87亿起拍！深圳湾超总下月出让两块商地，可销售建面8.7万平！

来源：深圳淘房志（转载请注明出处）

部分资料来自新华网、深圳土地房产交易中心

深圳土地房产交易中心11月16日发布公告，将以挂牌方式公开出让深圳湾超级总部基地T208-0053等2宗商业用地的使用权，挂牌期自2017年12月8日起至2017年12月19日15时止。

根据公告信息，该两宗地土地总面积总共2.96万平，总建面为45.62万平，挂牌起始价为86.89亿，土地使用年限均为30年。

图源：深圳土地房产交易中心

其中T208-0053地块土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地面积为19227.53平，（其中建设用地面积17775.65平方米，道路用地面积1451.88平方米），挂牌起始价为31.37亿。

T208-0054地块土地用途为商业服务业用地，土地面积10376.82平，挂牌起始价为55.52亿。

图源：深圳土地房产交易中心

宗地出让条件

（一）

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）

签订《成交确认书》后，竞得人应向本公告“四、竞买申请程序（一）申请主体资格审查”确定的资格审查部门申请签订产业发展监管协议。

（三）

自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划国土委南山管理局申请签订《出让合同》。

（四）

签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（五）

竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）

T208-0053宗地项目建成后，2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；

该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府（以下简称南山区政府）。

T208-0054宗地项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

本次出让宗地的其他具体产权要求以《出让合同》为准。

（七）

本次出让宗地用地范围内涉及轨道9号线、11号线安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计核查》前，需与地铁公司就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁公司的书面同意意见。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不接受联合竞买）竞买对应宗地：

（一）

竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；

（二）

竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业；

（三）

竞买申请人应当为经市政府按相关规定遴选的企业。

据新华网报道，深圳市南山区在近日举行的2017首届中国粤港澳大湾区科技金融高峰论坛上发布了《2017南山区金融发展白皮书》。

该报告显示，自2014年出让第一宗土地以来，深圳湾超级总部基地已累计出让8宗土地。尤其进入2017年以来，深圳湾超级总部基地的土地出让呈现加速态势。

根据该报告，2017年4月，深圳湾超级总部基地土地出让2宗，竞得人分别为恒力（深圳）投资集团有限公司和深圳碳云控股、深圳碳云数字生命科技有限公司。

2017年6月，深圳湾超级总部基地土地出让3宗，竞得人为中兴通讯股份有限公司、中国电子信息产业集团公司、神州数码控股有限公司。

截至目前，深圳湾超级总部基地已引入中信证券、招商银行、恒力、中兴通讯、神州数码等多个行业的龙头企业，与后海金融中心形成良好协同效应。

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