供应：新增供应同比增长10%但环比腰斩，一线城市仍处历史低位
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好消息！天津2月最新小区房价出炉！快看看你看上的房价跌了吗？
新年首月，楼市的成交低迷并未出现好转。近日，本市房地产市场分析机构发布数据显示，2018年1月天津新房市场供应量骤降，二手房成交量倒挂。
据我爱我家数据显示，1月本市新房市场供应量与成交量达到近一年的最低点。2018年1月新房市场全市新增供应2329套，面积29.4万平方米，环比下降79%，同比下降33%；成交5100套，面积57.0万平方米，同比下降二成以上；成交均价14242元/平方米，同比下降4%。上月，全市新房成交以远郊各区为主，其次是环城四区。整体成交均价温和回落，七成以上区域呈现价格回落趋势，仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升，武清区上涨幅度在20%。
我爱我家市场研究中心认为，今年1月处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期，新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。随着淡季结束与楼市调控政策的稳定后期，持观望态度的刚性购房需求选择入市，市场会出现小幅波动，但房价总体将保持平稳。
二手房方面，成交量价都平稳回升。1月全市二手房成交5930套，成交均价13127元/平方米，一二手房成交量比为0.86:1。在新房成交均价逐步回落的同时，二手房成交均价缓慢增长，目前，一二手房价差达到1115元/平方米。业内分析认为，二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区，与新房形成互补关系。由于2017年末二手房成交价格下降，满足刚需改善型购房者心理需求，同时部分卖方年末需资金周转，愿意尽快出手，促成短期内房源量增多成交量回升。目前，全市二手住宅市场整体保持平稳，楼市调控政策影响持续，市场需求量上升空间薄弱。
供应、成交表现平平，房价维稳。步入2018年以来，除少数几个城市存在调控“放松”的苗头，多数城市政策层面依旧趋严，且年关将至，故市场表现会较为一般。
29个重点城市商品住宅1月供应量较上月大幅下降，环比下降50%，同比上涨10%，仅上海、合肥、无锡、成都、长春等5个城市供应环比上涨；调控层面依旧趋严，政府严格审查预售证，加之去年12月开发商为冲业绩加速推盘导致市场透支，使得1月供应量大幅下降。
一线城市供应量环比大幅下滑，同比下降16%，整体供应量依旧维持在低位；上海新增供应大幅增至45万方，是一线城市中唯一同环比齐增的城市，受上月基数较低影响，环比增幅高达99%；北京、广州1月供应量均大幅回落，环比降幅分别为83%、61%。二、三线城市的总体供应量也大幅下降，环比跌多涨少，尤其像苏州、昆明、西安等二线城市环比跌幅均高达80%以上；仅合肥、成都、无锡、长春4城市供应环比上涨，其中合肥供应量环比涨幅最大，环比上月上涨66%，而无锡是三线城市中唯一的供应量环比上涨的城市，供应量达到105万方，环比上涨52%，同比上涨219%。
成交：环比降25%而同比增10%
个别城市备案放开致成交激增
1月，成交量有了小幅回落，29个重点城市成交量为2226万方，环比下降25%，同比上升了10%，主要源于2017年末成交基数较大的缘故，北上广三城1月成交依旧不及2017年月均，成交低迷的情况未发生根本改变。
一线城市成交量较上月回落了33%，同比下滑18%。北京1月成交量为一线城市中最低，仅为20万方，同、环比跌幅分别达到了61%和50%，整体成交量依旧维持在低位。值得关注的是，深圳市场“回暖”较为显著，成交量达到了37万方，同比增长了90%，较2017年月均也提升了27%，这与源于成交备案逐渐放松致使成交数据激增不无关系。总体来看，一线城市成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望态度浓厚，楼市调控的效果正在逐步显现。
二三线城市环比下降25%，同比上升了10%。25个热门城市环比跌多涨少，多数城市成交热度在开年均有了小幅回落。而与之形成鲜明对比的当属合肥，1月成交量达到了82万方，同、环比分别大增了160%和169%；究其原因，一方面政策层面保持适度宽松，供应量稳步增长也带动了成交量的攀升；另一方面，部分年末未备案的高端楼盘也于今年1月开始逐步备案，故而也造成了成交量的激增。预计后续成交量也将小幅回落慢慢趋稳，市场也将逐步恢复理性。
库存：6城库存同比增30%以上
11个城市消化周期超12个月
