定了！14号线+300米地标拍卖+宝坪大道！深圳正强力扶持这个区…
重磅通知！
上次的“淘房志年终密讲”我们预判“2018年房产调控政策将适当放松”后不久，郑州武汉兰州等城市果然相继出现了限购放松现象。
1月13日（本周六），深圳淘房志将在佳兆业城市广场5期举办一场高端投资主题讲座。顾洪波先生将为我们带来对2018年深圳楼市的最新预判及机遇分析。
此次门票价值3000元起！深圳淘房志将提供80个免费名额，数量有限，先报先得。
感兴趣的朋友赶紧【扫下面的二维码报名】
（☝扫码报名获取免费门票）
今天下午3点，坪山将出让300米+第一高楼！深圳淘房志全程现场直播！
12月12日，深圳土地交易所发公告，东部又一宗摩天地标挂牌，高度为300米+，是未来坪山第一高！
最近坪山利好不断，政府明显在加快东部的建设：14号线开建、宝安到坪山将建设一条双层快速通道。
对东部人民来说是个好消息：被搁浅的东进战略可能又悄悄启动了!
据传，信达泰禾金尊府在这个时点将入市，价格可能要卖5万！坪山现在值这个价吗？
1
坪山第一高邻近创新总部基地！
世茂会参与吗？
G11336-0068宗地位于中山大道与振环路交汇处东北侧，其中占地面积30699.21平方米，建筑面积18.2万平方米。
该宗地块土地用途为商业服务业用地，挂牌起始价18.73亿元，楼面起始价仅10291元/平，土地使用年期40年。
出让合同中有一条眼熟的要求：须建设一栋高度不低于300米的建筑！
若成功出让，这将是坪山未来的地标建筑！
坪山这块地竞买人主体资格要求和大运土拍很相似。
2次土拍都强调了一点：有开发建设超高层建筑的经验。不仅要建高楼，还要建密集的摩天大楼群。
巧的是，坪山创新总部基地邻近土拍地块，未来要打造新地标建筑群，还将引进世茂创新双子城项目！
（创新总部基地效果图）
创新总部基地位于坪山都市发展带核心区，未来地铁14号线直达。
创新总部基地总占地面积超过30万平方米，包括城投创新广场、新宙邦、中天美景、泰禾广场等多个项目，此外，还包括即将引进的世茂创新双子城项目。
全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群。
而世茂集团在建高楼方面是行家，被誉为“城市地标缔造者”！
真相如何？今天下午见分晓！
2
14号地铁线对坪山意义重大
今天，深圳市城市轨道交通四期工程开工仪式将隆重召开！
14号地铁线的最大的赢家很可能是坪山。对于房价来讲，同片区第2条地铁的作用已经很小了，第3条几乎没有作用，后面再多也就那样了，这就是地铁的稀缺性。
14号线全长约50.34公里，车站17座，建设规划总投资429.7亿元，最高运行速度120公里/小时。
坪山段的站点大概有6个站点：沙湖、坪山围、坪山广场站、朱洋坑、坑梓、沙田。
加上1个高铁站，预计三年后辐射200万人，在深圳这样的高密度的地方不多见。
从另一个角度看，14号线原本在龙岗中心城规划有站点，后来被国家否决。
有网友遗憾的说到，14号线根本是为坪山打造的，龙岗只是沾光。
3
宝坪大道贯穿东西
短期刺激不大
深圳市交委近日首次披露了一条新规划的快速通道：
深圳宝安到坪山将建设一条双层快速通道——宝坪大道，路线起于海滨大道，总体沿西乡大道、西丽水库北侧山体、布龙路、布沙路、沙荷路等敷设，终点接入南坪三期。
宝坪大道一下子穿过深圳6个区，分别是宝安、南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山，可以说光明正大“打横走”了！
宝安到坪山的这条快速路很厉害了，直接贯穿整个东西部，通行时间减少22%,车辆通行速度提升18%。
这就意味着，未来坪山到前海只要一小时，龙华到前海可能不到半小时。
哪个版块才是最大的受益者？听听专家怎么说：
文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑 陶文杰
这么长的快速路，短期内刺激不会太大。也就是说，这个规划目前对坪山房价刺激不会太大，如果真正开通，效果还是很显著的，到前海只要一个小时，这是一个很实在的利好。
感觉更直接的受益者是龙华，如果坪山到前海不到一个小时，那么龙华到前海可能只要20来分钟。
深圳商报记者 陆剑伟
这条快速路是深圳推进东进战略的另一个重要举措，改变以往西重东轻的城市格局，将东西两边打通之后，会加速坪山等板块的快速发展。
虽然短期刺激不大，但是中长期来看，对坪山是一个重要的利好。
4
信达泰禾·金尊府要破5万？
位于坪山的信达泰禾·金尊府也即将入市，据传，因为是豪宅项目，有可能会带领坪山破5万！
（图片：咚咚找房）
项目是由信达地产与泰禾地产联袂匠造的全新“府”系尊品，项目主推建面89-140㎡住宅产品，以中大户型为主。
2015年12月22日，信达地产联合坤润拿下这块地，当时楼面价是2.5万，有分析测算认为，该项目将来的成本价将高达4.2万元/平方米，其入市价至少要达到4.5-5万/平方米才可实现盈利。
毒舌哥认为，深圳限价政策没放松的情况下，信达泰禾·金尊府上5万的可能性不大。
据业内人士爆料，坪山高铁片区的标杆楼盘深城投中心公馆4.2万开盘，去化率只有2成。
这个项目的金主其实是信达，泰禾只是代建。
有分析人士称，“信达地产出身于资产管理公司，其地产操盘能力其实非常弱，至今还没有代表性的产品线，大多依赖于其他成熟开发商帮忙操盘。”
在这之前，二者还曾合作开发楼面价6.1万元/平方米的上海新江湾城地王，其打造难度并不在坪山地王之下。
有市场人士大胆猜测，信达地产其本身意图并不在于地产开发，更多的是一种资产配置行为。
为回馈广大粉丝朋友，即日起深圳淘房志将推出【留言点赞赢壕礼】活动！只需关注我们并在今天的二条文章下面留言即可参与！
活动奖励：留言点赞排名最高者，可获得由淘房志创始人—顾洪波先生亲自发放的58元现金红包哦！
声明：友好交流，不要刷赞，一旦发现直接取消资格。最终解释权归淘房志所有。
评选截止时间：文章推送后的第二天中午12：00。
话不多说，速度留言，呼朋唤友为你点赞助威啦！
欢迎关注深圳极具思想力地产新媒体深圳淘房志，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。