2018深圳楼市怎么走？最近这几个大消息释放了重要信号
今天，楼市有三个大消息值得关注
1）
12月14日凌晨3点美联储宣布加息25个基点（加息后的利率区间为1.25%—1.5%）之后，中国央行也宣布在货币市场加息5个基点！
2）
昨天（12月14日），汉阳四新新城阅璟棠认筹现场，千人排队抢房，场面极度火爆！
3）
据微信公众号（香港买房最新资讯）独家爆料：11月内地客逾港币1.3亿购西营盘维港峰复式户，豪付4千万税款，呎价创项目新高。
这些看似无关的信息，其实传递出了一些不可描述的信号。
我把这三件事放在一起思考，然后对接下来的楼市走向展开了一些大胆的想象与猜测。欢迎大家留言探讨哈！
本文观点仅供参考，不构成投资建议！
看点一
刚刚，中国央行宣布“加息”！将如何影响楼市走向？
北京时间周四(12月14日)凌晨，美联储如期、宣布将联邦基金基准利率区间上调25个基点至1.25%-1.50%。
随着美联储加下的脚步，周四早上9:47分，中国央行宣布上调货币市场利率5个基点。央行公告显示，中国央行分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%。
此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月来首次进行了2880亿元人民币中期借贷便利(MLF)操作。
今日MLF操作均为一年期，利率3.25%，上次为3.20%。
注意：此次中国央行宣布“加息”的，不是“银行存贷款基准利率”，而是“中期借贷便利（MLF）”和“逆回购”利率。
此次加息，将如何影响楼市?
公众号天天说钱创始人——刘晓博 认为：
1）
不管怎么说，加息对楼市、股市构成利空。
事实上，楼市的加息早就开始了，从贷款利率打85折、9折（首套房）到目前上浮10%甚至20%，楼市已经加息不少了。
2）
央行显然是被动加息，而且非常担心对市场产生太大影响，所以迟迟不提高“银行存贷款基准利率”，甚至出台“定向降准”来对冲。
所以，对于2018年的楼市、股市维持谨慎态度即可，没有必要太担心。
3）
2016年的利率，是中国改革开放以来的最低点；所以，中长期看，中国的利率水平将逐步走高。
但由于经济转型存在很大难度，利率走高会是一个漫长的过程，甚至走走停停，走两步退一步。
4）
由于中国存在外汇管制，大型金融机构都是国企，这构成了比较有效的防火墙。所谓崩溃，基本上不可能。
你记住一点，改革开放以来我们至少经历过美元三轮加息，也经历过中国的多轮加息。这些都不是什么大不了的事情。
5）
由于货币环境（偏紧），2018年不适合激进的投资方式，加杠杆的时候要注意承受能力。整体而言，股市上半年比较乐观一些，楼市下半年比较乐观一些。
我的一点小看法：
1）
此次加息的目的主要应该是为了回应美国加息，目的不是调控房价。
2）
加息实际会造成买房和炒房成本提高。
不要再想着靠炒房一夜暴富，甚至辞掉工作高杠杆炒房了，到时候资金缩水可能扛不住。投资要重点考虑：房屋的升值速度，是否可以跑赢通胀速度。
3）
刚需该买还是要买，趁早。
加息之后，并不是不能买，只是要沉住气，少听中介忽悠，多看盘多分析，看到适合自己的就上车。
这次加息可能只是起点，晚拖不利！
看点二
汉阳四新新城阅璟棠，千人排队抢房！武汉楼市为何如何火爆？
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图为微博网友@michael说干就干爆料的汉阳四新新城阅璟棠现场认筹的视频。
汉阳四新新城阅璟昨天（12月14日）开始认筹，现场上千人排号，场面极度火爆。
据传认筹前一天周边酒店就已经爆满，甚至有人带帐篷连夜排队等号！
我排到七百多号以为没希望了，结果进去看到还有非一楼就要了，要坚持到底。
——fang6****0
第一次排号143号，由于限购政策作废。后来弄好户口，第二次排号有很多人凌晨12点就过来了，我是凌晨3点过去，排的86号。
——aric
据了解，项目此次加推4#和5#，95-127平三房和四房房源，带装修。前期加装修价格14800元/平，装修部分可以贷款。
销售项目
说实话，武汉楼市的热度出乎我的意料！
不过，该项目单价相对较低，附近有小学，西大街小学英才分校，已经开学，英才中学还在建。
附近有三甲医院，对面就是方岛，周边配套相对完善，所以火爆也是可以理解的。
项目配套
谈几点感受以及小建议：
1）
长期来看，调控并不能抑制购房需求，甚至可能起到反作用。
最近和一个研究生朋友聊天，谈到投资的事情，她说想毕业了想在在长沙先买一套房，做投资。我问她，你爸不是炒股厉害，你怎么不继承他的衣钵？
股票还是有风险，还很难，感觉智商不够用啊！还是房子靠谱，买房大不了自己住，也不怕亏。
我想有这种想法不会是个例，几千年来的中国人还是更愿意买砖头，购房需求会永远存在。
2）
如果买不起北上广深等一线城市的房子，就买每个区域的核心城市（新一线或者强二线）。
例如西南中心的成都、重庆；华中地区的武汉、长沙；东北地区就长春、沈阳等。
尽量避开三四线城市的房子，就算它价格再低也不要碰。三四线城市的房子对资产的增值还有家族生活品质的改善并不大。
而且你现在买了三四线，未来你的子女还是要来买一、二线的。何必呢？
看点三
内地客逾港币1.3亿购西营盘维港峰复式户！光税款就要4千万？
资料图片
据网络媒体报道：
11月20日，西营盘维港峰售出45及46楼A室特色单位，单位面积2014平方呎，另连平台及天台。项目合共125伙，至今仅余1伙待售。
11月21日，该项目以超过1.3亿港币的总价成交，单位呎价逼近6.6万元，创同区呎价新高。
项目信息
市场消息指出买家为内地客，并以公司名义入市，须缴3成的辣招税，涉及税款达3,984万元。
项目区位图
从资料可以看出，该项目位于香港大学站、毗邻中环国际金融中心、交通网络贯通港九新界，属于核心CBD地段的核心物业，租金回报率应该极高。
项目交通网络
项目实景图，豪气满满！
项目实景图，豪气满满！
一点小看法：
1）
从近期内地客豪掷香港和海外的物业可以看出，全球的资金还是很充足，未来还是会有大量的资金流向房地产。
2）
关于中国的房价是否会夭折？我认为不可能。
中国GDP会增长，购买力只会越来越强。除非中国经济崩盘，否则楼市崩盘的可能性不大。
3）
最近香港楼市屡创新高，不排除金管局会有更“辣”的调控招数出台。
但香港楼市很特殊，未必需要大部分人都买得起，只需一小撮具充足购买力的人，楼市便很难大跌。
深圳可能也和香港一样！
买的人依旧会买买买，而观望的人可能一直观望！
2018，你还会在深圳买房吗？
欢迎留言说说你的看法哈！
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