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肇庆落地认房不认贷！购房者得到哪些实惠？记者算了一笔账↘
西江日报记者 戴福钿
近日，肇庆发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），明确自9月2日起，我市执行“认房不认贷”政策。《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“首付比以前少了13.6万”回肇创业者看到了购房希望
但“认房不认贷”政策，让李涵看到了买房的希望。“我在肇庆名下无房，买房的话可以按首套住房执行住房信贷政策，即最低首付两成，27.2万元，比此前少了13.6万元。”
首付和房贷明显减少大大减轻年轻人还贷压力
以贷款100万元、20年期限、等额本息计算，若按照4.0%的利率，月供约6060元，总利息约45.4万元；按照4.4%的利率，月供约6273元，总利息约50.5万元。相较而言，按照首套住房利率计算，总利息可减少5万多元。
首付比例下降，房贷利率下调，新政策同时给年轻人买房释放了红利。
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例如一套60万的房，根据“认房不认贷”政策，可按首套房首付20%计算，首付只需提交12万，若房贷48万元贷30年，每月还贷大概2200-2500元，对于年轻购房者来说压力减少了。
新政落地对这类购房者吸引最大▼▼记者了解到，新政出台后，不少潜在客户纷纷前来咨询，其中以二手房置换的客人居多。这类人群多为改善购房者，特别是多孩家庭。
房地产中介从业人员李小姐介绍道，“有的新家庭随着孩子长大、二孩、三孩政策放开，产生了置换的需求，而如今“认房不认贷”让他们享受到了首套房低首付款比例和优惠利率的政策，不约而同地选择出售旧房换新房。”
据了解，置换型改善需求可谓是肇庆楼市的中坚力量，
以“卖一买一”为主要特点。
肇庆亿家找房区域经理何满亮分析，以往，在“认房又认贷”政策下，购房者的置换难度较大，主要是在认定为二套住房的情况之下，首付比例和二套房贷款利率普遍较高，后续还贷的压力也较大。因此，实行“认房不认贷”政策，能够有效刺激有置换需求的人群加速入市。
肇庆市房地产行业协会会长李志江认为，新政策释放了积极的信号，直接利好刚性改善型购房者，以及外地有购房贷款但在本地无房的群体，有助于提振市场信心，刺激购房需求，促进市场回暖。
看楼客接踵而至楼盘客流量明显增多
连日来，记者分别走访了肇庆多个楼盘以及二手房中介发现，楼市热度有所升温，咨询客和看房客人数渐增。如亿家房产近一周的看房和咨询客流量，较前期翻了一倍，以改善客居多；保利云禧、世贸滨江壹号、时代星湖印记等楼盘的看房客和咨询量有增，其中有不少是返乡置业客。