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亚洲"第一大社区"房价4万一平!却有30栋楼空置10年

2017-11-06 反做空研究中心

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来源:央视财经

这里,

号称亚洲“第一大社区”,

生活着超过28万的人口。



然而,

在房价已经达到每平米4万的今天,

这里却有30多栋空置了10年之久的楼房。

这是为啥?



天通苑居住区位于北京亚运村往北5公里处,由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。


记者昨天来到天通中苑二区,在清华长庚医院东门对面,一大片崭新的小区已经完工。通过围挡可以看到,楼房布局规整,小区内落叶纷纷。从外观来看,这片区域更像一个成熟的优质住宅区,但是围挡上贴出的告示提醒着路人,“空房区域,闲人免进”



10月31日,在天通苑立水桥东一路通往小区的大门有专人看守,门上贴着空房区域闲人免进的字条。




记者:这个小区叫什么名字?

老冯:这不是B区么,空房,都没卖。

记者:这里面有多少栋楼?

老冯:10栋。

记者:怎么进去?

老冯:不让进去。




老冯是负责守护小区的保安,他负责天通中苑二区B区的10栋和对面G区的11栋,他说这21栋楼,都是空置楼,因为手续不全,不能网签,一直没有卖。附近闲置的楼很多,除了B区、G区之外,还有K区和L区,这些楼房有低层也有高层。老冯说,他是“空房队”的成员之一。




老冯:空的多了,附近好多都是空楼,让我们看着。我们就是空房队,看空房,不叫人进去破坏。




天通苑一区北侧区域,也有至少6栋建筑物处于空置状态。整个天通苑区域,保守估计有空置楼超过三十栋,这在人口聚集的天通苑里显得有些格格不入。


而这个数字可能更多,此前有媒体报道说,天通苑项目总建筑面积超过1000万平方米,共有746栋单体建筑物。闲置建筑物多数位于天通中苑内,处于待售状态的有79栋,总面积为103万平方米,占到天通苑项目总建筑面积的1/10。





居民:他这个成本价也就是两千多一平米,现在四万一平米,20倍啊,它是经济适用房啊,那时候拿地也便宜。




根据规定,经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。


天通中苑二区B区空置楼,原属于太平庄村,部分村民已经搬到了天通苑西二区21号楼。几位村民说,那片土地大概有300亩左右,曾经是平房。2005年左右动工,现在已经空置了十年左右,因为开发商没有补齐土地费用。




村民:太平庄的地就这村的地,早就盖完了,三百亩地呢。经济适用房征的地,他现在要按商品房卖,按市价走,那就得补税。







销售:那边手续没下来呢,没有手续卖不了。B区应该也是办公。




闲置十年,经适房怎样悄然变成商办,手续又差在哪,目前并没有权威说法。就大量房屋空置的问题,记者昨天来到顺天通集团办公室,一位行政人员留下了记者的联系方式,称需要向公司领导汇报,但截至发稿尚未向记者回复。北京市规划委工作人员对媒体表示,“目前多部门已经介入调查处理”。


中原地产研究总监张大伟认为,天通苑房屋闲置的原因是个迷,更是一种资源浪费,开发商应该和政府尽快公布原因,解决问题。


来源:央视财经


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