人民币震动连连！2016楼市将地动山摇？
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开门黑！离岸人民币日内暴跌逾600点 创8月来最大跌幅。
1月5日16:30之后，两岸人民币兑美元快速下跌，下跌0.38%，报6.6519，再创2010年以来新低。离岸人民币两天累计贬值近800点，幅度1.21%，8月13日以来最大两日跌幅。6日，人民币对美元中间价跌破6．53关口，继续刷新2011年4月以来新低。在岸即期市场上，人民币对美元即期汇率跌破6．54关口，逼近6．55一线。离岸市场上，人民币对美元更是进一步下跌，破6．67水平。元旦假期后，人民币对美元汇率不到三个交易日已跌500余点，离岸汇率跌1000余点。
而根据中国外汇交易中心的数据，2015年人民币对美元的汇率暴跌4.5%，12月31日报收于1美元兑6.4936元人民币，创下1994年以来的最大年度跌幅。人民币暴跌，楼市影响几何？
“有序贬值”，这是市场对2016年人民币走势的预测。人民币兑美元2015年迄今已贬值4.3%，创出汇改十年以来表现最弱的一年。人民币2016年继续被看空既有外部因素，也有内部因素。分析称，进入加息通道的美元仍有可能在2016年保持强势上行，而人民币参考一篮子货币的汇率有可能保持平稳，这意味着人民币会相对美元走贬。同时，中国经济探底还未成功，在严防风险的前提下渐进贬值有利于促进增长。
瑞信外汇策略师Koon How Heng表示，由于目前所有的负面因素都依然存在，包括资本流出、央行出台更多宽松措施的持续风险，预计人民币将进一步走低；未来人民币可能会逐渐下跌，中国央行将可能尽量避免由汇率剧烈贬值而引发的高波动性和金融体系的动荡不稳。
据彭博调查的预测中值显示，到2016年底，人民币将下跌1.6%，至1美元兑6.6元水平。汇丰的王菊预计，人民币将达到1美元兑6.7元，跌幅达3.1%，而瑞信的Heng则预计将下跌4.5%，至1美元兑6.8元。
高盛预期，2016 年人民币兑美元汇率将小幅贬值 3-4%；到2016年底，人民币兑美元温和贬值至6.6。但高盛表示，因面临美元涨势无休、中国经济增长疲软，以及刺激政策效果不尽如人意的风险，该预期具有极大不确定性。
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人民币下跌，楼市、股市咋办？
中国农业银行总行高级经济师何志成2日发表《人民币汇率指数扰动如何影响股票市场、房地产市场》的文章探讨了人民币汇率指数波动对股票、房地产市场的影响，文章如下：
人民币汇率年末上演过山车，中国央行出手干预迹象明显；年末最后一天，上证指数下跌33.7点。这一切都预示着2016年股市的开篇之战绝不会出现逼空大涨行情！房地产要去库存，高层希望房地产商降价，股市对此反应很消极——地产股都不涨，这是不是说明房地产行业没戏？不要过于悲观，我仍然预计，一月份包括一季度，中国股市看涨！房地产市场会温和复苏，去库存一定能够见成效！
上周马光远先生发表雄文：暗喻中国深化改革只是“叫床”与“前戏”。我在微信上奚落他，这一次真的大胆，敢说实话！他回曰：我啥时候没有说实话。我告诉他，你的笔法已经不是春秋，而是涉嫌“妄议”，不是一般的悲观，而是太悲观！中国深化改革的确很难，但要看谁在掌舵，怎么掌舵！中国过去的确丧失了很多改变中国的良机，甚至连一般化的改革也很难推进。胡温时代，可谓逆水行舟不进则退。现在也的确有些高官，习惯了胡温时代的“高调潜行”，以为习总也是唱高调的，具体实施起来也会前怕狼后怕虎，最终被利益集团裹挟。错了，大错特错！
我一直强调：军改是风向标，是指南针。年前最后一天，习主席为陆军、战略后备部队以及火箭部队授旗，说明啥？军改的确有阻力，但解决一个，就前进一步，形成巨大压力，不跟进的，将被弃！
