宁德"北大门"即将旧貌换新颜，十里商业长廊超震撼！附效果图
为推进104国道拓宽改造建设，实现道路两侧的城市更新，提升宁德城市对外形象，2017年蕉城区委托北京世纪千府国际工程设计有限公司开展104国道两侧（军分区环岛至疏港路段）城市设计工作。目前规划编制单位已完成规划方案(草案)，并完成相应的技术审查过程，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将该规划方案(草案)予以公告，内容如下：
1、规划范围：研究范围南起104国道军分区环岛段，北至104国道疏港路，项目全长约7.8公里。道路两侧根据现状地形延伸约100-200米，含继光路东侧、蕉城区综合体育馆、三旧改造一期范围、金涵保障房剩余土地及街边房屋，城市设计范围总面积约2.6平方公里，研究范围5.2平方公里。
2、规划编制单位及其资质等级：北京世纪千府国际工程设计有限公司（城乡规划编制资质甲级）。
3、公告日期：2018年7月20日-2018年8月18日
欢迎社会各界提出意见建议。如有意见、建议或规划方案咨询的，请在公告之日起三十日内书面联系宁德市城乡规划局蕉城分局（地址：福建省宁德市蕉城区闽东中路12号建设科技大楼4楼、邮编：352100，联系电话：2839587，传真：2839215）。
附：规划编制依据、规划方案主要内容简介、规划主要图纸。
福建宁德国道104两侧(军分区环岛至疏港路段)城市设计基本情况
一、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
2、《城市规划编制办法》（2006年）
3、住建部《城市设计管理办法》（2017年）
4、《福建省城市设计导则（试行）》（2013年）
5、《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）
6、《宁德市城市规划管理技术规定》（2015年）
7、《宁德市城市总体规划（2011-2030年）》
8、《福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2012年）
9、宁德市城市其他相关专项规划
10、国家、省的有关规范要求
二、规划范围
研究范围南起104国道军分区环岛段，北至104国道疏港路，项目全长约7.8公里。道路两侧根据现状地形延伸约100-200米，总面积约5.2平方公里。
城市设计范围总面积约2.6平方公里。
三、功能定位
承载生活、经济、文化与自然的城市风景廊道。
国道104线宁德军分区环岛至疏港公路区段，是特色鲜明、活力繁荣、绿色生态，集生活、产业、景观为一体的城市功能性主干道。
四、土地利用规划
分层分类、梯度开发的模式下，分别进行促进开发、适度开发、限制开发、低强度开发、协同开发和可控开发等。
依托国道104发展轴，引导沿线用地功能升级，打造大道两侧的“公共功能带”，主要目标包括：
（1）挖掘土地价值，集约、高效的利用土地，实施鼓励沿线地区混合用地与建筑功能竖向混合；
（2）合理引导商业设施和商务办公建筑布局，打造“黄金走廊”；
（3）引导公共文体、休闲设施建设，打造宁德的“西北客厅”等三大策略。
五、功能结构规划
融合宁德的畲族文化与自然环境，设计形成轴线－通廊－片区－节点的整体空间结构。
轴线：104国道商贸生活轴、大金溪滨河景观轴；104国道商贸生活轴:南北向沿104国道两侧以居住生活、旅游和发展商贸经济相辅相成的城市商贸生活轴大金溪滨河景观轴：南北向沿大金溪景观带构成。
通廊：沿高压走廊和主要东西向道路形成北端门户节点通廊、高速公路通道通廊、金漳路综合通廊、宁德大桥综合通廊。
节点：结合功能分区自北向南形成各片区节点。
分区：在空间布局上，由北至南分别是:商贸产业风貌区段、畲族风情风貌区段、休闲生活风貌区段。
六、交通组织策略
（1）梳理纵向交通通道：将国道104命名为长溪路，进行市政道路改造；南段接继光路，疏导过境交通；开通金侨路，作为老城区新的北出通道，接工业路；远期考虑打通外湾大通道，作为外部快速路。
（2）完善道路网络：长溪路（104国道）承担沿路主要客货运交通；金漳路是片区东出主要通道和环镜台山绿道主通道；另外规划打通金涵旅游路，作为连接戚继光公园-金涵畲族宫-麒麟山陵园-上金贝森林公园的主通道。
（3）绿道网络方面，长溪路（104国道）承载省级2号绿道（闽东北绿道），省道304线承载市级4号绿道（古田绿道）、金漳路承载环镜台山绿道、金涵旅游路承载上金贝绿道支线。
（4）在步行系统方面，通过主轴串联、次轴引入、覆盖街区、强化重点，促进步行与多元活动的融合。
七、景观风貌控制
1、休闲生活风貌区段
调整用地布局结构，强化生活服务、文化娱乐、商业，结合体育馆与公园等公共场所，打造滨水客厅。
空间形态上，整治沿街一层皮建筑立面，对个别确有必要进行拆除和重建的建筑采取零星渐进的方式进行有机更新。
定位：休闲生活片区
功能：体育公园、商业休闲，高端居住
设计策略：以体育公园为核心，结合旧城改造，将地区打造成为周边地区的休闲娱乐中心。
建筑风格：老而不旧的建筑风貌特色，重点考虑老城区原有的空间肌理格局，保证老城区原有的空间尺度及建筑风貌，使建设始终具有历史性及传承性，同时又展现一定的时代精神风貌。
2、畲族风情风貌区段
功能上主导工业转型、居住升级，强化旅游、文化娱乐、商业，打造宜居生活片区。上金贝公园通道入口处，需要做交通组织整理与入口形象塑造，建议该道路移至西侧畲族宫旅游区，接驳规划的金涵旅游路。以体育馆加公园为节点，以北主导大型综合商贸功能，布局旅游接待服务功能。
在空间形态上，优化沿国道的建筑界面形象，打造宁德大桥北边沿线城市风貌。保障畲族宫南向视线通廊的要求，建筑高度以多层和小高层为主，局部高层居住建筑需要做视线分析。
定位：多元活力中心
功能：工业转型、居住升级、强化生活服务、文化娱乐、商业
设计策略：充分利用滨水景观及山体优势，打通社区生活的绿化景观通道，打通穿越河的几条步行桥，联系两岸生活，将山水融入生活。
建筑风格：新中式风格+畲族文化元素，注重地域性建筑符号的运用，如畲族建筑符号的融入，旨在形成特色鲜明又经济实用的建筑风格。
3、商贸产业风貌区段
建设物流特色产业基地，功能上主导工业升级、配套完善，强化物流与商贸的结合。
调整居住用地布局，为旧村落整治腾挪空间；商贸物流用地集中布置，与畲族风情风貌区段有所联系。
在空间形态上，控制开发总量与建筑高度，建议低强度开发。
定位：商贸产业区
功能：工业升级、完善配套，强化物流与商贸的结合。
设计策略：保留现状工业，扩大建设工厂区及SK物流项目。
建筑风格：现代、生态、简洁的产业新区形象
建筑材质：大体量厂房采用轻钢、彩钢、复合板等新型材料。小体量建筑采用传统的砖、缓凝土等建筑材料
建筑高度：商贸建筑控制在20米以下。居住建筑控制在40米以下
建筑体量：以多层建筑为主体、整齐统一、简洁现代
建筑色彩：土黄色为主色调，暖赭石色等自然色为点缀色；
建筑屋顶：商业建筑为坡屋顶，其他均为平屋顶。
附图：
01、鸟瞰图
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02、夜景图
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03、用地规划图
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04、总平面图
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05、功能布局分析图
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06、交通组织规划图
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07、建筑风貌规划引导图
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来源：宁德市城乡规划局、住在宁德
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