纽约市20%公寓要“竞价”才租得到！“价高者得”让许多人谈“租”色变……
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随着天气开始变暖，再过不久，马上又快到纽约的租房旺季了！
据《克莱恩纽约商业周刊》（Crain’s New York Business）报导称，根据Douglas Elliman房地产公司的最新报告显示：目前纽约市每签定5份租房合同，其中必有1份是“价高者得”的状态，比率为20%！然而去年2月份，这一比率仅为0.9%，猛增19.1%！
https://therealdeal.com/2022/02/17/rental-madness-bidding-wars-supercharge-nyc-market/
报告作者Jonathan Miller表示：“此前，总会有公寓租金高于（房东或公寓管理方的）要价的案例，但通常这是例外，而不是常态。”
但后疫情时代，这种情况，已经成为常态了。
以2022年2月份为例，纽约市可供出租的公寓数量已降到只剩4,541套——这是自2008年以来同期的最低水平。需要租房的纽约客必须要面对的问题就是👇
想要租到公寓？
疯狂加价、价高者得！
据《纽约时报》报道，演员、喜剧作家Gabbie Fried在纽约市生活了10年，却一直买不起房子。 Gabbie在去年2月的时候，在纽约市上西城找到了一间1B1B的公寓，月租1,945美元。
但住了1年之后，尽管她已经对回升的租金有了足够的心理建设，但却万万没想到——房东竟然要加价800美元！
Coldwell Banker Warburg房地产公司经纪人Bill Kowalczuk，就给出了一个很好的例子👉他所代理的一间位于纽约市曼哈顿南部下西城格林尼治村（Greenwich Village）的一居室（1B1B）最近正在出租。
https://learn.compactappliance.com/window-air-conditioner-features/
这间1B1B的公寓设施并不齐全——所在的大楼内没有洗衣房，甚至屋子里连最基本的空调都没有（还需租户自己安装窗式空调）！然而，这并没有浇灭租房者想要租房的热情。
Bill说：“在看房开放日当天，有77组租客前来看房，之后我马上就收到了21份租房申请。” 其中许多申请者都不断地在提高自己的报价——只为尽快拿下这一套房源。最后，Bill以高出房东标价的22%，将此房出租给了最高出价者。
https://www.newsweek.com/new-york-insane-queue-view-apartment-chelsea-nyc-real-estate-rental-1614619
自2021年2月以来，人们对纽约市空闲公寓的需求飙升，从而使该城市可供出租房屋减少了81%——这是有记录以来最大的一次降幅。
空置率从一年前的近12%，降至约1.3%。自从那时起，纽约市公寓的平均租金上涨了近30%，目前处于最高水平，达到4906美元。
https://ny.curbed.com/2017/9/26/16364510/new-york-rent-midtown-dumbo-west-village-comparison
豪华公寓的租金上涨幅度更大——自2021年2月以来，在纽约市排名前10%的公寓中，平均租金上涨了近50%，超过了1.5万美元。
配有门卫的公寓租金的涨幅也高于没有门卫的——两者涨幅分别为29%和16%。
Coldwell Banker Warburg房地产公司的另一位经纪人Becki Danchik表示，一些公寓故意将市场价定的很低，目的就是让租房者之间开启激烈的“拍卖模式”——价高者得。
https://www.nynesting.com/building-amenities/doorman
Becki说：“自新冠疫情导致纽约市‘大封锁’以来，我所看到的租房市场，是我职业生涯经历过最两极分化的。”
Becki也举了个例子：她有一个客户原本的租房预算为每月1.3万美元，但该客户的出价总是会被别人比下去，甚至将预算提高了2000美元到1.5万美元！但还是不得已地更换了目标街区，最终搬到了另一个街区。
https://www.triplemint.com/blog/9-things-you-need-to-know-when-searching-for-your-first-nyc-apartment/
“对于我的客户来说，他们不得不拉高预算……因为纽约市租房市场的竞争，已经变得太过于激烈与血腥。”Becki补充道。
令人担心的是，公寓房租的飙升凸显了纽约市长期存在、且日益恶化的负担能力问题，迫使许多纽约人与房东进行绝望谈判、或者干脆直接搬离……
不过留学生们不用太过担心！
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Ref:
https://www.crainsnewyork.com/residential-real-estate/1-5-apartments-faces-bidding-war-report-shows
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文案 | 胆小龟
排版 | 胆小龟
审核 | 九
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