2017年深圳众多楼盘爽约，今年或将延续！
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沙井告急！光明告急！坂田告急！平湖告急！深圳楼市好货越来越少了
撰文：楼道大叔 微信：guokaiwen3660
一年来，深圳楼市最大的谎言是：本来说好要开盘，却频频“放鸽子”！
大致梳理了一下，包括深业中城、星河荣御、华强城、金亨利首府2期、华润城润府3期、华丰前海湾二期、勤诚达前海世界、龙光玖龙台二期、颐安都会中央3期等等楼盘在2017年都纷纷“爽约”了！
当然，这也仅是冰山一角，还有很多漏网之鱼呢！
纵观这些“爽约”楼盘，有的玩起了长租游戏，上市买卖遥遥无期！
例如，倾囊而出的沙井星河荣御，2687套全部作为长租公寓，货值110亿元。深业上城不久前推出了420套豪华装修的大户型长租公寓，更是引发了全城轰动！
另外，一些开发商干脆就捂盘不卖了，有的延后至2018年，据说个别项目2019年都不一定能入市。
比如，华强城，它可以说是目前大空港片区最值得期待的一个楼盘，吸引了大批购房者关注，从2016年就说要开盘，据说高峰期的时候，蓄客高达万人，但是目前依然半点动静。
还有南山的华润城润府3期从去年四季度就传出要开卖的消息，至今也是未有结果，类似例子已数不胜数了......
其实，这些“爽约”的开发商都是有苦衷。其原因在于：
1、由于限价，有些楼盘备案价过高，压根就不给你批。而价格卖得太低，开发商只能赚取微薄的利润。
2、目前的市场行情并不好，想等等再入市。
3、资金实力雄厚者，过去两年赚了太多钱，底气足，干脆直接转售为租，既符合政府引导的租赁建设，又避免了被限价低卖。
而这种楼盘爽约的现象今年还将会延续，对楼市的影响是重大的，尤其是刚需客，死守心仪楼盘还是择机入市？
我一直在等，她却终身“不嫁”，或许将成今年楼市的流行语！
坂田告急！平湖告急！沙井告急！光明告急！市场上好货越来越少了
除了楼盘“爽约”，现实的世界实际上更加残酷。
今年仅有94个项目拿下预售，再次创下历史新低，要知道2016年深圳批售项目共有107个！
并且，2017年全年仅50个新房批售项目，其中还包含有亚迪三村此类只对内部员工销售的保障房项目。
以及名居广场、凯旋天玺名庭、润科华府等同时拥有住宅、商业、商务公寓、办公属性的综合体项目。
这样一来，如果分摊到每个区，可选的优秀住宅将更加少了。
最近我四处跑盘，有一个强烈的感受，优秀的新盘去化很快，好房子很抢手！
沙井：拾悦城快清盘，中熙香莎公馆也没剩多少货。
光明：宏发天汇城卖光，龙光玖龙台只剩大户型。
平湖：融湖中心城二期只剩几套顶层大复式，卓越星源卖了约1000套。
大运：佳兆业未来城部分房号卖光了、京基御景中央还剩少量货。
坂田：佳兆业城市广场5期住宅只剩不到一半。
当然，也许有人会说，今年开盘好多房子都卖不出去呢？
是的，你也不看看这些楼盘所存在的缺陷，要不价格偏高，地段配套太差，产品low等等.....
例如，龙华刚开盘的天玑公馆，据中原数据仅卖了20多套，龙岗的御景蓝湾公馆到开盘当天成交38套，去化率15.7%......
我承认这种新盘去化是比较缓慢的。但一个不争的事实是，永远不要怀疑购房者的真金白银，各个板块的优秀新房的确在分秒递减。
目前，随着农历春节临近，届时“春运大部队”将陆续转移，预计开发商在春节前将逐渐放缓推盘速度，3月份之前淘到好货的概率会很低。
未来新房供应或降低至1万多套，但楼市从不缺购买力！
说了这么多，告诉大家最残酷的事实是，预计未来几年，深圳可售住宅将继续降低至1万多套。
最明显的征兆是，土地市场中住宅用地的供应直线锐减。
据克而瑞统计数据显示，2017年1月-12月，深圳土地招拍挂共出让土地44宗地块，已成交41宗地块，其中仅有一块住宅用地，即龙华民治的一宗地，却以特殊用途用作租赁住房。
好不容易，今年元旦假期迎来了四块居住用地。但是，3宗地全是租赁用途，惟一一宗能够上市交易的，却套上了“5年内不得转让的”的枷锁。
一般来说，从土地出让到规划建设再到入市，5年为期。这也意味着，未来5年左右深圳住宅新房的供应也将极为稀缺。
这赤裸裸的宣告，房价只会向上涨，淘到好货的概率会更加渺小。
另外，深圳楼市的购买力一直都是非常强劲的，每年都有一批批优秀的年轻人来到深圳，各行各业的人才更是不断涌现。
单以华为为例，2018年就将提拔6000名员工，年薪百万的近一半，这意味着将诞生数千人的楼市淘金客。
所以，楼道大叔想对小伙伴说，有房趁早买，也许错过就没机会了。
对于土豪而言，去年深圳涨幅明显的深圳湾、香蜜湖等豪宅板块涨幅将在2018年将会放缓，福田、华侨城、宝中等板块有望出现补涨，可以重点关注。
对于刚需而言，4万左右的地铁刚需盘将有亮眼表现，投资自住都可选择。
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