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准备旧楼加装电梯的速看!肇庆这些小区的经验值得借鉴,他们这样做…


旧楼加装电梯需要注意哪些问题?

从在建、正在申请加装电梯的小区

有什么可借鉴的经验?

记者为此进行了走访

▼▼

▲图为交警支队宿舍楼成功加装电梯。


目前我市

成功加装电梯的老旧小区有31例

那他们会有怎样的经验分享呢?

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星荷四区15栋


该小区加装电梯过程较为顺利,花了约五个月时间就完成了。
能如此顺利加装电梯的原因是▼▼
主动响应,耐心处理

该小区是上世纪90年代初建的,

很多都是老住户,

所以对于加装电梯的愿望和需求比较强烈。


该栋住户黄先生说:“有人一提建议马上就有几个热心的人从头到尾跟进了,申请报建用的电表、电梯挂名、银行开户等都有人主动响应,耐心处理。”



根据实际情况分摊费用

在星荷四区15栋,

电梯小组照顾低层的业主,

资金凑集、电费都是适当地向低层减少

黄先生说:“有些小区是以第三层为基数,往上就逐渐增加费用,我们小区这栋不是,我们是以第二层为基数,比如说二楼交7000元,三楼就交14000元,四楼交21000元,以此类推。毕竟从采光、运行、需求等各方面来说,比较需要低层住户的配合。”


鸿福新村小区


鸿福新村小区D3栋的加装电梯

于2018年7月底开始投入使用,

而加装电梯前前后后花费了近一年时间

关于加装电梯,他们这样说...

▼▼

“必须要有耐心”

该小区居民黎玲说:“从成立电梯小组、到做业主思想工作、申请报批等等所有事情都很繁琐,一定要有非常多的耐心和热情去做这些事。小区加装电梯尚算顺利,全靠一个热心的电梯小组免费去做这些事,基本上都是电梯小组先商议,然后再咨询全体业主,一有什么需要做的事,就在群上说,基本上都有人去接来做。”

▲网络图片,图文无关


多为不太愿意加装的业主考虑

在鸿福新村小区,

原来二楼有业主持观望态度,

他们既不支持也不反对。

黎玲说:“我们也担心他在某个时候站出来说影响采光等反对加装。所以在一开始做他们思想工作时,就答应即便他们不凑钱也给电梯卡给他们用。要多站在对方的角度想问题、解决问题,做事情才会事半功倍。”


由于鸿福新村小区各层各户型不一样,

为了更加公平和照顾到更多人,

他们的分摊费用按照

楼层+户数+面积的多重算法来计算。

▲网络图片,图文无关


当然,加装电梯,

也有举步维艰的情况出现

例如这些...

▼▼

业主意见不统一

月圆花园北苑一期的业主徐先生说:

“如果只靠业主自发组织推动,加装电梯几乎是不可能完成的任务。小区业主在2016年已有加装电梯的打算,还成立了加装电梯微信群商讨事宜,但一年多过去了,一点进展都没有。主意见不统一,特别是低楼层业主,认为影响了采光和房屋结构,几乎都反对。”

▲月圆花园

设计图纸反复修改

天宁北路一单位宿舍的业主梁女士说:

“跑了无数次,大家终于基本达成意向了。从2017年9月开始,我牵头组织加装电梯,电梯加装的设计图纸前后改了17次,按照新的国家规定,加装电梯需配备消防安全梯,费用增加了,后来又花费了一番功夫和业主做思想工作。”


施工过程中遭反对被迫停工

即使在前期业主们都同意了,

但到了临门一脚也会有业主反对。


星荷二区2号7至15幢的物业负责人戴先生说:

“14幢住宅本来除一楼外已有10户人家同意加装电梯,连分摊费用都已经确定了,但临公示前有两户人家退出,导致分摊费用增加,而且二楼的一名住户也没签名同意,工作陷入了停滞。”

▲星荷二区一幢步梯楼加装了电梯。西江日报记者 潘粤华 摄


还有的就是本幢楼业主同意加装电梯,

电梯已动工建设,

但遭到小区其他幢楼业主反对,

不得不停工。


成本贵抬高门槛

除了业主意见难统一外,

步梯楼要加装电梯还存在两个难题。

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一是成本高。据介绍,加装一部电梯的总成本约50万元,分摊至每户需数万元,顶楼住户起码需要6万元至7万元。因属于老旧小区,居住者大部分为退休老人,收入不高,这笔费用难以承担。同时,不少旧楼的设计图纸和相关报建资料缺失,导致电梯加装成本增加,难度增大。


