【双周发布】350亿+，18个项目集中开工！湖贝蝶变，将成国际消费核心区！
好消息！
罗湖区2019年第三季度
重大项目集中开工啦！！！
本次集中开工18个项目
总投资353亿元
开工活动就在
湖贝城市更新统筹片区（一期）
项目现场举行
该项目是深圳市落实先行示范区和
粤港澳大湾区建设的重大项目之一
是深圳仅有的两大统筹片区之一
今天带你一次了解
9月26日上午，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，本次集中开工18个项目，总投资353亿元，预计2019年计划完成投资38亿元，涵盖了城市更新、基础教育、治水提质、生态环境、基层社会治理等产业发展和民生建设领域。深圳市人大常委会副主任贺海涛，罗湖区委书记罗育德，区委副书记、代区长刘智勇，区领导周益川、宋延、李小宁，华润置地董事局主席唐勇，湖贝实业股份有限公司董事长张齐心等参加活动。
开工活动结束后，罗湖“双周发布”在罗湖区党群服务中心举行城市更新专场。罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰介绍了湖贝城市更新统筹片区整体规划，项目位于罗湖区核心位置，占地面积40万平方米，规划总建筑面积220万平方米，是深圳市仅有的两大统筹片区之一。此外还详细解读了罗湖在城市更新方面做出的探索、取得的成效及未来的展望。
▲戳视频，看项目亮点
错过发布会的朋友
这里还有直播可以回顾
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重点有点多，来慢慢看
城市更新类项目4个，总投资295亿元
知道大家已经按捺不住
激动的心情了
一起来看都有哪些地方将迎来华丽变身
01
湖贝城市更新统筹片区（一期），总投资208亿元，该项目占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米。该项目通过城市更新重塑核心城区空间秩序、积极保护活化湖贝旧村、打造文化设施集群、链接提升东门及周边商业脉络、发展高品质新兴业态聚集的都市综合体，打造文旅胜地和国际消费核心区。
02
金钻豪园城市更新单元（一期），总投资71亿元，用地面积19827.4平方米，规划总建筑面积195773平方米，该项目将打造以商业及居住为一体的商住综合体，提升翠竹街道片区城市形象水平。
03
深业泰富科创广场，总投资12.7亿元，用地面积8964平方米，规划总建筑面积64010平方米，将打造集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。
04
峰晟创谷大厦工程，总投资3.5亿元，用地面积3934.51平方米，规划总建筑面积30220平方米，建成后将成为罗湖区大梧桐新兴产业带的发展载体。
基础设施类项目14个，总投资58亿元
此外还有与大家生活息息相关的
基础教育、医疗卫生、
市容及生态环境、文化体育等方面的项目
将不断增强大家
有温度、可感受、可拥抱的
获得感幸福感安全感
基础教育类项目包括——
翠竹外国语学校（一部）拆建工程，总投资4.7亿元，建成后共40个班，可提供1800个学位；星园学校新建工程，总投资3.5亿元，建成后共30个班，可提供1350个学位；布心中学改扩建工程，总投资4.3亿元，建成后共36个班和3个机动教室，可提供1800-2100个学位；东湖中学改扩建工程，总投资3亿元，建成后共48个班，可提供2400个学位；莲塘地区05-14地块和红岭片区10-04地块过渡安置学校新建工程，总投资0.8亿元，建成后共48个班，可提供2400个学位，该类学校建设项目将有效缓解罗湖学位紧张的问题，有利于完善罗湖教育设施，促进义务教育优质均衡发展；
罗湖区幼儿园安全监控系统建设项目，总投资0.6亿元，对全区139所幼儿园重点区域、保教活动区域的视频监控系统进行升级、改造、加装，完善全覆盖的幼儿园安全防护体系；
医疗卫生类项目包括——
2018年区属医疗设备购置项目，总投资3亿元，有利于改善医疗综合服务能力，让人民群众享有更好的医疗服务设施；
市容及生态环境类项目包括——
2019年“美丽深圳绿化提升”工程、城中村综合治理（2019年）和粤海体育休闲公园新建工程，总投资5.6亿元，建成后将激活城市绿地功能，为市民提供更多品质高、景观效果佳的休憩空间，营造宜居的生态人居环境；
治水提质类项目包括——
优质饮用水入户第二阶段工程（第二批），总投资4.4亿元，将对罗湖辖区103个小区共46841户房屋进行优质饮用水入户改造，有利于解决现有饮用水输水管网易老化锈蚀、漏耗率偏高、龙头水水质保障率不高等问题；
综合交通类项目包括
布吉南环路（西环路至禾坑路）建设工程（一期）和十大微片区—东湖、东晓、莲塘街道片区交通和景观综合提升工程项目，总投资8.3亿元，有利于优化交通出行结构，提升市民出行体验；
社会投资类项目——
社会投资类项目包括国际艺术博览交易总部，总投资20亿元。
不得不说
实在是太期待了！
而在这其中
新时代新罗湖还要给大家来划个重点