马光远先生等人疑虑很大的是：高层不断地呼吁要进行“供给侧结构性改革”，有点指鹿为马的味道。这的确有些让人费解，经济学家集体懵了，更有人胡解读！知道啥叫“指鹿为马”吗？不完全是贬义词，它很可能是一种政治谋略：一是看是否有人紧跟，更重要的是看什么人在怎么紧跟？更何况，高层如何议论重要经济理论创新，没有几个人知道背景，也不会让市场全知道。比如我们终于承认在建造一艘五万吨级的航空母舰，这是啥信号？它说明更大的航空母舰正在制造！(告诉你的，未必是真正的基本面)。
中国经济当前的确很难，但还没有到不能过的程度，还有很大回旋余地，关键看掌舵人是谁。2015年经济继续下滑，很可能完成不了7%，其中即有去产能的因素，更有(各级干部)不作为的因素，所谓全球经济拖累，那是鬼话。军改是给谁看的，它也是“指鹿为马，杀鸡儆猴”，2016年所有领导干部再不作为，可以试一试，未来所辖区域再度经济下滑，不说出个子丑寅卯，那就拿乌纱帽试问！这就是供给侧改革！
很多人都知道，2016年一定要实干，要大干，但绝大多数人都不知道怎么干？我在下面调查发现：不知道怎么干也许是好事，目前绝大多数地方领导都在谨小慎微地干，为了优秀的成绩表而干，一点不敢懈怠，怕犯错误，这也是供给侧改革的威力。四川省长魏宏被连降七级，从正部级到副科级(岂止是七级)，中国农业银行(601288，股吧)行长张云被连降五级，从副部级到副处级。这些都是信号。以习总为首的党中央绝不会养牢骚满腹的潜在对手，也不会养懒人、闲人。要想保住乌纱帽，2016年就要干出样子，各级官员都在争先恐后保官帽子，GDP怎么可能不向上走。
当然，GDP有实有虚，谁上谁下，这是大难题。但有一点必须明确：去产能必须抓紧，哪个省落在后面，那是要被打板子的。而去产能的标志是什么？不仅是GDP下滑，而是市场价格提升，企业盈利能力提升，终结通货紧缩，想做表面文章，很难；去库存，尤其是去房地产库存，要想办法，谁想出了好办法，谁就去习总哪里领奖。房地产库存虽然很大，但不是没有办法，更不是只有降价才能去库存，“降价”是给老百姓听得，岂能当真！但我注意到，很多省市已经开始动作，鼓励房地产商降价首先是政府降低税费，首先是承诺地方政府不再胡乱卖地！由此房地产商才敢稍微降一点价。
我一直相信，深化改革将按部就班推进，改变中国会触及一些人包括高级干部群体的既得利益，但绝大多数老百姓的利益会得到保障，拥护改革的人不会减少，只会增加，不要杞人忧天，更不要打横炮，释放乱箭。
马光远先生文章有一点需要点赞，即深化改革必须有强有力的措施跟进，比如说房地产如何去库存，宏观调控政策需要做哪些改变；新的土改如何推进，集体用地怎么出租转让入股；混合所有制改革在哪起步。我相信，这些政策高层已经做了部署，就等待新年伊始相继推出。
综合各方面因素，中国股市的下行动力不大，房地产泡沫爆裂的可能性微乎其微。
首先，去库存背景下，房价不可能大涨，降成本背景下，高利贷市场歇菜，这都是股市、房市的利好因素；今年流动性充裕，预计中国央行(今年)将“降准”四次以上，降息两次左右，这也是股市、房市的大利好；军改在获得巨大成功后，习总会有精力具体抓经济，抓混合所有制改革，这是很大的利好；反腐败深入到最高层，终极大老虎必将落马，全国重点工作实现“转型”，这是最大的利好。
预计2016年股市将在震荡中前行，以上行为主基调！
房地产市场不要指望上行，尤其是所谓一二线城市――中央政府会有办法让超级大城市的房价稳定，比如北京市的搬迁计划。未来中国将建立十大超级城市群，即减轻目前几个超级大城市的压力，同时给更多的人以在家乡创业安居的机遇，这些城市包括边缘城市的房价应该能够上行；空气质量优秀的风景区边缘，可能是养老休闲的最佳选择，看政策吧！
从目前的情况来看，中国的情况没有那么糟，美国的情况没有那么好，其他国家的情况相比中美更是一塌糊涂，人民币可能对美元略有贬值，但相对一蓝子货币仍然强势。对市场来说，可以为人民币担心，但大可不必为人民币哭泣。
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无比精明中国人，缺了很重要的一种品质……
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