天津12月最新房价数据出炉！热门楼盘有涨有降！
回顾刚刚过去的11月，
天津新增供应12982套，
面积133万平米；
成交8222套，面积91.5万平米，
成交均价15648元/平米。
11月天津的二手房均价22787元/㎡
环比下降2.54%，同比下降0.59%！！！
一转眼，2017年已来到了最后一个月，
天津人近年格外关注房价，
这节骨眼儿，您可能会问了：
明年买房时机对吗？
天津房价会落吗？
11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布。
报告对2018年住房消费规模、
住房需求质量、住房消费选择、
住房支付能力等方面进行了预测。
一线、准一线城市房价收入比继续保持在高位
（滑动下方文字以浏览全部内容）
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。可以看出，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
预计在2018年，一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
当前一线、准一线城市中低收入水平家庭的住房支付能力较低。尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制，但在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测2018年一线、准一线城市的房价收入比将继续保持在高位，其中中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
不知道您看懂了没？
简而言之，就是：
1. 明年的房价趋于稳定，
2. 以刚性需求和改善型需求为主
3. 中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平
这个答案算不算解释了您的问题呢？
上周（11.27-12.03），天津新建商品住宅供应面积约33.4万㎡，环比下降4%；成交面积约24.7万㎡，环比上涨11%；全市备案均价16531元/㎡。
Ⅰ 近期新闻回顾
土拍
东丽湖2宗宅地花落金融街，抢了12万㎡商服绿地的是谁？
11月29日下午，东丽湖2宗住宅用地和1宗商服绿地顺利成交。其中土地面积约12万㎡的商服绿地公园用地，由天津市丽湖投资发展有限公司以4.5亿元竞得，溢价率48%，受让人需自持40000㎡商业物业，且10年内不得转让。
另外2宗住宅用地都被金融街拿下，楼面价7000-8000元/㎡，值得一提的是，两宗地块位置上正邻近金融街听湖小镇项目。
众美自持1000㎡夺南湖宅地后，武清今年累计卖地178亿！
11月29日下午，武清区南湖片区1宗面积约3.9万㎡的宅地，引首城、众美、碧桂园、裕昌4家房企竞拍，并在拍到最高限价后进入“竞自持”环节。
最终，该地块由众美以总价5.664亿、自持1000㎡租赁住房建筑面积拿下，成交楼面价9600元/㎡，自持建面占总建面的1.7%。
房企
1-11月房企销售百强榜出炉，临近年底都拼了！
年终越来越近了，开发商们也“拼了”。克而瑞1-11月房企销售流量百强榜显示，累计金额过千亿大关的已达到14家，碧桂园成为首个突破5000亿的企业……
预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。相信在最后一个月，各梯队房企也都将为实现各自的业绩目标而全力冲刺。
Ⅱ 一周供求数据
Ⅲ 区域项目情况
上周八个项目新增供应过百套，其中环城有北辰的金侨宸公馆，津南的南园；塘沽的为青果青城；远郊有静海的鸿坤理想城、中南君悦府，武清的远洋红熙郡和翡翠湾，及宝坻的鸿坤颂泉小镇。
为了实现明年的规划，
咱们顺便看看新鲜出炉的12月房价
以下是12月份
市内六区和环城四区的在售新房项目价格
并与11月份做个对比，
是涨是跌一目了然，拿走不谢！
和平
和平区新房整体上价格变动不大，
除了公馆1882略有微调，
但住宅供应比较稀缺，
目前在售的不是公寓就是尾盘，
而天津天成、阅和平等也没有消息，
所幸和平翰林公馆即将开盘，
项目为居住型公寓，
主推约69-144㎡户型，预计12月中旬开盘。
南开
南开区在售住宅项目不多，
仅有鼎福汇、天房天拖、融创181在售，
鼎福汇在售房源均价为40000元/㎡，
主力户型建筑面积为60-70㎡，
此外还有约110㎡的复式户型；
天房天拖三期洋房、小高层产品在售，
主推建筑面积为101、105、127平米，
均价为50000元/平米；
融创181主推非毛坯住宅，
价格为70000元/㎡起。
河西
对比11月，河西区仅有个别项目微调，整体价格趋稳。
比如江南邑、天房美棠、新梅江锦秀里等，与上月价格一样。
纯新盘金地平山印上月已经开盘，
首开2栋高层和1栋洋房已全部售罄，
高层均价46000元/平米，
洋房均价56000元/平米。
河东
河东区除了东亚风尚国际外，
其他项目价格无变化。
11月备受关注的海河金茂府已经首开，
均价60000元/平米，12月该项目新品即将加推。
此外，中建悦府、棉3水岸名居12月也有开盘计划，
其中中建悦府为纯新盘，
该项目共四栋楼，预计首开1#、4#楼。
河北
上月河北区纯新盘天房中山路已经首开，均价33000元/平米
首创大都滙最后一栋高层也已于11月18日清盘加推，
均价41500元/平米。
12月底，纯新盘项目紫金府预计开盘高层3#、洋房6#及8#楼，高层约96-139平米，洋房约138-156平米，价格待定。
另外，中冶杨桥大街地块案名已经发布，为中冶德贤华府，12月2日项目大悦城 、银河外展开放。
红桥
红桥区在售新房项目不多，价格相比上月均无变化。
目前北岸中心高层在售，29-33层到顶，
2梯4户，均价35000元/平米，
主推93-172平米2-4室户型。
公元大观预计12月9日首开一期洋房，
户型面积128-166平米，
单价39000-42000元/平米。
西青
西青区新房价格有涨有降，幅度都不大。
目前在售的有融侨观澜、万科东第、富力津门湖等，
即将开盘的有格调平園、中骏雍景府等，
格调平園情景示范区现已开放，开盘时间待定；
中骏雍景府二期洋房新品【景榭】年末将加推，
主推110㎡四室二卫二厅，价格待定。
津南
津南区在售房源不少，整体价格变动不大，个别项目微调。
新城吾悦广场叠拼16-20号楼已于11月26日开盘，
主推190、197、226、248平米户型，均价18500元/平米；
高层余房在售，均价15000元/平米。
此外，仁恒海和院、龙湖紫宸也即将开盘
北辰
北辰区也是置业热门区域，
上月金侨宸公馆、融创御园已经开盘，
价格分别为22000元/平米左右、24000-26000元/平米，
12月路劲隽澜湾、新城樾风华、东岸名郡、融创臻园都有开盘计划
新城樾风华一期产品正在排卡中，价格13800元/平米起，预计12月底开盘；
东岸名郡三期高层待售，预计12月10日开盘，价格11000元/平米左右。
东丽
东丽区在售项目比较多，
高层、洋房、别墅、公寓都有，
很多还是现房在售。
东湖小镇澜景馨园1-7、10号楼主推90、93、97平米两居户型，均价9600元/平米；高层8、9号楼主推面积约为90平米的两居，均价9000元/平米。
宝能城小高层27号楼12月2日开盘，面积为90、99、123、132平米2-3居，均价14000-15000元/平米。
（注：以上价格仅供参考，最终以售楼处价格为准）
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