2017年度天津房企单盘销售榜
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突发！该文件一出，助推房地产税开征？天津的房价会跌吗
昨天北京一则创新文件出台！使用到住宅用地的转让当中将深刻影响楼市
比如推出20年使用期的住宅用地，期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅，从建成入伙当年开始征收房地产税。
这样做的好处是：房价会大幅下降（持有成本大增）
具体请往下看！
1月12日一大早，北京日报旗下的公众号发布了一个重磅消息：使用期限只有20年的土地出现了！一般来说，住宅用地使用期限是70年，商业办公为40年或者50年。20年使用期限的土地，是非常少见的。
由于房价主要由地价构成，建筑成本占比较低，缩短土地使用年限有利于降低房价！
据北京日报报道，《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》即将全文公布，北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”，除了极特殊情况，土地流转年限缩短到20年以内！
也就是说，这些20年使用期限的土地，都是“产业用地”，而不是“住宅用地”。据称，这份《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点，拿地的企业必须是“高精尖”企业；禁止企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发。
很明显，这是北京为了降低营商成本而采取的重大新举措，其目的是为了降低北京鼓励的“高精尖企业”的用地成本。年限短了，土地价格自然会降下来。对于企业来说，先付20年土地租金，将来看情况再决定续不续期，更加灵活机动。
那么问题来了：这是北京的首创吗？这会对房价产生什么影响？
应该说，首创这种“供地方式”的是深圳前海。早在2013年，深圳出台了“前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法”，首次批量推出了20年期限的产业用地。
这个“办法”的第六条规定：
自用的产业用地，可以分期出让、分段计收地价。首段出让年期可为二十年，后续分段年期为十年。具有重大影响和特殊意义的产业项目用地的自用部分，可按法定最高年限出让。
深圳前海还规定，20年期满，符合产业发展导向、企业经营状况良好的，可以“在缴交市场地价后续期”；未达到续期条件的“给与适当补偿后收回土地使用权，对用地和建筑物重新安排”。
也就是说，北京这次“土地新政”是对深圳前海经验的一次“学习”。但以北京过去一年楼市调控态势来看：北京在学习前海的同时，一定会比前海力度更大、而且极有可能会有新的创新。
怎样创新？其实这个制度完全可以推而广之，使用到住宅用地的转让当中。
比如推出20年使用期的住宅用地，期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅，从建成入伙当年开始征收房地产税。
这样做的好处是：房价会大幅下降（持有成本大增），尤其是一线城市，地价占房价的70%。比如目前北京某区域新房价格是每平米10万元，采用“零使用年限”方式转让的土地上兴建的新房，售价可能只有每平米3万元，但需要从入伙当年开始征收房地产税。
目前房地产税开征的主要障碍是：商品房都已经缴纳了70年地租，再征收房地产税是“重复征税”。如果对“零土地使用年限”的住宅征收房地产税，则没有法理上的障碍。（可以对真正的首套房家庭半价征收）
即便是北京的“20年使用期”的土地只针对产业用地，其对楼市的影响也是非常显著的。这意味着北京营商成本在降低，有利于增长北京的竞争力。这种竞争力当然会吸引更多人口流入，最终给住宅供应带来新的压力。
这就构成了中国楼市的一个怪圈：
中心城市越是提倡“租售同权”，大量建设“共有产权住房”，推行“20年使用期限的产业用地”，“降低落户门槛”，其竞争力却强，对人口吸引力越大，人口红利源源不断，最终仍然是抬升城市房价、带来城市拥堵。
反正不管怎么说，“20年使用期”土地在更多城市的出现，都是一件大事。它意味着中国的“城镇化”将呈现出势不可挡的“大城市化”，人口将不断向二三十个大城市集中、再集中。
