楼市不妙！11月深圳13个楼盘拿预售，卖得好的却没几家！后面还有一堆新盘排队入市

这个冬天，深圳楼市终于迎来了高潮，但与之而来的是新盘销量惨淡不堪？

刚刚过去的11月，居然高达13盘拿下预售！加上前两日的前海世贸金融中心，到目前为止已有14盘拿下预售证！

而之前的"金九银十"总共也才13盘取得预售证，毫不夸张的说11月直接干掉了一个金九银十！

11月至今预售证情况

包括麓园云玺、京基御景中央、深城投中心公馆、红山6979、名居广场、佳兆业中央广场二期、中粮云景广场等统统拿下预售证！

仔细梳理这些项目开盘发现，只有极少数楼盘开盘现场热销，大部分是非常惨淡的！

比如，开盘热销的仅有佳兆业城市广场、京基御景中央等项目。

而最热闹的是红山6979，据传被北京某基金公司拿下，471套房源一夜就清空了！

开盘惨淡的却非常多，包括深城投中心公馆、麓园云玺、御景蓝湾公馆等等，成交数据有点惨不忍睹！

比如，深城投中心公馆，据媒体报道当天开盘共推出1268套70年产权的商务公寓产品，最低2.7万/平，整体均价约3.16万/平。截至当天选房结束，大约卖出了253套，去化约2.3成！

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=x132997eths&width=500&height=375&auto=0深城投中心公馆开盘现场

另据中原数据，麓园云玺当天推出的992套新房，最终成交仅有158套！去化率实在惨淡不堪！

对于最近深圳楼市开盘销售情况，我们认为：

1、楼市短时间的涌现大量楼盘，且都是刚需盘，房价相差不大，购房者的选择面比较广，由于楼盘性价比不同，造成了部分的冷热不均。

2、深圳楼市官方宣传已经14连跌了，而购房者对大量数据缺乏专业的分析能力，并且普遍存在买涨不买跌的情况，在目前限购限贷的背景下，加上银行利率上浮，购房成本增加，大部分人还是保持观望的态度。

3、此次批售的楼盘很多是原特区关外的楼盘，且大部分是龙岗地区的楼盘，距离深圳市中心过于遥远，而且周围仅有单独的一条三号线地铁，交通不便，造成了部分楼盘销量惨淡。

2018年大型机构扫货现象或仍将延续！

留给散户的机会也越来越少了

大家发现没？最近的深圳楼市也很奇怪！热钱似乎都在寻找搏杀的机会！

多军的精神领袖欧神多个场合放话：楼市下一步进攻深圳！

最近在私密性极高的知识星球也喊到：小钱投重庆，大钱投深圳，深圳明年春季启动概率为70~80%！

事实上，一批敏锐的大型机构早就趁机杀入楼市，并制造了多起轰动全城的收购案例！

比如，招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安局集团收购，货值或达30亿！

塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目也出现过单栋或多栋产品被整购的案例。

刚刚拿下预售的前海世茂金融中心二期，据销售爆料，有投资客大笔出手，直接预定一层楼！

还有，万众瞩目的香蜜湖新盘深业中城、前海旗舰盘——招商前海湾，也可能发生整购事件。

对此，淘房志团队认为：

1、大型投资机构正在以极为迅猛之势进入深圳楼市，并将成为未来中国一线城市房地产领域的重要玩家。留给散户们的机会越来越少了。

2、据说一次性买下6979所有公寓、商铺的是一家基金型投资公司，买下6979的资金来自其发行的基金，未来这种模式将越来越流行。房地产+金融的高端玩法将具有极大优势。

3、事实上，美国最大的房地产公司基本上都是金融型公司，随着REITS的逐步放开，未来的中国楼市也将进入金融为王的时代。

4、2018年，上面的这种机构大规模扫货现象仍将延续，并有可能向住宅领域蔓延。

5、这在某种程度上，可以视为金融资金正在以另一种方式，继续流入房地产。

12月预计26盘入市，新房限价厉害！

买得起就动手！

最后一个特别值得注意的是，12月仍将有大量房源入市，购房者要抓住机会！据美联统计，全市预计将有26个新房项目入市！

包括前海的华润悦玺，南山万科蛇口公馆、宝能城、福田绿景红树湾壹号、深圳中心天元、宝安华丰前海湾、光明的勤诚达正大城......

可以看出，不像11月都是刚需盘，12月入市楼盘既有高端楼盘、也有刚需盘，能够满足不同层次购房者的需求！

加上一些热点区域，由于二手房炒作厉害，房价高企，同时新房限价厉害，新房性价比会很高！

新房限价厉害，其实也是政策给购房者的福利！

除非不得已，没必要去高位接二手的货，要警惕一些未经检验的二手高价成交传闻。

最后奉劝大家一句，一定要抓住2017的尾巴！也许错过就没机会上车了！

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