湖贝城市更新统筹片区项目
各位晓得吧
作为深圳更新难度最大的片区，为破解利益协调难题，政府以首个更新统筹片区的形式，将其列入2013年第一批更新计划。
其实，这个项目最早可以追溯到1992年
在长达十年的编制历程中
规划始终秉持“政府主导、市场运作、
专家领衔、公众参与、科学决策”的原则
如今，湖贝城市更新统筹片区（一期）开工
项目也迎来了新的发展
双周发布现场透露了大量信息！
湖贝统筹片区定位是打造为传承历史文脉的人文艺术中心，建设成为新兴业态聚集的国际消费核心区，成为中国特色社会主义先行示范区的新地标。
——罗湖区城市更新和土地整备局
党组书记 、局长陈磊峰
项目将分四期建设
预计2030年建设完成
其中一期总占地面积8.8万平方米
总建筑面积70.5万平方米，投资额208亿
预计在2024年建成
湖贝地标塔楼预计2028年落成湖贝统筹片区项目总投资700亿元，将提供120万平方米的产业空间，提供8.1万平方米保障房，提供5.2万个就业岗位，整合5条地铁线，划定1.4万平方米的旧村保护和活化范围，特别是还提供了4万平方米的大型文化设施，在中间形成了一个7万平方米的泛湖贝文化公园。
还有更多亮点曝光
亮点一：公众参与 开门规划
过往十年，湖贝历经传统规划到开门规划的转变，以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径。通过与人大代表和第三方专业人士多次座谈交流，搭建政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。围绕湖贝旧村的拆留问题，还开展了一场引人注目的业界大讨论，开启了第三方专业力量参与城市更新的先河。
同时，举办了多场专家评审、院士报告及国际咨询会，反复论证方案的合理性，最终促成了旧村保护的广泛共识，优化形成了旧村原址保护与地区发展并重的更新方案。
有了总体的思路
更新也有了具体措施
大波效果图片来袭
看看是不是你想象中的样子
项目规划区别于过往城中村改造高密均质、风貌趋同的空间模式，湖贝内公园原址将保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。
同时将围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心，结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间。
更惊喜的来了，这里将采用无围墙、小街区的商业布局，串联多个口袋公园，延续罗湖传统的街道体验。利用多首层开放式街区，让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。
同时，规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念，通过地下空间的统筹开发，构建站城一体的强大交通基盘。
湖贝南坊旧村，始建于明成化年间，现存三纵八横的村落格局、怀月张公祠以及上百间特色民居，是典型的广府系、坊巷式排屋村。
为了保护和活化旧村，罗湖也是下了一番功夫，规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术，全方位采集旧村信息，识别特色风貌保护要素，明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求，纳入刚性管控。
活化后的旧村
将是一个向市民开放
让大众参与的传统建筑风貌区
✔注重保留原有的地貌肌理，传承三纵八横的街巷格局；
✔挖掘现有传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋；
✔利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度；
✔将怀月张公祠修旧如旧，营造历史氛围浓厚的人文场所；
✔修缮牌坊与月池，再现湖贝大围“背山面水”的格局……
项目规划总建筑面积220万平方米
（地下20万平方米）
将成为未来全球范围内
千万级人口城市主城区屈指可数的
标志性都市综合体
✔引入大型总部企业和国际机构，打造多元顶级产业聚集的总部基地；
✔巩固提升罗湖区金融、商服、商贸等三大产业，为罗湖经济注入新动力；
✔规划建设建筑面积4万平方米的大型文化设施，引入世界级展览及剧目；
✔湖贝规划有49万平方米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心。
其中规划的商业区又分为
西、中、东区三个区
▲在西区将打造国际最潮场，与东门紧密相连，这里将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。
▲中区将打造人文新高地，利用传统街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。这里将建成深圳首个生态商业垂直购物中心、潮流商业区，湖贝传统街区和打造万象奇迹。
