西湖边有天有地的房子才卖168万！有人扔出200万，要直接买走……

“延安南路，楼上楼下四合院式格局，走到西湖边3分钟，72.8平方米168万。”上周，杭州一房产中介在朋友圈发布了这样一条信息，还配了几张实景图，照片中的房子粉墙黛瓦，小院阁楼，看起来颇为雅致。

▲挂牌出售的直饮马井巷宅子所在墙门内，还有不小的院子。

一直以来寸土寸金的西湖边，可售房源凤毛麟角，我们曾跟踪报道过西湖边的老别墅，要么年久失修不宜居住，要么动辄上亿元的天价。相比起来，这套单价仅23000元/平方米、有天有地、离西湖仅400米的房子，的确非常便宜。

记者联系到发布房源的中介赖先生，他告诉记者，这套房源位于延安南路上的直饮马井巷，上半年刚经过整体改造，现在房东想把房子挂出来卖，委托价168万元。没想到信息刚挂出去一天，有意向的买家就把电话“打爆”了。

西湖边的墙门老宅
面积70多平方米只卖168万元

▲挂牌出售的直饮马井巷宅子所在墙门内，还有不小的院子。

我爱我家鼓楼店的经纪人赖先生告诉记者，这套挂价168万元的房源的确存在，位于延安南路的直饮马井巷，直线距离西湖400米，是围合式的墙门式建筑，房东拿出来卖的是其中几个房间。

“房子一挂出来，当天就有十多组客户去看了房，我们电话都被打爆了。”赖先生说。

记者从我爱我家的后台系统中看到，房源挂出一周时间，除了鼓楼门店，附近河坊街店、庆春店、凤起路店、佑圣观店、马市街店、定安路店、惠民路店，甚至还有仙林桥店和潮鸣寺店等距离较远的门店，也已经有经纪人带领客户前去看房。

房东委托中介出售的，是一套墙门院落中一部分，一楼两个主卧，附带三个可做厨卫的小房间，二楼是两个南北向的次卧，总面积72.8平方米。而168万元的委托价，意味着单价仅23000元/平方米左右，还比不上今年申花的地价。

赖先生回忆道，当时有客户甚至没有看过房，就提出可以先交订金，还有客户干脆喊出200万元，愿意一次性付款购房。“不过房东后来干脆不接电话了，表示要重新评估价格后再来卖。”

赖先生告诉记者，房东之所以这样做，一方面是发觉定价低了，还有一方面是因为这套房子背后的房东并不是一户人家。

上城区湖滨房管站副站长龙伟明：这几间房子是业主祖上传下来的祖产，目前由几个堂兄弟共同所有，而有一些产权人已经不住在杭州。前阵子，还有几个产权人从四川等地赶回来。

过去的危房
修缮成古色古香的墙门院落

直饮马井巷与涌金广场仅一路之隔，长不过百米，却有着悠久的历史。据《杭州市志》所载，清朝时附近有军队驻扎，因此处有多个军马饮水的井，称饮马井巷。而巷子里的房屋年份，最早可以追溯到1933年前。

因为房屋主要为木结构为主，多年来已变得破败不堪，遇到刮风下雨，经常需要社区帮助抢修。

▲直饮马井巷

记者采访原来曾居住在直饮马井巷的住户，说起原先的居住生活，“连卫生间也没有，我们就在天井搭一块板，要洗澡就得自己烧好热水端进去。也没有厨房，是在房子外面搭一个小灶。”

由于居住环境较差，此前住在直饮马井巷中的原住民还不到1/3，例如35号墙门的原住民已经搬离近20年，剩余大部分都是租户，每个房间月租金500~600元，主要租住人群是外来务工人员。

今年3月，湖滨街道和上城区住建局湖滨房管站启动了涌金门社区直饮马井巷危房排危修缮工作。依照修旧如旧的原则，框架遵循传统的榫卯结构，整体改为砖木混合结构。为了房子更牢固耐久，地下都做了钢筋水泥土的地基。此外，还将接入管道煤气和一户一表水电基础设施。

记者来到房源所在的直饮马井巷，映入眼帘的是一片崭新的粉墙黛瓦，木质的阁楼颇为典雅，院落内还摆放了一些绿植，墙面上画着古色古香的墙绘，在绿树掩映下，散发着江南特有的婉约气息。

老宅修复身价倍增引来投资客
月租从600涨到3000元

杭州市中心还有一些老宅，像直饮马井巷一样，经过修复后焕发出新的活力。原本食之无味、弃之可惜的老旧危房，还具备了变现的功能。有嗅觉灵敏的投资客，则从中发现了商机。

据中介透露，开元路以及老水漾桥之前都有老宅，在经过改造后挂牌出售。而这类房源供应量很少，也没有市场参考价，大部分以房东的个人意愿定价，有的房东挂出来的价格比较诱人，就立刻有买家接盘。这其中，有些买家付清全款后不进行过户，而是以公证的方式将房源收进，再转手赚取差价。此前就有一套这样的老宅，买家180万元买进，一个月后就以240万元转手卖掉了。

另外，知情人士透露，还有人看中改造后的直饮马井巷，认为清新淡雅的墙门建筑，是经营特色民宿好场所。

▲五柳巷鸟瞰图

除此之外，还有去年改造完成的五柳巷，被打造成为一处文创主题区，也引来一些文化、艺术领域的工作室租用，后续还计划引进民宿、咖啡馆。有中介透露，去年五柳巷有房源以38000元/平方米成交，今年又挂出一套房源，挂牌价42000元/平方米左右，也已经有一些买家感兴趣。

除了有房源转卖，这些改造后的老房子租金也大幅上涨。湖滨房管站工作人员告诉记者，中山中路的一处老宅，原本也是破败不堪，原住民早已搬离，房间出租给外地打工者，一间房租金600元/月。而在改造后，原先的住户又搬了回去，把多出来的一间房用作出租，房租直接涨到了3000元/月。

记者手记

西湖边老宅虽好想买也要小心

生活在杭州的人，内心里一定都存着住在西湖边的向往。这些改造过的老房子，既保留了近距离西湖的黄金地段，翻新过的建筑也提升了舒适感，价格上又相对“亲民”，对于普通人来说，似乎成为圆梦的好办法。

事实上，想买这些改造过的老宅用来居住或者投资，有很多问题需要注意。

首先就是产权问题，一些老宅由于历史问题，产权归属较为复杂，需要辨别清晰。以直饮马井巷为例，此次修缮涉及5个墙门，共计28本房产证，50户人家，也就是说，每个墙门涉及多本房产证，每本房产证又由多个家庭所有，四五个房间就有十余个产权人，如果转让，需要取得全部产权人同意。而买家接手后，也将与其他房产证的产权人同处一个屋檐下。

另外，除了32号、42号墙门为纯私人房产外，其他几个墙门都是公私混合。居住在公房中的居民，实际上是“租客”而非产权所有人。

另一方面，这些古色古香的建筑文艺气息浓郁，在调性上的确适合经营民宿及文化产业。但湖滨街道工作人员也提醒说，像直饮马井巷，一幢幢墙门建筑相连，闹中取静，自成一隅，如果作为对外公开的民宿，住客进进出出有可能会影响到其他墙门住户的私家生活，造成不必要的麻烦。

杭州君能说什么呢？直饮马井巷的老宅改造得太漂亮了，变成一块“香饽饽”啦。

来源/钱江晚报、浙江24小时客户端

版式/严东