天津楼市最新政策出台，本地部分银行停止房贷业务！

目前，津城首套房贷除了个别银行能提供首付三成、利率9.5折之外，绝大多数银行都是首套首付三成、执行基准利率。二套房贷款方面，多数银行首付六成、基准利率上浮10%。

1.中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、北京银行、交通银行、华夏银行、邮储银行、上海银行、民生银行等执行首套房最低基准利率；

2.招商银行、中信银行等首套房利率执行基准利率上浮10-20%；

3.浦发银行、兴业银行目前房贷额度已满，不再办理房贷业务。 

上述银行对于房贷的放款时间均未做具体承诺，表示要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况，放款时间在3-6个月不等。

首套房：首付比例最低不低于30%，本市及本地工作的外地人享基准利率，双外(外地工作+外地户籍)执行基准利率上浮10%；

二套房：首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款；且贷款最长期限为25年。

首套房：均执行基准利率，对贷款人征信要求更加严格。

其中，工行和平区支行要求，天津本市人除了市内六区和新四区以外户籍，要求提供半年以上社保或者公积金缴存记录。

首套房：贷款执行基准利率上浮10%；

二套房：贷款最低为基准利率上浮15%。

首套房：贷款最低为基准利率的1.2倍；

二套房：基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。

四大行中仅农业银行首套还有95折优惠，但享受优惠要满足两个条件：首先，新房项目要是在农行备案的合作项目；其次，贷款本人征信优良，没有逾期等不良记录。不满足以上两点，农行不受理房贷业务。

这两家本土银行目前首套利率最低95折，只是对于贷款人征信、购买的楼盘项目等方面审查更加严格。

浦发银行、兴业银行目前房贷额度已满，不再办理房贷业务。

由于各大银行房贷政策可能存在随时变更的情况，所以根据您所需的贷款时间，相应贷款条件，向各大银行进行详细询问。

（附：各大银行电话表单）

天津银行	4006960296
中国银行	95566
工商银行	95588
农业银行	95599
建设银行	95533
交通银行	95559
招商银行	95555
兴业银行	95561
光大银行	95595
平安银行	95511
广发银行	4008308003
中信银行	95558
浦发银行	95528
民生银行	95568
华夏银行	95577

目前天津公积金贷款流程及现阶段受理情况

1、流程：签约—受理—网上预约—到号面签—批贷—通知过户—放款

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2、网点预约时间：每天8:30至16:30(国家法定节假日除外)，特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。

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3、网上预约流程：公积金管理中心网站(www.zfgjj.cn)预约---“贷款预约”---“立即预约”---“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”---“个人网厅”(如您是已注册用户，请直接登录；如您是未注册用户，请点击“快速注册”，先注册再登陆)---“我的公积金”----“贷款预约”---- “住房公积金贷款预约声明”(挑选是否同意，同时输入手机号码，该手机号码将用于接收办理贷款申请日期的短信通知)--- “确认预约”。

若成功，会出现“您已预约成功！您的预约号码为**号。”，预约成功后，可在“我的公积金”页面，点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询”可查看当前预约人数、办理进度及预约号码。(由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。)

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4、到号办理：预约面签，银行大概20个工作日批贷。

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5、放款时效：现阶段无法保证放款的时效。正常的情况下，批贷后的2-3个工作日就可放款，如果是组合贷款，需要等按揭贷款批复后与按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20号左右，河北压件两个月左右。

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6、职工在公布的可以受理日期起60天内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废，累计2次预约申请后未办理贷款的，一年内将不能再进行贷款预约和申请贷款。

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7、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。

附件：现阶段号码范围

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想买房的朋友，看明白了吧？这下知道该选哪家银行贷款了吧？

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