“观光电梯”“阳光连廊”…肇庆老旧小区加装电梯还能这样！但这些问题你遇过吗？

老旧小区加装电梯

是备受肇庆市民关注的

民生工程

根据端州区自然资源局、街道办等部门的资料显示，2019年1月以来，已领取工程规划许可证的老旧小区加装电梯共218部，目前正在施工中的电梯有72部，已完工79部。

那些已加装电梯的老旧小区

现在怎样了？

加装电梯时又经历过什么

难啃的“硬骨头”？

连日来记者走访了多个老旧小区

一起来看看~

新电梯长这样

记者走访中发现老旧小区加装的电梯，不仅没有与居民房格格不入，更是因地制宜，很好地解决了居民所关心的采光等问题。

在雅图花园、交警支队宿舍楼等小区

加装的电梯

都采用了统一外墙的设计

△上图为雅图花园小区，下图从左至右依次为端州三路交警支队宿舍楼小区、和平路升华花园、丽湖居

而在和平路四巷、莲湖新村等小区，

记者看到加装的电梯采用玻璃外墙，

进入电梯后还可以清楚看到外面，

仿佛观光电梯般。

△上图左为和平路四巷小区，上图右为中国人保公司宿舍小区，下图为莲湖新村小区

在东湖居，记者看到

电梯和楼层间建起了连廊，

窗户能够打开，也不影响采光，

还为住户拓宽了阳台，

无形中为居民提供多了一个公共区域。

“一键到家”的感受如何

玻璃外墙和砖块墙的电梯在实际使用中

有什么不同的体验？

加装的电梯有噪音吗？安全吗？

来看看小区居民怎么说

玻璃外墙和砖块墙各有利弊

根据实际的使用体验，

住户在选择玻璃外墙和砖块墙时，

有着不同的考虑

承接了多个老旧住宅电梯加装工程的

肇庆腾飞电梯工程有限公司

陈经理告诉记者

“从造价来说，钢结构的砖块墙价钱会比玻璃外墙较高，虽然玻璃外墙采光较好，但在较热的情况下，玻璃吸热，业主乘坐电梯体验也不太好，另外有些高层老人家会恐高害怕，综合考虑下都会选择钢结构的砖块墙电梯。”

“0噪音，无顾虑”

居住在和平路四巷小区的刘阿姨就表示，

原本会比较担心电梯有噪音，

投入使用后发现之前的顾虑都没有了。

“没想到这电梯颜值还挺高的，运转起来没有噪音，日常采光通风也没有受到影响。这的确是一项方便大家的‘便民工程’。”

确保安全，刷卡进梯

老旧小区不像其他新式小区，

进出方面还是存在一定隐患，

安装电梯后，

有居民担心电梯会被陌生人随意使用，

安全得不到保障。

为了保障安全，各小区也各出奇招。

目前最常见的就是按卡进入。

记者在星荷社区第四区体验了一番，

进入电梯后需要刷卡

才能到达自己居住的楼层。

该小区徐女士表示：“每个住户登记后统一发卡，就像住酒店那样，只能上自己的楼层，这样大大增加了安全性，也不怕外人随意进入。”

另外有些小区在加装电梯处设置了入门口，

从大门进入刷卡，就能直接乘坐电梯。

总的来说，

住户隐私得到保障，居住也更安心。

加装电梯并非一帆风顺

老旧小区加装电梯

是一项民心工程，

但很多时候，这过程

也并不是一帆风顺。

例如前期需要业主委员会代表牵头，需要整栋楼的业主达到一定的赞成率，电梯安装还需要因地制宜，克服地理难题，后续的维护费、电费如何收取如何达到公平等。

居住在湖景丽苑的梁女士的住宅

就因为绿化带问题

而令加装电梯的事一再搁置，

原因是若要加装电梯，

就要铲除住宅门前的绿化带，

一部分居民认为

这对小区会造成不好的影响。

其实，不少老旧小区都会出现前期建造问题，有些单元若建在化粪池、消防通道、天然气管道等区域，加装电梯的难度就会增加。居住在和平路四巷的张先生告诉记者，当时决定加装电梯时施工队发现该处有一个化粪池，因此要先将化粪池移开，立项之后还要逐一向相关部门审批，工程费也自然增加了，于是也就造成了部分业主的不满，经过两年斡旋才真正实现“一键到家”。

陆浩光 摄

肇庆腾飞电梯工程有限公司陈经理告诉记者，有遇过一些老旧小区电线外露甚至老化，这些情况令加装电梯存在局限性，要先对老化电线进行拆移，避免下雨雷暴时电梯发生漏电等危险。“部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题，装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间，实在是安装不了。”陈经理如是说。

成功加装电梯了，

但后续的维护费、电费等

如何计算？

△维修中的电梯

记者走访多个老旧小区了解到，

电梯的维护费用一般都是由业委会代表

统一收取交由电梯公司负责。

一般形式主要分为梯级分和平均分两种，

但为了公平起见，减少业主纷争，

目前较多选择平均分。

陈经理告诉记者，现在电梯的电费大概80—100元每月，分摊下来每户只需要交7块多，维修费用加上电费电梯公司会统一每户收取500元一年，第二年再将上一年剩余的钱叠加，如此类推。

多点发力真正实现方便群众

多举措支持

据了解，为了加快老旧小区升级改造，端州区多个部门，住建、自然资源、市场监管、财政、供电等部门对老旧小区既有住宅加装电梯涉及的相关审批和服务事项，按照简化、便民的原则，积极给予支持；同时，肇庆市将采取多项措施，促进旧楼加装电梯工作的开展，包括业主意见了解、楼宇安全检测、后续监管上等。

《民法典》规定

《民法典》第二编第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

政府补助

按照《端州区老旧小区加装电梯试点计划实施方案》，在一定期限内，政府对加装电梯会给予适当补助，提高业主加装积极性；充分发挥政府部门，特别是街道办事处的综合协调作用，指导小区业委会和物业服务公司参与加装电梯工作。

想了解加装电梯申请流程及相关政策，

可参考以下链接☟

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◆西江日报全媒体记者 伍颖欣 吴勇强

◆编辑 林雪莹 彭雯霞

◆二审 陈楚

◆三审 郭杏连

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