揭秘：温州华鸿地产老板！从卖鱼小贩到"地产大亨"…
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来源：温州商报、搜狐财经
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永嘉上塘，这个远离大海的县城内，永嘉人李金枢和兄弟李金隆、李金杰三人却吃准了海鲜。他们以上塘市场为跳板，从最初卖海蜇的小贩，一跃成为温州市首屈一指的“海鲜大王”。
如今，李金枢又有新身份，他是华鸿嘉信房地产集团有限公司董事长。
李金枢
(华鸿嘉信董事长)
李金枢，温州永嘉人。温州华鸿嘉信地产集团董事长。
2016年，华鸿地产销售额达200多亿元，成为温州本地当之无愧的地产龙头企业。2017年3月，华鸿嘉信更是被评为中国地产百强企业。
2016年上半年，华鸿嘉信一举突破百亿大关；
2016全年，实现销售额超200亿，昂首跨入中国地产销售78强！
2016年以来，华鸿更是狂掷百亿，接连拿下二十多幅地块，初秋之始更是创下十天五城的拓地神话！
华鸿嘉信作为在温州本土成长的企业，董事长李金枢自是秉承了温州人“敢为天下先”的创业精神！
楠溪江从上塘镇穿梭而过，它是李金隆、李金枢、李金杰三兄弟海鲜之路的始发站。
上世纪七八十年代，楠溪江畔活跃着一艘小木船。这艘船拉回一船又一船海鲜，再拿到菜市场卖，每趟来回就能带来两三百元的收入。此后很多年，这艘木船成为上塘人心中一个“海鲜名牌”。
当年央视致富经栏目采访三弟李金杰
现为温州新华鸿房地产开发有限公司董事长
船老大叫李成宗，是李金隆、李金枢、李金杰三兄弟的父亲。子承父业，三兄弟年纪轻轻，便相继走上经营海鲜的道路。
1984年，小木船已经换成机船。那时，沿着楠溪江顺流而下，再折瓯江到乐清要6小时，到洞头则需要13个小时。走一趟，平均需要两天。渐渐地，不易腐烂、容易储存的海蜇，成为三兄弟的进货首选，卖鱼的小贩成为了海蜇专业户。
1994年，三兄弟来到温州市区，利用在上塘积累的原始资本，在西山东路盘下7间门市房，面积将近400平方米三兄弟从外地将海蜇批发至温州，越来越多的商贩直接到他们这边拿货，生意也从零售为主转为批发为主。
在温州扎根后不久，他们的生意便足以影响整个温州的海蜇市场。随着产业一天比一天壮大，三兄弟适时地选择敞开家业大门。
作为地产界的后起之秀，华鸿嘉信的发展速度是有目共睹的。华鸿嘉信自成立以来，在深耕温州的基础上，陆续进驻台州、丽水、嘉兴等多个地区，专注于精品住宅地产开发，以商业地产为辅。
产品涵盖了平层公寓、豪华住宅、花园洋房和联排别墅等多种物业形态的多元发展格局。
2016年华鸿嘉信集团屡创巅峰，登顶温州地产土地储备、总销售面积、总销售额三冠王，超210亿总销额，超133万平米销售面积。
华鸿进入“中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10-公园地产”，2017年荣获中国房地产百强企业--百强之星，名列“中国房地产百强企业”榜单77名。
今年7月22日，华鸿嘉信集团2017年上半年经营总结工作会议在温州万和豪生酒店隆重举行。
董事长李金枢总结2017年上半年工作情况：今年上半年以销售额130.5 亿元排名全国66位，上半年集团拿地总规划建筑面积83万平方米，拿地金额77亿元，与千亿房企并驾齐驱，位列浙江房企半年度排行榜第6位。
华鸿迅速在浙南市场迅猛成长起来，随着规模的发展，华鸿在业内也收获了更多的口碑和更大的影响力。
然而，在2017年这个大部分房企都在拼命扩张规模的年份，华鸿却主动减速。他们提出2017年的总销售目标250亿，2019年的总销目标为500亿。
值此盛会，记者对华鸿嘉信总裁李金枢先生进行了专访，以便让我们更清晰的了解这家温州龙头房企。
亿翰:
3年14倍的发展速度，从15亿销售额到210亿，华鸿嘉信为何能成长这么快？
李董事长：华鸿嘉信能快速发展，一方面离不开良好的市场以及我们团队精准的决策；另一方面也源于公司的企业文化，华鸿一直坚守永嘉学派中“义利平衡”的精神理念，我们坚信，把钱分给别人，做到“义”，才能赚取更长远的钱获得“利”，以此打造百年基业。
亿翰:
最近，华鸿嘉信提出了3年500亿的进取目标，相较于这些年的发展速度，这个500亿目标显得更为务实，放缓发展速度的原因是什么？
李董事长：华鸿嘉信从最初的十几亿的规模在短期之内做到200亿，翻了十几倍，这光鲜的业绩背后也有企业亟需完善的部分，就是我们企业从200亿到300亿到500亿的经营平台，这个平台包括制度化建设、团队建设、运营体系建设包括品牌文化建设，所以我们在快速发展之后需要调整。
务实是我们企业最大的特性，务实的目的就是控制风险，所以华鸿嘉信在规模化发展的同时，我们还是要坚持健康有序快速的发展，这是企业长久发展的根基。
亿翰:
作为深耕浙南的温州龙头房企，能够征服温州客户，华鸿的项目或者产品有哪些特点？
李董事长：华鸿嘉信的项目有三大特点：第一，新房有高溢价；第二,二手房涨的快；第三、二手房抗跌。比如温州华鸿大公馆项目旁边的竞品当时卖2.2万，大公馆项目开盘则卖2.7万。而就涨价而言，周边项目二手房涨2000，华鸿的项目就能涨6000。
华鸿的项目下跌很少。为什么呢？
核心原因就在于：华鸿舍得在项目上投入、而且产品设计有创新有想法。首先,我们项目的外立面追求简洁大气，窗地比提高后造价提高了，但客户满意度也提升了；其次，户型追求舒适和功能并重，不做图纸好看、住起来憋屈的户型；再次，小区规划时降低密度，增加活动空间、园林面积，让所有房子都有升值空间；最后，景观和材料舍得投入，看得到的地方要投，看不到的地方也要投，我们特别特别重视社区景观和配套，舍得用好材料。华鸿嘉信的项目，敢让客户去看，而且我们也组织客户去看。
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