天津限购再升级！认房又认贷！首付首套3成二套6成，但是……
昨天，市政府办公厅公布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。
1、本地人限购第三套
2、外地人限购第二套
3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套
4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明
5、所有限购政策滨海新区除外
为进一步促进天津市房地产市场平稳健康发展，根据银发〔2014〕287号、银发〔2015〕98号等文件规定和市政府调控精神，中国人民银行天津分行和天津银监局就完善我市差别化住房信贷政策的有关事项及实施要求，现发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。
一、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
二、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
四、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。
五、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
六、本通知自4月1日起执行。
政策一出
人们已经开始热闹起来了！
买房赶上买彩票！
市区：房价稳定 买房人明显变多
事实上，在二手房市场上，早已流传着天津限购政策收紧的消息。
3月30日，南开区某链家门店的二手房经纪人告诉新金融记者，早在上周四的时候，就已有所耳闻。“一直没下政策但消息一直再传。”该经纪人表示，在这一周中，看房子的人变多了，基本只要看中了就马上去打协议。
无独有偶，和平区的情况也大致相同。
“我也听说了。北京出政策了，河北个别地方也出政策了，目前天津没有具体的消息，但是估计可能会有。”和平区的一位二手房经纪人对新金融记者表示，消息传出后，房价还很稳定，但买房的人却明显变多了。
武清：房价三年翻了三倍
在远郊区县中，最为火爆的要数武清区了。
武清承接着京津两城，拥有京津高速公路和京津城际交通枢纽的优越地理位置。随着北京房价上涨以及限购限贷收紧，一些投资客将目光投向了武清，越来越多的“北漂”也过上了每天来往于京津之间的生活。
据介绍，楼盘2014年所售的一期的单价在5000-6000元/平方米左右，如今，成为二手房之后，单价已经涨至16000-17000元/平方米，价格翻了三倍。该楼盘即将开盘的二期的售价预计为13000元/平方米。
宝坻：连夜排队网签
“在北京买车库，不如安家大天津”，天津调控升级前夕，宝坻、静海等远郊区域的热门新盘被此类广告语烘托得热气腾腾。
3月30日，在津蓟高速九园出口附近的宝坻珠江京津国际城，售楼处因限购升级即将落地的消息变得躁动不安。由于担心购房政策收紧、首付款大幅增加，大批购房者排起长队连夜网签。
“珠江京津国际城于3月25日首度开盘，预计2019年交房，均价9000元的800余套房源被一扫而空。”销售人员李峰对新金融记者表示，“限购升级的消息传出后，眼看千辛万苦抢来的房子‘迟则生变’，客户如同热锅上的蚂蚁，催促我们以最快速度完成网签。我忙了一通宵都没合眼，打印纸都快供应不上了，第二天早上才回家换衣服……售楼处因网签客户太多，已无法接待新的看房者。”
滨海：能买上的概率不足1%
更为火爆的是滨海新区。
走进售楼处稍微一打听，便可知道楼市究竟有多热闹了。因为目前没有沙盘和户型的相关介绍，重点是，二期即将开盘的房子只有179套，但是登记买房的人已经达到了两万多，“也就是说，能买房上的概率不足百分之一”。
看到这里还是有很多人不太明白
下面请看下面这张图
更详细的解释了限购政策
领导说了
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“天津族”族妹整理自天津广播和津夜聊房市，侵权请告知
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