万科放话了：中国房地产已到危机关头！话音未落，万科竟然涨停了
作者： 韬略哥
来源：财经韬略（ID:tttmoney8)
原标题：郁亮警告：房地产危险了！话音未落，万科涨停了
2017年11月21日，房地产行业有两个值得关注的新闻：
第一，万科董事会主席郁亮在接受新华社采访的时候说：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。
第二，万科A股涨停了！
这两件事有联系吗？似乎没有。
我查了一下，新华社对万科的报道是下午3点零几秒才通过新华网发布的，那时候A股刚刚收盘（但郁亮接受采访、做上述表态，显然是在万科A股涨停之前）。
万科A股今天的走势，是逐浪上行的，终于在最后几分钟封住了涨停。
不过，万科的H股收盘是在下午四点，今天涨幅是7.37%。
新华社的报道，并没有公布万科什么利好。由于报道不长，我们不妨全文引述：
回归初心 万科提出新定位
新华社深圳11月21日电 新华社记者孙飞
“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。
对于万科，将党的十九大精神化为实践是植根于企业根本利益的内生需要。
“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”郁亮说。
从10月18日起，近期万科内部进行各类形式的学习党的大会精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。
郁亮说，党的大会精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。
“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”
万科副总裁周巍说，转型已经成为万科发展的最为迫切需求。
据介绍，2007年起，万科开始布局住房租赁市场，青年公寓广州万汇楼于次年开业，2016年，万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。
近期，万科宣布与深圳福田区南园街道办合作，对城中村玉田村进行企业化运营整治，探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，升级改造辖区内数千套城中村房子。
万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说，万科未来的发展理念，就是以人民的美好生活为中心，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。
在河北雄安新区，雄安万科建筑研究中心近期揭牌并投入运营。万科希望研究中心在建筑科学与技术、住宅产业化研究方面有所建树。
在江苏兴化缸顾乡东罗村，名为“碧水东罗”项目的特色田园乡村试点正在进行。按照万科的乡村振兴计划，东罗村整治将与发展乡村经济、复兴乡村文化并驾齐驱。
在深圳万科总部，一场影响更为深远的改革在加速推进。
万科在提出“奋斗者文化”的同时，试图将公司制与合伙制两种制度安排进行“合流”，构建“共创共享”的事业合伙人制度。
其核心理念是，在股东没有获得足够收益之前，事业合伙人的投资将没有回报。
郁亮说，未来，万科将以“人民的美好生活需要”为中心，推进全方位转型，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
应该说，这是一篇走马观花式的报道，表了态、展示了万科几个点，没有透露更多的、足以让万科涨停的料。
至于为什么房地产在“高速扩张期过后”，“到了危急关头”，郁亮和其他万科高层并没有详细解释。
只是说了一句“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”
我个人猜测，郁亮这样说有两个可能：
第一，后续还有更加有力的政策，是什么？万科高层或许知道，我们还不知道。所以，他才发出这样的警告。
第二，房地产企业共性、显性的问题摆在那里——超高负债率、即将到来的资金链紧张，管理普遍粗放等等。很多房企将在这一轮调控中被收购、兼并，或者退出、衰亡。
前两天，有网友留言问我：万科股票值得买吗？我的回答是：中长线持有，不是短炒的话，可以买。
在我看来，万科这次股权之争的结果，有利于它的转型、长远发展。
万科将很快成为年销售额万亿的企业，它对政策的敏感、混合所有制的身份让它可以获得政策红利，良好的信用可以带来较低的融资成本等等。
短期不确定性是：宝能系、安邦如何退出。
“万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业”，是这次新华社报道里比较新的内容。至于进入雄安新区、推行事业合伙人制，早已经不算新闻。
郁亮是个谨慎的人，他不像王石那样爱表态。
他的“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头”的判断，值得我们每一个在心中认真掂量。
不过，他着眼的地方，更多是企业的生死和发展，而不是房价的涨跌。
从历史上看，当万科对房地产行业发出警告的时候，往往警告的是冒进的对手，而万科自己往往抓住调控带来的机会，实现大发展。
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