又一天价豪宅成交！34万/㎡ ！汤臣一品再破上海房价纪录！

综合整理自：财经韬略、深圳地产网、上海豪宅别墅

原标题：揭秘:汤臣一品单价超34万㎡售价2亿

昨天（11月17日），楼市惊爆一个大消息：上海汤臣一品再“放卫星”，近日以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅。

汤臣一品A栋35楼网签单价34.3181万，总价2.05亿，2017年8月一个月连续三天销售三套C栋434平的31楼、32楼、36楼，每套价格约8500万~9500万之间，而7月份卖掉了37楼的价格1亿！

这套豪宅位于汤臣一品A栋35楼，网签的价格是2.05亿元。

揭秘2亿的房子视频

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 其户型图如下：

汤臣一品由“汤臣集团”开发，一共有A、B、C、D四栋楼，是带精装修的高档公寓，包括大平层和复式，面积从430平方米到980平方米不等。

装修采用的多是日本、德国和美国的一流设备和材质。小区的示意图如下：

下图是从百度卫星地图上看到的汤臣一品：

下面是来自汤臣一品官网上的照片：

陆家嘴方向的景观：

揭秘，汤臣一品为什么卖那么贵？

1分钟了解汤臣一品为什么卖那么贵

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首先介绍下地段

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▲汤臣一品，陆家嘴-尖陆家嘴~未来世界的中心

据国家规划，陆家嘴到2020年上海将成为纽约、伦敦、东京、香港等齐名的国际金融中心，陆家嘴则是这中心的“中心”

白天外滩景观

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外滩夜景

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整座小区共有四幢超高层建筑，采用“前低后高”的建筑布局，形式稳固；楼宇顶部设计为一品官帽形状，是为汤臣一品的案名由来。

目前大堂正在升级改造，改造后的效果为

前廊中庭后院，传统大宅空中实现

以独栋别墅的尺寸，在公寓中演绎传统大宅的“三进庭院”式结构，将传统人居的阔卓感与闲适感置入城市中心公寓生活。

专属服务、专注一品

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汤臣一品B幢1单元和2单元出租的总统套房公寓▼

434平的出租风格分两种，出租价格8万-10万/月

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中式风格▼

下面照片是B幢四周景观▼

下图是实际楼层景观照片▼

下图是C幢外景照片▼

汤臣往事

汤臣一品自2005年开盘至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋（D、B）一直处于出租（租金8-30万/月）或空置的状态。

2005年开盘的时候，曾创下了最高每平米11万元的记录，震撼了全国。根据公开报道，汤臣一品开盘250多天之后，才售出了第一套房子，客户是一个不愿意透露姓名的东南亚商人，他花了1.3亿元购买了一套900多平米的单位。

“中国经营报”在一篇报道里，曾这样揭秘汤臣集团在销售汤臣一品时的策略：

提到汤臣集团，就不得不提起让其名声大噪的上海天价豪宅汤臣一品项目。

开盘至今已有11年之久的汤臣一品，不仅因其超高的售价而闻名全国。囤地、捂盘、假售、抬价……上海汤臣一品一度被相关媒体指为“问题楼盘”。

2002年，汤臣集团投资建设汤臣一品，定位为陆家嘴区域罕见的世界级滨江大宅。2005年，上海房地产的焦点莫过于均价11万元/平方米的天价楼盘汤臣一品。彼时的上海，内环的房价也不过13000多元/平方米。

上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反映强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。不仅如此，据工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越12年之久，其间土地囤积闲置多年。

据了解，在此前很长一段时间的销售中，汤臣一品为了维护顶级豪宅的形象，采用了仅面向极少数人群的销售方式，并对看房提出严苛的要求，将不少人拒之门外。

虽然不能将当时汤臣一品销售不佳的原因全部归咎于推广手法，但直到2009年初，汤臣一品开盘四年，只卖出了4套。

事实上，港台房地产在销售超级豪宅的时候，都是这套打法。

比如上个月初刚刚创下每平米96万元人民币售价的，恒基兆业旗下的香港楼盘“西半山天汇”，2009年开盘，开发商根本不急于销售，通过拉长销售期获得超额回报和轰动效应。

根据2016年“汤臣集团”的年报，到2016年末A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。

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