能在买房问题上“一次到位”（选对城市）的人，可以避免被楼市“盘剥两次”或者“盘剥三次。”远离人口流失的中小城市，是我对大家购房置业最重要的建议。
2017年天津全市新建商品住宅总成交面积约1378万㎡、成交套数约12.71万套，成交金额2160亿元，相比2016年分别环比下降了47%、46%和39%。价格方面，虽然受限价等政策影响，但全市均价仍然有15676元/㎡，环比结构性上涨了14%。
房企表现上，其中销售金额TOP20榜首231.26亿元，门槛30.13亿元；销售面积TOP20榜首98.47万㎡，门槛15.99万㎡。与去年龙头房企年度销售业绩相比，均出现了不同幅度地回落。
2017年度
天津房企销售金额榜
2017年度
天津房企销售面积榜
今年融创以231.26亿元/98.47万㎡的销售业绩继续领跑天津，而从全国范围来看，凭借其收并购优势、充足的可售货值及良好的项目品质，融创2017年销售业绩同比大幅增长140%至3620亿元，位列百强第四。
万科也凭借全年销售166.31亿元、86.19万㎡的业绩，在全年金额榜和面积榜的名次都上升到了第二位。
天房则以137.31亿的销售金额和48.98万㎡的销售面积位列第三。
另外金地在今年天津的销售业绩名次上升幅度较大，分别位列金额榜第四和面积榜第六。
2017年对于天津楼市来说是具有转折意义的一年。调控之下，市场对房企品牌、产品品质、战略营销等多方面能力提出了更高的要求，唯综合能力强的房企，才能在市场下行时仍能保持较为稳健的发展。
2017年天津全市新建商品住宅总成交面积约1378万㎡、成交套数约12.71万套，成交金额2160亿元，相比2016年分别环比下降了47%、46%和39%。
纵向来看，年度成交高峰出现在3月份，由于天津限购限贷新政于3月31日正式发布，并规定4月1日起执行，为了赶在新政执行前拿下购房资格，3月底成交量激增，创下单月成交之最。
下面我们来具体看一下各区单盘成交情况。
2017年，天津单盘销售金额榜榜首成交额约50.15亿元，前十门槛为25.31亿元，相比2016年的113亿-30.55亿，整体回落明显，面积和套数榜也大体如此，政策效应显著。
从房企来看，融创有融创城、天津全运村、融创臻园、融创东岸名郡4个项目跻身全市TOP10，刷足了存在感；从区域来看，东丽和北辰成为2017年当之无愧的热门区域。
热销已久的天津全运村，2017年仍凭借全年表现，坐稳市区金额榜NO.1。
河东超级大盘路劲太阳城，配套成熟、供货稳定、性价比高，走量一直不错，成为2017年市区唯一单盘成交过千套的项目。
北岸中心作为名企合作开发的红桥精装房，对于区域来说具有稀缺性，每次推盘都是热销。
融创城为东丽区津滨大道南侧的超级大盘，低密社区对于区域改善性需求具有吸引力，全年累计销售额过50亿，位列环城及全市金额榜榜首。
恒大绿洲和富力又一城分别是东丽和津南区的走量大户，全年销售面积均在25万㎡以上。
金地艺城华府和万科东第作为北辰和西青区“环内”代表性楼盘，优质地段和品牌加持下，销售成绩一直不错。
天津富力新城位于静海区团泊新城东区，凭借团泊板块热度及项目自身的大盘优势，销售稳扎稳打，成就远郊金额、面积和套数榜三项榜首。
雍鑫红星国际广场作为武清老城区综合体项目，产品业态丰富，全年销售良好。
2017年的滨海销售TOP10，中新生态城项目再次“屠榜”。“元老级”大盘世茂玖熙销售依旧给力，亿利国际生态岛、旭辉陸號院等低密新盘成交额也较为瞩目。
生态城本身供应量大、新房项目多，产业、人口和环境优势明显，加之教育资源的逐渐兑现，区域楼市已日臻成熟，今年更是迎来发展的第10个年头！
备注：
统计时间：2017年1月1日-2017年12月31日
统计内容：天津市新建商品住宅（含普通住宅、别墅及酒店式公寓）备案数据
数据来源：易居克而瑞·CRIC系统
2017年的天津楼市，是恢复冷静的一年，也是孕育转折的一年。与土地市场类似，楼市整体数据也环比消退不少，但绝对量值上，仍不可谓不凶猛。
但愿我们都能在
新的一年里抓住机遇。
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对于这一次的政策，你觉得房价会降吗？
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