1月，大部分重点城市商品住宅供求比有所下降，仅长沙、长春、合肥、无锡、宁波、厦门、海口7个城市供求比超过1，无锡增长明显高达2.62。从存量来看，在前期库存压力全面持续改善后，部分城市库存同比显著上升，特别是厦门、合肥、无锡等库存量上升幅度均超30%。
从消化周期来看，本月重点城市商品住宅去化周期同环比也是跌多涨少。昆明、南宁、杭州等市近期市场热度高，消化周期已不足6个月，供不应求状况显著。值得关注的是厦门、北京、济南、沈阳、天津、合肥等11个城市消化周期拉长至12个月以上。
2月天津在售新房项目价格整理如下，并与1月份做了个对比，是涨是跌一目了然，拿走不谢！（点击看大图）
（老规矩，下面没有的，"天津族"后台发消息给我）
赶紧看看族妹整理的这份房价吧
注：以下信息仅供参考，最终以售楼处为准。
和平区楼盘虽然不多，但没有一个便宜的。相比上月，除了泰安道五大院价格略有上调外，其他楼盘均没有变化。目前MIFC和平翰林公馆高层1号楼在售，均价60000元/平米，主推建筑面积为69-144平米户型；融创星河和平印公寓2号楼在售，均价70000元/平米，平层户型面积约57-133平米，跃层户型面积约150-240平米。
相比1月份，南开区个别楼盘价格有变，比如先知谷价格略有下调，而融创181均价上调到了80000元/平米，目前项目高层在售，主力户型建筑面积为140平米2居、180平米3居、210-260平米跃层3-4居，预计2018年中景观园区、康体中心等生活服务配套将呈现。另外，天房天拖、鼎福汇也在售，想购买南开住宅的朋友可选，价格分别为50000元/平米、40000元/平米。
河西区项目不少，可选择范围很大，洋房、高层、公寓都有，价格方面，相比上月变化幅度不大，最多也就1000元/平米。目前江南邑在售高层2#，主推约68.83、107.89、122.55平米户型，均价为40125元/平。天房樾梅江也开盘了，主力户型为94平米两室、134平米三室，建面94平米户型均价45000-46000元/平米，建面134平米户型均价46000-47000元/平米。
河东区项目价格没有变化，比如路劲太阳城均价还是29200元/平米，与上月相比，略有不同的是，中建悦府今天（2月3日）开了，均价43000元/平米左右。
河北区项目价格也比较稳定，比如中国铁建国际城、天房中山路、天房天泰等价格与1月份一样，仅富海公馆价格有变，上调了1500元/平米。
红桥新房楼盘不多，住宅目前仅北岸中心、公元大观在售，北岸中心高层在售，29-33层到顶，户型为建筑面积93-172平米2-4室，均价35000元/㎡左右；公元大观洋房在售，7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），户型为128、138、166平米三到四室，均价40000元/平米。
西青区项目价格整体趋稳，仅个别微调，值得关注的是有不少新项目即将开盘。金地藝墅家2月3日营销中心开放，同时开启验资排卡；格调平园正在意向登记，9-11层小高产品已封顶，主推100-140㎡通透两居、三居，情景示范区及样板间已开放；万科翡翠大道也在排卡中，洋房户型为125-150平米3-4室，高层户型为90-110平米2-3室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。
津南区房价有涨有跌，比如金地艺城瑞府、天悦风华等价格略有下调，幅度并不大，而大唐盛世、钱隆学府等，价格小幅上调。另外，热门纯新盘仁恒海和院预计2月4日首开洋房1-5、7号楼，户型约101、126、147、148、164、186平米3-4居，预计均价22000-23000元/平米，装修2000或2500可选。
北辰区价格整体变化不大，新城樾风华已经开盘，高层15000元/平米，洋房17500元/平米；东岸名郡暂无房源在售，四期洋房预计2018年下半年开盘；纯新盘路劲隽澜湾还没有开盘，项目6-7层电梯洋房，主推128平米三室，高层25层到顶，主推85-108平米2-3室，价格及开盘时间待定。
东丽区楼盘价位相对低一些，东湖小镇高层1-7、10号楼在售，主推建筑面积约90、93、97平米2居，均价9600元/平米。大唐印象均价约13000元/平米，2-5、11-13号楼在售，户型为82-121平米；6-10号楼剩余少数房源在售，户型为90-126平米。
滨海新区新房项目不少，而且是天津唯一一个不限购的区域，深受购房者关注，比如塘沽湾的中建城、生态城的世茂玖熙、开发区的远洋琨庭等销售都不错。目前中建城高层主推85、89㎡户型，均价为11000元/平；洋房主推82-110㎡户型，均价为13000元/平。
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