果然！天津进入抢房模式，中介称已损失30多万！
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落户条件放宽
一天30万人申请落户天津
一夕之间，政府类APP“天津公安”火了。
据澎湃报道，在苹果商店App Store的免费App排行榜中，之前没有进入过榜单的“天津公安”甚至在一天之内跃升至前十位。“天津公安”的火爆源于天津市政府出台的人才政策。
5月16日，在第二届世界智能大会上，天津副市长孙文魁在会上介绍“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。申请者可登陆“天津公安”民生服务平台在线提出落户申请，公安部门于3个工作日内反馈审核结果。
族妹登录了天津公安官网查询到《天津市人才落户实施办法》，总结一下，以下人士可直接落户：
全日制高校毕业的学历型人才，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户；
获得副高级及以上职称，以及拥有国内外精算师、律师等执业资格等资格型人才，可直接落户；
高等职业院校毕业并工作满1年或中等职业学校毕业并工作满3年的、具有高级职业资格、不超过35周岁，具有技师职业资格、不超过40周岁，具有高级技师职业资格、不超过50周岁的技能型人才，可直接落户；
创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年，个人累计缴纳所得税10万元以上的创业型人才，不受年龄限制，可直接落户。
具体的落户条件如下：
据媒体报道，16日中午12时30分至17日上午9时的统计数据显示，已有30万人次登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请，不少媒体用“百万人才争涌津门”来形容这一气势。
众生相：有人激动有人扎心
“天津一天能赶上西安等城市几个月落户量的原因是因为北京的严格户籍政策，这种情况下，天津新落户人群，其中的很大部分其实工作生活在北京的外地户籍。”中原地产首席分析师张大伟向族妹表示。
在天津人才政策出台后，有人激动、有人表示“扎心”。
族妹的一位朋友陈先生在昨天中午听到消息后，赶紧登陆“天津公安”APP，但很快发现登录上去注册后，发现收不到验证码。实际上，今天上午族妹的几位朋友也有类似的经历。
“APP瘫痪了，进不去，人太多了。”和张先生一样登陆失败的李女士决心周一去天津实体办理。“周六日不上班，要是上班的话，我周六就想过去。”
在北京某媒体工作的李蓉一大早被家人的微信吵醒了，远在山西的母亲在家庭群里发了一个关于“落户天津”类的链接，并催促她：“去年有人落户花了30万，你赶紧申报，你阿姨刚办理了。”
和李蓉母亲一样，很多人在北京工作的外地人为新政策激动着。实际上，今天已经有不少人行动起来，直奔天津。“中午的时候发现，京津城际高铁开往天津的车票一张都没有了，连商务座都没有了。”族妹的一位朋友孙女士说。
不过，新政策出来后，也有人直呼“扎心”。
“我是比较倒霉，刚给中介交了费，天津就出了这个政策了。给了中介4.6万,4万的服务费，6000元的三个月社保。”族妹的另一位朋友对天津新出的政策表示“扎心”。
族妹的另外一位朋友同样在政策出台前刚拿到天津户籍迁入证。对于天津出台的政策，他的反应更理性：“当代经济发展迅速，人口大量流动跟户籍制度的滞后存在矛盾，户籍制度的优势逐渐被人口红利的优势制约，放开落户政策是必然的趋势。”
扎心的还有一些办理户口的中介。一位中介向族妹的朋友孙女士表示，新政策自己损失了30来万。“我前一段时间是先办理后收费，现在这几个办理户口的人联系不到了，到现在我手里还有好几个客户准迁证”。
也有办理天津户口的中介对此并不惊讶。“赔30万在我们行业里算是赔的比较少的了，我们都这样。”另一位中介向族妹表示。
有中介向族妹介绍，也有中介这两天调整了业务，帮助落户的外地人跑人才市场落户，挣跑腿费。
而在此前，不少未获得北京户籍的在京工作者选择“购买”的方式落户天津——通过中介，给予其一定的费用办理天津户口。
族妹的一位朋友刘女士在今年年初通过中介落户到天津。“去年7月还是8月份咨询，4个月给办好了，花了4万块钱。找了家天津的企业接收我的户口，假装在天津工作。”刘女士也坦陈，一直没有拿到北京户口，办天津户口就是为了孩子上学，“不打算在天津买房，户口落在哪里我其实都不记得了。”
实际上，多数人直言，为了孩子而选择落户天津。“其实这段时间在咨询中介办理天津户口，要4万块，这下费用可以省了。”族妹的朋友张先生是河南人，在北京某金融机构工作，去年冬天孩子刚出生。“落户天津就是为了孩子，天津距离北京近，教育质量不错，升学率也高，比我们河南考学容易多了。”
政策的利好让沉寂了一年的天津楼市再次火热起来。近日，记者在天津走访调研中注意到，天津市部分单价低、小户型的楼盘几乎售罄；二手房成交量和价格均有所上涨。
新政后
二手房一天跳涨10万
在河西区行政中心门口，前来办理落户的人排起了长队。代办落户的中介和房产中介在伺机寻找着潜在的客户，不时向路过的人塞上一张传单。
前来办落户的张先生告诉《中国经营报》记者：“我是超过35岁的，之前已经花了6万元找中介办落户，新政出来之后中介告诉我来天津先看一下。”
张先生表示，他的小孩在上初中，之前就已经打算在天津落户买房，让孩子以后能在天津参加高考。
天津一位从业人士介绍，在天津市高考必须有完整三年的高中学籍，高中学籍的取得办法是在天津市参加中考，天津中考报名是在初二第一个学期末，所以孩子的随迁和转学之类最好是升初二之前全办完。而子女随迁的前提是在天津有大产权房而且户口得在本地。
一位房地产中介表示，现在看房的人太多了，卖方提价的情况很常见。该房地产中介介绍，近几天，他的一单交易成交价迅速从100万元提到了110万元。
另一位房地产中介表示，之前原本打算卖的房主现在都不认真卖了，价格都谈好了，但通常都会找个借口说回家和老婆商量一下就不卖了。
贝壳研究院（原链家研究院）数据显示，目前来看放宽政策对天津市场的影响十分显著。从日度数据来看，5月16日政策公布以来链家新增带看量持续增长，其中周末两天（19日和20日）新增带看量是平时周末的2倍，这两天的天津链家二手房成交量是平时周末的4倍。
