税收，且会因城施策、因地制宜征收。对于拥有多套住宅的人来说，未来可能会被征收累进制、惩罚性的房地产税，这样一来必定会改变拥有多套房的高净值人群资产配置方式。

商业物业（写字楼、商务公寓等）就是个好选择，因为它们不限购，且相比于住宅，未来商业物业以累进制、惩罚性的方式征收房地产税的可能性要小得多。另外，商业物业的租金收益率也远高于住宅，因此中心城市核心地段的商业物业值得被长期看好。

一旦商业物业价值上升，目前存在的写字楼、商务公寓与住宅价格倒挂的局面将会有显著改观，投资收益率也会随之增加。

我想这才是领展收缩香港业务，积极拓展内地背后的真实原因！

【版权声明：本文为“财经观潮”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前写明作者、来源，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权，侵权必究】

点击关键词查看片区内容：

近期爆款文章：

深度好文：

欢迎关注深圳极具思想力地产新媒体深圳淘房志，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。