一份新的报告发现，澳大利亚2030年的预计人口将比新冠爆发前的预测少100多万人，这要归因于移民水平的降低和生育率的下降。
澳洲政府将于明天发布的《2022年人口声明》摘录称，由于与 COVID 相关的限制导致移民放缓以及生育率的短暂下降，人口将在十年内比预期减少约 4%。大流行期间创纪录的低移民也将导致较低的出生率，因为生育孩子的移民也在减少。尽管如此，澳大利亚人口的快照显示，目前的2600万人口预计到2033年将达到3000万，到2060年将略微接近4000万。该声明指出，新冠疫情和随之而来的旅行限制将导致到2026年澳大利亚的移民人数比原来少50万。声明称，即使这些限制已经取消，国家未来的人口增长预计也不会恢复到2019年之前的十年中经历的1.6%的增长率。“澳大利亚的年人口增长率预计将在2022-23年达到1.4%，然后到2032-33年逐渐放缓到1.2%，（届时总数）预计将达到2990万，”声明透露。“人口增长逐渐下降的原因是，假设海外净移民在中期内稳定在23.5万人（每年）（所以其在人口中的比例慢慢下降），总生育率从2021-22年的每名妇女1.66个婴儿下降到2030-31年的1.62个。”“与《2019-20年年中经济和财政展望》中，即在大流行病发生之前的预测相比，预计2030-31年的人口规模将减少120万人（4%）。”“这一差值的大约30%是由于海外移民减少。其余的原因是生育率假设较低，以及移民的出生人数减少，”《人口声明》写道。”该声明还显示了人口老龄化，较低的出生率和更多人的长寿使中位年龄从2021-22年的38.4岁推至2032-33年的40.1岁。由于人口是经济增长的关键驱动力，联邦政府面临着人口方面的困境，即从何处为我国寻找劳动力来支持日益增长的澳大利亚老年人口，并保持整体的生活水平。政府已经将本财政年度的永久移民人数上限从16万增加到19.5万，以应对因新冠大流行病封锁而加剧的技能短缺。政府将面临压力将这一临时增加变为永久性的，而且或许数字还会提高——这个问题将不可避免地在目前由内政部长Claire O’Neil领导的移民审查中被考虑到。但联邦财长查尔默斯（Jim Chalmers）在评论移民政策前景时说，我国存在技能和劳动力短缺，移民是”关键”的一部分，但不是解决方案的全部。他表示，澳大利亚人口将略少和老龄化的消息令人担忧，尤其是在人口老龄化趋势的背景下。他说：“随着经济从最严重的疫情中复苏，严重的技能和劳动力短缺正在阻碍我们的企业和经济。“”寻找澳大利亚工业所需的技术工人来发展我们的经济，将是未来十年的巨大挑战，但这也为想要努力工作并取得成就的澳大利亚人提供了大量机会，”财长说。“我们的方法承认了，对于我们的经济所面临的挑战，没有简单的解决办法。我们必须拉动我们所掌握的每一个杠杆，以确保得到正确的平衡——我们将这样做。“移民对我们的经济永远是重要的，但它永远不应该替代对澳大利亚人进行机会培训，或者让父母或老人更容易地做一些他们想做的工作，”他说。“我们正在使人们更便宜、更容易地获得儿童保育和早期儿童教育服务，”他说。“这是决定人们是否要孩子或要更多孩子的一个重要因素。”众所周知，长期的人口预测是困难的，因为人口数据预测所基于的假设可能会迅速变化。在2002年，当时的财政部长Peter Costello提交了第一份人口报告，其当时预计，全国人口将在2032年达到2450万，这一数据比我国现在的人口少了近200万，比目前对2032年的预测少了500多万。当时这一预测是基于每年90,000人的净移民流入做出的。
2023年房价会继续下跌吗？这是大多数澳大利亚人想要答案的问题。
对于那些在大流行期间看到他们的房屋价值上涨超过20%的房主来说，房价的进一步下跌将不受欢迎。正如房地产研究公司CoreLogic指出的那样，这几乎是澳大利亚养老基金价值的三倍，也是澳大利亚上市股票价值的三倍多。住房占澳洲家庭财富的近60%，占贷款人资产负债表的62%。如果房地产市场下跌，许多澳大利亚人的财富也会下跌。历史告诉我们，在此之前通常会进行监管和政策干预，因为它可能会面临更广泛的金融不稳定。CoreLogic的最新数据显示，随着储备银行自5月以来将现金利率八次上调至目前的3.10%水平，可变利率上升至约6%或7%，房地产的情况开始发生。去年首府城市房价下跌5.3%，这是自2008年金融危机以来最大的日历年跌幅。CoreLogic房地产分析师认为，墨尔本将在2月之前抹去其所有在大流行的房产收益 - 这是唯一这样的首府城市 - 因为借贷成本上升导致房价暴跌。但报告还指出，尽管如此，墨尔本的房价仍远高于疫情前的水平。经济学家预测，在储备银行在今年晚些时候或明年年初降息之前，今年2月份将进一步加息。经济学家一直预测，自储备银行5月开始加息以来，房地产价格将下跌15-20%。但就目前而言，房地产分析师和经济学家预测，随着利率上升，房价将进一步下跌。CoreLogic表示，新房源的流量“在2022年下半年异常低，因为鉴于住房市场状况恶化，潜在供应商推迟或重新考虑了他们的销售决定”。SQM Research 发布的其他数据显示，全国住宅物业上市量从 11 月的 241，701 处下降到 228，415 处，比 2022 年 12 月下降了 5.5%。与 2021 年 12 月相比，房源总数增长了 4.6%，这是由于未售出房产激增。超过180天的房源增长了14.8%，因为卖家难以出售房屋。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，不良上市活动虽然今年有所增加，但“仍处于相对良性水平”，并在12月季度趋于稳定。但他表示，如果储备银行在未来几个月将现金利率从3.10%上调至4%——这将高于大多数经济学家的预期——这将面临“房地产崩盘这种黑暗情景上演”的风险。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，可变加息的全面影响尚未完全感受到，因为加息需要两到三个月才能出现在实际抵押贷款支付中。他预计，这将在未来几个月内开始出现，并指出，在40%拥有固定利率抵押贷款的家庭中，有三分之二的家庭的抵押贷款利率将从2%左右重置为年底前的5%或6%左右。“这可能会导致抵押贷款压力急剧上升 - 特别是随着今年固定利率贷款的重置，”他说。他说：“由于利率上升带来的这些需求和供应方面的考虑，我们继续预计全国房价将在9月季度左右自上而下下跌15%至20%。“由于价格已经从高点下跌了约8%，这意味着还有9%的跌幅尚未到来。Oliver博士说，主要风险是，如果澳联储将现金利率提高到4%左右——正如货币市场所假设的那样——经济进入衰退。他说，如果加息过于激进，经济陷入衰退，那么房价可能会从大流行的高点下跌约30%。但Oliver博士预测，更有可能的情况是房价从大流行的高点下跌约15-20%。这是因为，像许多其他经济学家一样，他预计今年晚些时候会降息——可能接近年底。值得注意的是，大多数经济学家与金融市场预期不同步。大多数经济学家预测，现金利率最多将达到3.5%或3.6%。CBA的Gareth Aird认为，澳联储今年仍有一次加息。“我们预计2023年初将再加息25个基点，这将使现金利率达到3.35%，”他在一份研究报告中表示。“我们继续预计2023年底将降息，并计划在2023年第四季度降息50个基点。”（来源：澳联社AAP/澳广ABC/澳大利亚人AUSTRALIAN)