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确定了!55岁保利地产副总经理余英转投宝能集团,将重启宝能地产?

2017-11-15 深圳淘房志


来源:腾讯房产深圳站

原标题:手握千万平土地储备 余英入主将重启宝能地产?


余英  界面新闻 资料图


在保利的10年间,余英也带领保利广州实现销售6连冠的佳绩。入主宝能地产后,余英将把宝能地产带向何方,值得关注。



11月14日,网传原保利地产副总裁、广东公司董事长余英加盟深圳市宝能投资集团,任命为宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。


腾讯房产从宝能集团内部人士处证实,余英加盟的消息属实。10月25日,保利地产曾发布公告称,余英先生提交书面辞职书。


对于余英的加盟,宝能集团回应媒体称,余英拥有丰富的城市规划与建设、一线公司产品和市场等实操经验和集团管控能力,将助力宝能深耕细作,秉持城市运营专家的定位,持续服务人民美好生活。


此外,据媒体报道,前湖北省委宣传部常务副部长王茂亮,也是新加入宝能集团,出任宝能集团高级副总裁、宝能文旅集团董事长。


公开资料显示,王茂亮出生于1960年,他先后担任过《深圳商报》总编辑,深圳广电集团党委书记、总裁,湖北广播电视台台长、党委书记等职。


此后曾任湖北省委宣传部副部长、湖北广播电视台党委书记、台长,湖北省委宣传部副部长,湖北省委宣传部常务副部长等职。


宝能系因自2015年底开始的万宝之争名声大噪,据宝能集团官网消息,宝能共有物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康、其他产业(工业制造、文化旅游)。


其中宝能地产板块已跻身房地产百强行列,旗下综合物业开发已形成集“开发、经营、管理”于一体的集约运营模式,聚焦城市综合体和国际商务区两大产品线。


据宝能集团官网介绍,其地产业务布局珠三角、长三角、环渤海湾以及东北、西北、西南、华中等多个区域,其项目多位于深圳、北京、天津、沈阳、合肥等城市,开发过包括深圳宝能城、深圳宝能中心、合肥宝能城等项目。


2012年,是宝能地产发展的转折年,从一家地方房企发展至全国性房企,也是从经营良好走向激进的扩张。


2013年宝能计划五年内建40座购物中心,短期内规划大批摩天大楼与百万平米级超大项目,被认为在同时借鉴绿地与万达的开发模式,既建设超高层建筑,又规划超大体量项目,并借此在二三四线城市低价拿地。


不过,宝能全国化扩张陷入在2012—2014年间,宝能地产陷入“举债拿劣地-资金链紧绷-销售不佳-项目停工”泥潭,后来多个在建项目处于停工状态,在售项目销售困难。在2014年底,宝能旗下的地产业务进行了一次全面重组。


但宝能地产家底仍在,宝能地产全国范围内土地储备约2800万㎡,其整体核心资产位于深圳核心区域。


宝能集团官网显示,目前在深圳有宝能中心、宝能城、宝能公馆、宝能太古城、宝能华府、宝能悦澜山等项目。


随着深圳城市更新也已进入快速发展期,受惠于深圳经济的蓬勃发展、深圳市城市化建设的发展需求。


宝能地产位于深圳的无论是已建成的自持经营性物业,还是正处于开发建设中的项目,升值空间巨大。


宝能内部财报显示,截止2015年底,宝能地产板块的融资总额200多亿。


但从宝能地产项目货值来看,以深圳两个项目为例,宝能公馆可售面积18万㎡,货值预计达170亿;宝能城可售面积50万㎡,货值至少达350亿。


除对外销售的面积以外,宝能地产在深圳已建成的自持物业约100万㎡以上,总价值超500亿元;在建自持物业部分约250万㎡,总价值近1000亿元。


除此外,还有若干核心区域未开发建设项目。


据中国指数研究院数据显示,2016年,宝能地产年销售额为139亿元,与海航地产等并列房企排行榜114位。


在保利的10年间,余英带领保利广州实现销售6连冠的佳绩,入主宝能地产后,余英将把宝能地产带向何方,值得关注。



55岁保利地产副总经理余英转投宝能集团,出任宝能地产总裁


来源:澎湃新闻


传言终于被证实。


11月14日,宝能集团向澎湃新闻证实,余英已于近日正式加盟宝能,担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。


此前,网传的一份来自宝能集团内部文件——《深圳市宝能投资集团有限公司文件(深宝人字【2017】16号)》显示,任命余英为宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁,即时起生效。


在该文件流出的前段时间,已有消息称余英已从保利地产辞职,将入职宝能集团。


10月24日晚间,保利地产(600048.SH)发布公告称,保利房地产(集团)股份有限公司收到保利地产副总经理余英提交的书面辞职书。


余英因个人原因申请辞去公司副总经理职务,辞职后将不再担任保利地产及下属子公司任何职务。


资料显示,现年55岁的余英出生于1962年,1984年毕业于华南理工大学,此后在西北建筑工程学院建筑系任教,任西北工业大学客座教授、甘肃工业大学客座教授。


在担任过大学教授之后,余英又继续在华南理工大学攻读建筑历史与理论专业,分别获得建筑学硕士与博士学位。


1997年毕业之后,余英选择了从政,担任广州市规划局规划处处长,主抓琶洲会展中心、歌剧院、美术馆、珠江两岸夜景工程等重点规划。


此后还曾担任广州大学城建设指挥部副总指挥,主抓广州大学城建设。2003年至2005年,任沈阳市城乡建设委员会副主任。


2006年至2007年,任沈阳市规划和国土资源局党组副书记、常务副局长,主管沈阳城市规划。


从政十年之后,余英在2007年加入保利地产,在保利地产的十年间,余英所在的保利地产广东公司成为广州房地产市场的强者之一。


根据数据显示,从2013年的半年销售200亿元到2014年的全年400亿元,再到2015年销售额达到500亿元,保利地产在广东区域的销售五年来保持了20%以上的增长率。


今年3月份,保利集团内部进行了一次职务调整。由于保利城投与保利地产广东公司的合并,保利城投所有项目都并入保利地产广东公司。


余英正式卸任保利地产广东公司董事长,履职保利地产集团副总经理,管理核心则从华南转向全国,负责的范畴也从一线营销退到了二线的技术及品牌管理。


而保利城投原总经理罗北生则接替余英任职保利地产广东公司董事长。


对于此番将余英招至潮汕商人、宝能系实际控制人姚振华的旗下,宝能集团方面认为,


“余英拥有丰富的地产战略、规划和市场经验,将助力宝能地产深耕细作,秉持城市运营专家的定位,持续服务人民美好生活”。


根据宝能集团官网资料显示,宝能集团成立于1992年,总部位于深圳,集团业务涵盖物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等五大核心产业。


除了余英之外,原湖北省委宣传部常务副部长、湖北省广播电视总台台长王茂亮也已加入宝能集团。


近日,王茂亮以宝能集团高级副总裁、宝能文旅集团董事长的身份参加公开活动。


近期,宝能集团在“文旅+地产”方面已有动作。


据《富阳日报》10月20日的报道称,宝能集团年产30万辆新能源汽车项目拟由宝能投资集团投资建设,拟选址江南新区灵桥罗山区块,总用地面积约3000亩,总投资约140亿元。


项目内容主要包括新能源汽车生产、测试、研发、总部楼宇及电机、电池、电控“三电”等配套核心零部件生产。


新天地产城综合体项目拟由杭州新天地集团投资建设,将建设成为集商业、办公、居住等为一体的产城综合体,着力打造智能制造机器人产业培育基地和科创孵化平台等。






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