鹿溪北岸拍出漳浦今年新地王，漳浦房价是否迎来疯涨？
昨日（7月13日）上午，漳浦县公共资源交易中心上演土拍大戏，吸引了碧桂园、中梁、福晟、美伦、金座、泉州东海等参与竞拍，最终，2017SG23地块由碧桂园以总价65150万元竞得，折合楼面价3475元/㎡，溢价率74%。
根据拍卖公告显示，2017SG23地块位于漳浦县鹿溪北岸，出让面积62502㎡，建筑面积187506㎡，容积率3.0，起拍总价37500万元，起拍楼面地价2000元/㎡。
曾经的鹿溪板块在购房者眼中是非中心地段，然而仅仅2年多的时间，随着政府的重点规划，“江滨北岸生态公园”建成，坐拥江滨公园、鹿溪公园、东湖湿地公园，“金浦大道打通”，还有“金浦大桥”、“江滨大道”开工，以及众多住宅项目和别墅项目的入市让区域价值不断提升，该区域教育资源优势也比较明显，漳浦一中和绥安中心小学都在附近。目前，江滨板块已然成为漳浦较具价值的居住区域，比较热门。
随着今年国家从3月份开始频出狠招调控楼市以来，全国一二线城市楼市房价涨幅持续回落，楼市“退烧”明显。政府多项措施出台严重打压炒房客，如
3月28日 福州推出新政：二套房商业贷首付比例不低于50%；不动产权证未满2年不得上市交易；不得通过补缴个人所得税或社会保险取得五城区购房资格；市区普通商品住宅用地供应量在2016年基础上增加一倍以上。
3月28日 厦门调控升级：3月29日起，非厦门户籍买房，须提供前4年内连续3年纳税或社保证明，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策，住房公积金贷款需已连续足额缴存住房公积金满一年。紧接着漳州也出台严厉的调控房价政策。这就意味着漳浦周边的一二三线城市都无法再炒房了。
小编发现在今年的清明节假期（4月2-4日）开始，沉寂已久的漳浦各大楼盘售楼处悄悄出现了许多外地来的炒房客身影，他们有的全家出动，甚至整个家族包下一辆巴士来漳浦看房。于是长期波澜不惊的漳浦房价开始在悄悄上涨，售楼出现了排队摇号，电子抽号选房等紧张气氛。小编的耳根也不时传来许多楼盘出现销售一空的消息，有的楼盘甚至出现无房可售。这是真的吗？是炒房客在推波助澜还是房产商在制造舆情？相信广大的漳浦民众是最不愿看到房价疯涨，房奴不好当。
楼市最触动公众的敏感神经，针对此番漳浦新地王的出炉，有人预测漳浦未来房价将会大涨，也有人分析漳浦房价难上涨。
正方人士预测：漳浦房价恐难大幅上涨
房价会不会上涨，归根结底在于库存量高不高。自2009年开始，房地产市场进入疯狂增长的阶段，除了一二线城市，三四线城市也出现了大张旗鼓的“造新城”运动，造成后续供应无限度增长。然而，城市造起来了，却没有一个支柱产业吸引大量人口迁入。于是，几年下来，当高昂的投资情绪退潮后，库存问题也开始显现。据调查显示，漳浦多数乡镇居民则处于观望状态，期待房价能再跌一跌。在国民收入没有显著提高之前，普通民众的购房需求与能力仍然无法达成正比。
反方人士预测：漳浦房价上涨势不可挡
漳浦近几年发展迅猛，城市定位为漳州市区域次中心。鹿溪江滨板块早已成为最具宜居潜力的板块，多个大盘陆续抢滩，土地含金量迅速攀升，房价迎来上涨势不可挡。
最后，小编还是要提醒大家，楼市市场跌宕起伏，瞬息万变，各位看客还是应该从自身能力与需求出发，万不可盲目跟风炒楼。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
漳浦的亲们
对此你怎么看？
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