而从周度数据来看，更多的维度都显示市场明显升温。客户的成交周期明显缩短，为2018年以来的最小值，人才新政出台当周的成交周期为25天，之前一般是35～40天。议价空间（客户的价格谈判能力）仅为2%，是2018年以来的最低值，话语权弱。业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。
落户政策会推高天津的房价吗？
今年，多个城市出台人才政策，加入人才争夺战。如何看待天津以及多个城市的人才政策，政策是否将推高房价？族妹就此采访了易居智库研究中心总监严跃进和中原地产首席分析师张大伟。
严跃进：“政策可能会带来房价的上涨”
易居智库研究中心总监严跃进认为，此次发布的政策是天津城市发展焦虑的一个体现，尤其是雄安新区建设后，未来天津的优势会削弱。所以相比过去的政策，天津此次也积极借鉴了同类的二线城市的改革，是不甘在此类领域落后的体现。
天津出台的这一人才政策将对市场带来哪些影响？
严跃进向族妹表示，对于天津来说，类似人才导入后，势必带来人口规模的增加，同时也可能会带来购房需求的上升。“从实际情况看，天津当前房地产市场也有一些潜在的上涨因素，如果人才引入政策处理不好，不排除类似北京方面的部分就业者到天津落户，然后炒房，这样就会带来市场的不稳定。”
政策是否将助推天津房价走高？
“此类申请来说，导入的人口规模会增加，这方面会有很多新的问题，包括一些合理的购房需求进入后楼盘数量不足，以及部分人明落户实炒房的现象，这都可能会带来房价的上涨。”严跃进建议，对于落户天津的政策来说，未来需要针对一些政策漏洞做填补，包括落户应该是鼓励此类群体既购房又居住，防范只购房不居住、只购房不就业、只购房入学而不实际就业等问题出现。
张大伟：不少城市的人才政策吸引的是购房者
族妹从中原地产获得的数据看到，包括天津在内，全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。
张大伟对各个城市争前恐后引进人才的做法表示了担忧。
“从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。”张大伟直言，目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相的的直接获得购房资格。
张大伟以西安的房价为例指出，从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，放缓4月环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策有很大关系。
“人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。”张大伟说，目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，对于市场来说，容易引起非理性的判断。
张大伟建议，人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源、直接补贴购房卷、人才公寓等，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。
部分新盘
一个周末迅速清盘
《中国经营报》记者在调研中注意到，在人才新政的推动下，不仅天津市区内的二手学区房受到热捧，天津市近郊和远郊的部分小户型、总价低的新楼盘更是一房难求。
多个楼盘的销售人员告诉记者，上周末（5月19～20日）都是在通宵加班。来看房的人太多了，这两天的销量可以抵得上过去几个月的销量了。
位于武清区的经纬绿洲二期项目的一位销售人员介绍道，现在项目只剩两套一层的房子，这个周末我们卖了1亿多元，有准迁证就可以买房。“以前我们都下午5点下班，现在半夜2点下班。”
新政出台当周周末，在同样位于武清区的龙湖盛世华府项目，记者看到，前来咨询的人络绎不绝，门口的保安在不停地协调客户停车，售楼大厅内不时就会播放某楼号已售的消息。而就在一个月前的周末，这里却略显冷清。
一位销售人员表示，现在销售速度比较快，基本上是这几天就要清盘的节奏，过几天优惠估计也没有了。
一位津南区改善型楼盘的销售团队负责人告诉记者，他们目前在售的是大户型的改善型房源，一个上午能卖出十几套。购房者并不全是外地户籍的，天津市本地一些观望的客户也出手了，因为二手房已经开始涨价。“新房的价格无疑也要涨，主要是需要去房管局备案所以目前看暂时没显示出什么变化。”
上述销售团队负责人告诉记者，天津的新盘销售主要集中在离市区较远的一些小户型、总价低的楼盘，现在的销售情况和2016年天津楼市最火的时候差不多了。
天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟接受记者采访时表示，现在买房最多的人，并不是新引进的这些人才，而是本地的居民。
王伟表示，因为在人才引进上，引进的人才并不知道政策是不是会一直像最开始说的那样，是没有门槛的那种引进。所以部分人就会恐慌性买房，市场环境在短期内发生了逆转。“大家从原来抄底的心态一下变成追涨的心态了。房东原来是甩卖的，也变成了惜售的心态。”
随着房价的快速上涨，5月21日晚，天津市国土房管局发布《继续严格执行各项房地产调控政策措施》（以下简称“公告”）表示，天津市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足，将进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，确保居民合理住房需求得到有效满足。
公告中明确，天津市将大力整顿规范市场秩序，市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会，下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不手软。
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“天津族”综合整理自理财邦、中国经营报，转载请注明出处。
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