深圳房价20年上涨1045%！幕后真相竟如此简单粗暴！未来又会怎样？
金庸说：“有人的地方就有江湖”。
最近有两件事情引起了我的关注！
一件事是上周有媒体报道：深圳房价连续下跌14个月，市场成交持续低迷。
标题一个比一个惊悚，怪吓人的，搞得好像深圳楼市马上就要崩盘了一样。
另一件事是：我一个上海的公务员朋友突然告诉我，他裸辞来深圳了。
辞职前，年薪20万，还不算各种隐性福利；辞职后，月薪6000。简直“没毛病”！
至于来深圳的原因？他竟然说是想多折腾折腾
两件事情看起来关系不大，但联系起来却很有深意。
更透露了深圳高房价的秘密！
展望2018
深圳人口吸引力
超过北京、上海
很显然，深圳能够有今天的高速发展，与它的人口吸引力息息相关！
甚至直接PK掉了北京和上海！
第二季度全国城市吸引力排名 数据来源：百度地图
历史告诉我们，城市的兴衰离不开人口的影响，人口多则城市兴，人口绝则城市衰！
其实楼市也一样，人口多则楼市旺，人口少则楼市衰！
深圳房价自2015年以来的疯狂上涨，除了资金杠杆因素之外，更重要的是还是人口的野蛮生长！
深圳管理人口突破2000万
深圳20年房价涨幅1045%
根据官方统计显示，深圳2016年末常住人口1190.84万人，较上一年增加53.0万人。
但实际情况远不止于此！
有相关部门已经透露，截至2015年，深圳实际管理人口规模已经突破了2000万！
来源：新华网
并且深圳的人口一直呈直线状态上升！
深圳1998至2015年的年末户籍总人口
来源：中华人民共和国国家统计局
短短18年，深圳户籍人口的增长超过了300%！
短短18年，深圳从一个只有100多万人口的小渔村，一跃成为拥有2000万人口的国际化大都市！
而深圳这些年的房价变化，更是惊人！
深圳1998年到2017年的新房均价 数据来源：中原地产 制图：淘房君
粗略地算了一下：54278÷5190≈10.45。
短短20年，深圳房价涨幅竟超过1045%，很多热点片区更是涨幅惊人！
比如，东湖丽苑开售1981年售价，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。
现在东湖丽苑均价4.4万/平，涨幅4300％！！！
数据来源：链家网
不要怀疑，这一切都和人有关系。人口聚集的地方必然催化高房价的诞生！
人口红利不会消失
深圳仍将继续领跑
为什么深圳的房价，在这几轮周期中一直领跑全国？
我想这也与深圳的人口增速有关。
1）
深圳人口增速全国第一，但人地关系严重失衡
在第一财经统计公布的2016年28个一二线城市2016年人口增量排名中，深圳更是以4.65%的增长率，位列全国主要城市第一位。
并且随着去年深圳落户条件的大幅放宽，这个增速只会越来越快！
数据来源：第一财经
户籍人口的增加，必然意味着购房需求的增长，住房用地需求的增长。
那深圳的住宅用地供应情况如何？
少，少得可怜，都不够塞牙缝！
一线城市2017年前8月累计供应土地
数据来源：中国指数研究院
在这种人地关系严重失衡的情况下，可想而知，深圳楼市未来的趋势肯定是继续上涨，涨到天上！
2）
城市化趋势不可逆转，一线城市的房价没有天花板。
也许有人会问：
现在深圳的房价高、压力大，甚至有越来越多的人“想要逃离深圳”，那这座城市还能坐享人口红利吗？
其实这一点儿都不值得担心。
毕竟，逃离的只是极少数，不到两三个月又逃回深圳的似乎更多啊！
就连身边激情满满想从深圳去北漂的朋友，最后还是选择逃回来了。
甚至还发文感叹：
和他聊完，更加坚定我对深圳的信心了。
活生生的例子啊
数据也告诉我们，深圳的人口红利未来并不会消失。未来一定会有越来越多的年轻人向大城市靠拢，这是不可阻挡的趋势。
（这是国家统计局公布的图，截至2015年我们的城镇化率才达到56.1%，远远低于预期。）
因为中国城镇化的路径肯定是大城市化，而不是大中小城市均衡发展。
未来的人口和资源都将会高度集中在几个主要城市圈，大城市会越来越大，区域化的差距仍将继续存在。
图片来源：视觉中国
也就是说：
像深圳这样的一线城市，房价仍然会越来越高，接近香港、接近欧美中心城市！
而其它二、三线城市的房价会增长缓慢或者因为人口的流出直线下跌。甚至会有像底特律一样的鬼城出现！
未来，还是会有成千上万的年轻人，用脚投票，选择深圳。
而这些不断涌入的人流，将继续成为催化深圳房价上涨的源动力！
深圳仍然会是下一轮的领头城市。
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