吉安一小区217名业主告赢开发商，喜领350余万执行款

感谢执行法官多年来的付出，事情最终得到了解决。

8月5日

江西省吉安市吉州区水岸名都小区数名业主代表向吉州区人民法院送来4面锦旗，对该院集中发放350余万元案款并执结217件商品房销售合同纠纷表示感谢。

起点：

300余名业主起诉开发商

2016年下半年，因逾期办证，吉安市某地产公司被水岸名都小区数十名业主诉至法院，请求给付违约金。

收到案件材料后，该院秉持“人员涉众应快速调处为宜”方针，经多方耐心细致调解，促使各方达成调解协议，即开发商承诺在约定时间让小区通过综合验收备案，业主放弃一部分违约金诉请。

调解书约定时间截止，开发商因未能兑现承诺。一传十、十传百，抱团取暖的聚拢效应下，该小区326户业主选择拿起法律武器保护自身合法权益，所涉案款共计700余万元。

超燃：

矛盾纠纷落地有望

进入执行程序后，因开发商名下无财产可供执行，部分产权、车位因未办理综合验收备案而无业主问津，众多案件被纳入“终本案件”管理。

2017年2020年期间，执行人员督促开发商2名股东分批次凑到案款200余万元，102件执行案件得以执行完毕。

而随之而来的，一方面是陆续而来的执行申请，其余业主数次相约前往法院询问进展，期望真金白银尽早装入口袋。另一方面却是2名股东被法院执行人员反复催要案款而叫苦不迭。

今年5月，该院结合开展党史学习教育和“我为群众为实事”实践活动，制定工作目标并划定实现路径，决心攻破该批困扰执行人员多年的系列案件。

给力：收获锦旗点赞

开发商剩余应偿付违约金接近500万元，既要让股东知晓不主动垫付案款的不利后果，又要防止“破罐子效应”，需要给两位股东最后一次“跳起来摘桃子”的机会。

为此，执行人员与业委会代表及开发商分别商谈并确定，由开发商先行一次性凑齐350万元后，由法院和业委会共同在小区业委会办公室现场办公，力促业主在知晓利弊，实现自身权益最大化的同时，主动放弃部分违约金后签字结案。

方法可行，工作在路上。该院组织10余名工作人员，在酷热盛夏驻点业委会办公，用最贴近的方式，换取最贴心的回应。同时，针对部分业主外出或在外地工作等情况，执行人员采取“网络约谈+电话确认+邮件回复”模式，多线并行联系申请人，解释案件执行情况和执行款发放标准，申请人提供收款账户并签字确认后邮寄至法院。

“多年官司款到账，落袋为安心不慌；法院发力锤定音，为民执行效果强。”

在收到执行款后

该小区一业主用文字表达感谢

4面锦旗的背后

还有这样一组数据：

326件商品房销售合同纠纷

进行审判程序

“分期分批履行”立案419件执行案件

所涉执行款共计700万余元

数个审判团队悉心调解

数名执行法官续力传承

数百次面对面或电话约谈....

数字的背后，是执行干警对系列案件硬核与温情执行的轨迹回放，是吉州法院用心为民办实事的承诺践行。

来源：吉州区人民法院 王国勇

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