▲东区将打造生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。
规划7.9万平方米公共配套设施，将为市民提供高品质的生活配套。同时，市政设施全面更新，为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。还将通过建设海绵设施，实现水文生态修复等。
还有这么多配套设施
▼
湖贝项目也是罗湖城市更新的一个缩影
罗湖是深圳最早的建成区
整个辖区面积78.75平方公里
建成区仅为35.08平方公里
呈现了一半山水一半城的格局
在发展过程中
空间瓶颈是罗湖面临的难题
城市更新，大刀阔斧促改革
罗湖以城市更新改革为抓手
走出了一条高质量发展的新路
推动城区实现蝶变腾飞
罗湖城市更新实践基本可以归纳为三个时期：旧城改造先行期、城市更新探索期、强区放权改革期。
2015年8月29日，市政府下发279号令《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》，率先在罗湖启动城市更新改革试点。罗湖区迅速开启大刀阔斧的改革。
罗湖交出漂亮答卷
轰轰烈烈的改革
打破了原本固化的条条框框
找到了新的发展动力
罗湖交出了一份漂亮的答卷
取得了一系列令人鼓舞的成效
截至目前，罗湖区城市更新已列入计划项目77个，完成区级计划审批项目27个 ，完成区级规划审批项目32个 ，已通过市建环委审批项目60个。
在建项目（含分期分项目）36个，规划总建筑面积478万平方米，其中产业面积约393万平方米；
已竣工项目（含分期分项目）27个，建筑面积约246万平方米，其中产业面积约140万平方米；
▲作为广深科技创新走廊重要节点的大梧桐新兴产业带，首批释放出31.6万平方米连片用地。
新增公共配套设施约25万平方米，此外新增中小学7所，规划市政道路77条，公交首末站10个。
罗湖区2016—2018年城市更新固定资产投资分别是122亿元、154亿元、130亿元。2019年1-8月份完成城市更新投资额116.76亿元，占全区固投总额的51.6%，预计全年完成固投160亿元。
通过绿色更新守护罗湖“一半山水一半城”底色，通过微更新实现历史文化的挖掘、活化和利用。
面向未来，罗湖蝶变
发展不停歇，改革不止步
未来，罗湖将通过大力推动城市更新
打造“两轴三带”的总体空间布局
▲两轴：布吉河岸新型消费发展轴、大东湖旅游生态轴。
▲三带：大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带。
同时继续深化改革
推动城市更新从自发向有序转变
从规模扩张向品质提升转变
从单打独斗向功能提升、产业升级
民生改善、安全生产四个联动转变
通过城市更新把产业做强、城市做精
消费做旺、民生做好
让城区焕发新生机！
未来五大工作举措
各位快拿小本本记好哦
抢机遇
在口岸经济带建设、深港合作上展现“新成效”
结合湾区战略，发展口岸经济。开展口岸经济带发展规划、空间规划和实施路径研究，沿深圳河串联罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，通过更新优化片区环境和服务功能，提升口岸经济发展水平，打造口岸经济带。
加强深港合作，区域协同发展。发挥罗湖与香港紧密联系的传统优势，对深圳火车站与罗湖口岸片区、深南东-新秀片区战略定位和空间布局进行统筹规划，推进空间资源的可持续供给。
借助高铁、地铁规划，提升交通服务。协调轨道11号线调整引入罗湖口岸；积极推动深圳火车站融入国家高铁网络在罗湖布站。
抓重点
在重点片区开发建设上实现“新提升”
通过大片区大项目，带动大发展——
加快推进湖贝、蔡屋围两大统筹片区的更新改造；结合深圳火车站与罗湖口岸改造探索枢纽融合消费新发展模式；推动“笋岗-清水河”重点片区大变革，全力推动清水河科创智慧城的规划建设。
各片区情况，点击查看大图
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谋创新
在老城区更新方式上开展“新探索”
做好历史文化的挖掘、活化和利用，通过有机更新、微改造等更多地现地域特色，在彰显时代精神的同时体现特色风貌，让罗湖更有文化魅力和人文内涵。
促发展
在推动产业升级和结构调整上有“新作为”
坚持更新服务产业发展的理念，抓好大梧桐新兴产业带产业项目实施，重点推动红岭新兴金融产业带项目实施进程。
优环境
在引领城区可持续发展上树立“新标杆”
破解历史遗留问题。全力协调，积极破解木头龙、金钻豪园等历史遗留难题，加快项目实施。
做好城市“双修”。通过更新促进生态廊道的缝合，促进罗湖水系、绿地系统更完善。完成布吉河综合发展规划、笔架山河上盖沿线更新改造规划编制。
大片区、大项目带动大发展
相信这些
高品质、高水平、高标准的项目也将为全面推动罗湖振兴发展提供强大动力
为深圳建设先行示范区
添砖加瓦、贡献罗湖力量！
信息来源：罗湖“双周发布”
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