二是旧住宅本身不符合加装条件。像东湖居16幢,业主张女士说:“住宅楼高9层,楼里住户见到其它地方的住宅楼加了电梯,本也打算加装。谁知请专业人士来检查后,发现没位置加装,只能作罢。”

▲2018年,端州区盛雅苑A幢的3道电梯,当时因小区其他幢住宅楼业主反对,只好停工。


步梯楼要加装电梯,

一边是百姓呼声日高,

一边却是成功安装的案例寥寥可数。

为此▼▼

为推进老旧小区加装电梯试点计划的实施,肇庆市住房和城乡建设局制定出台《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》,使加装电梯工作有法可依


目前,该项工作已开展,

住建部门在前期调研基础上正在拟定草案。

2019年9月前,

完成10个示范项目建设


同时,我市将采取多项措施,

促进旧楼加装电梯工作的开展。

市住建局表示▼▼

在一定期限内,政府对加装电梯给予适当补助,提高业主加装积极性;


充分发挥政府部门,特别是街道办事处的综合协调作用,指导小区业委会和物业服务公司参与加装电梯工作


在端州、鼎湖、高要城区选择群众基础好的小区进行示范建设


那么

“自己的小区什么时候可以加装电梯?

怎么申请加装?”


老旧小区加装电梯的“攻略”

▼▼

加装电梯需三分之二以上业主同意

既有小区加装电梯需要满足什么条件?

这是每个街坊都会关注的问题

西江君总结了一下

主要要满足以下两点:


1.符合现行城乡规划


据介绍,我市既有住宅增设电梯具体流程和手续参考《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》(下称《指导意见》)。按照《指导意见》要求,既有住宅加装电梯必须满足现行城乡规划、建筑设计、结构安全和消防安全等方面的规范、标准的要求。


2.加装申请需经专有部分

“两个三分之二”以上业主同意


既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商,并取得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意,并进行公示听取所在小区业主意见。而增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。


专有部分面积,按照不动产登记簿记载的建筑面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按专有部分面积之和计算。


业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按1人计算;总人数按照上述的统计总和计算。


因加装电梯

业主出现纠纷怎么处理?


由于加装电梯引起业主之间发生的争议,可申请基层人民调解组织(居委会)依法进行调解;业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等合法权益的,应由业主之间协商解决,或依法通过民事诉讼途径解决。


那么,如果既有住宅

满足以上条件之后

街坊们应如何申请加装电梯呢?

▼▼

加装电梯方案需公示15天

记者了解到,

既有住宅满足加装电梯的各项要求后,

向当地城乡规划部门提出申请

办理《建设工程规划许可证》。


申请时需要准备以下材料

申请时,

应提供申请书、业主书面协议、

有资质设计单位出具的增设电梯设计方案

及消防、日照分析结论报告等资料。


详细内容可登录广东政务服务网:http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/11441200456488534Q30114009001#matters-part4查询或前往肇庆市行政服务中心综合服务窗口咨询。

城乡规划部门行政审批时限为10个工作日(不包括规划批前公示时间),经审核原则同意方案后将按程序进行规划批前公示(公示时间为15天),再依法核发《建设工程规划许可证》。


规划申报过程中需注意的是,增设电梯应以业主、业主代表或者业主委员会的名义提出申请,也可以由业主委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出申请。


看到这里

相信大家还会有疑问:

加装电梯的费用从哪里来?

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根据不同楼层,按照一定的分摊比例共同出资

据相关电梯公司工作人员介绍,

安装电梯的费用根据不同电梯品牌、

电梯井类型、居民楼层数等而有所不同,

目前,一栋8层楼高的居民楼

加装电梯的建设费用大约在人民币40-50万


业主可根据所在楼层等因素,按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主自行协商确定。另外,电梯使用过程中,需委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养,维护费用包括运维费、电费、保洁费等。


通过成功加装电梯小区的案例

西江君总结了这四条“小窍门”

↓↓↓


1热心业主发动,权威人士牵头,基层组织发挥协调作用。


2筹备小组一定要有魄力,由于老旧小区增设电梯对建筑间距及不同楼层可能会造成一定的影响,因此既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声音,公平公正作出低层住户乐于接受的费用分摊方案。


3不找中介直接找电梯生产企业,费用分摊采取根据楼层高度按固定系数递增。


4寻找能够全程提供一站式服务的电梯公司合作,省去因不熟悉流程而耽误时间以及因不熟悉相关法律法规而造成加建方案不能通过规划审批。


西江日报记者 莫秋英 潘粤华

全媒体记者 岑永龙

通讯员 黎汉能

编辑:江婉仪


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