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重磅！70年后房屋产权到期怎么办？！答案来了…
最近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
眼下，房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？
70年期满自动续期
要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。
据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。
值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。
以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。
房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
为征收房地产税奠定基础
土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。
资料图
但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。
另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。
住宅用地期满后怎么办
草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题，有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。
我国最早的一个商品住宅小区东湖新村位于广州市，是1979年开始动工的。但是，我国住宅市场化大规模推广则在上世纪90年代。1998年大规模房改启动后，住宅商品化才开始大规模启动。因此，目前大多数商品房距离住宅用地70年使用权到期仍有较长时间。
1990年5月份，国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时，在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下，按20年至70年分档，并交纳相应的土地出让金额。
正是由于这个原因，2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见可作参考。这项处置意见给出了“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。
自然资源部副部长王广华表示，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，原国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
在温州这个个例中，采用的是无偿续期模式，此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。
另外，也有专家表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
今年夏天，够热！今年夏天的二手房，够冷！
自从5月人才新政给二手房加了一把柴后，火苗便越烧越小，之后的3个月成交量一直低位徘徊。
7月，天津二手房自2018年以来，价格首次环比下降，降幅达3.92%。8月，天津二手房价格继续下降，但降幅环比缩小至1.08%，市场见缓！
同比去年，二手房平均价格基本持平，去年8月，天津二手房正处在下行期的开始，直到12月底结束，平均降幅高达15%。
因此，未来几个月二手房价格会反超去年，目前反超的板块已有增多之势。
根据贝壳二手房的数据显示，6月天津全市二手房成交量为2100套；7月为1314套；8月为1224套。
数据来源：贝壳二手房
而我爱我家和中原地产的二手房数据也是如此，虽然成交量上有所不同，但是整体的降幅趋势是相同的。
数据来源：我爱我家二手房
数据来源：中原二手房
这说明，天津目前二手房成交量降幅在缩小，已呈趋稳状态。
价格方面，虽然本月二手房价格仍在下降，但降幅也缩小了，已有回正趋势。
在去年12月市场最低点时，跌幅为4.05%，而7月的跌幅就已达到了3.92%，可以说，价格已经快到底了，基本跌不动了。
再加上成交量已趋于“止降”，二手房出现回暖的苗头。预计在金九银十之际，天津二手房会迎来一波“行情”。
具体来看7月各区的二手房价格。
8月环城四区价格比较坚挺，最抗跌。西青区、津南区很亮眼，价格逆势上涨，北辰区、东丽区虽然价格仍下降，但是跌幅却不大。
津南区所有的板块二手房价格均上涨，这也是十区中唯一一个所有板块都上涨的区域。
一般来说，二手房价格要涨肯定是市内六区牵头先涨，同样，要是跌，也是市内六区先跌，因为市区的涨幅空间总是最大的。
8月市内六区价格均下降，其中，南开区、和平区的跌幅最大。7月南开区的跌幅是最小的，看来在成交量走低的情况下，不排除业主停止“硬扛”，选择回调价格。
在5月二手房价格直线拉升之后，近几个月业主们一直在根据成交量的形势不断回调自己的价格，直到调整期结束，回调停止，那么也就是下一轮行情上涨的开始。
再对比7月份各区的情况。
7月天津十区二手房价格全线飘绿，8月不仅有2个区价格回正，并且各区的跌幅都在缩小。
参考目前成交量和价格的跌幅情况，这一阶段的价格回调已基本接近尾声。
8月，在92个板块中，有38个板块价格较7月上涨，占比41%，其余54个板块价格均下跌。
其中，涨幅前十名的板块为：新立街、小站、咸水沽、桃园街、北闸口、大寺、空港经济区、柳林街、精武镇、唐家口。这些涨幅较高的板块以环城四区居多。
东丽区新立街在8月成交了不少蓝庭国际的房源，很意外的是，这个小区虽然是公寓，但价格却有所上涨。
7月份的成交价在1.5-1.7万/平米左右，而8月成交价格都在1.8万/平米以上。这些都是小面积、低总价的房源，总价基本在60-80万。
津南区的咸水沽板块，目前在售的新房不少，世茂璀璨公园、蓝光雍锦香颂、富力又一城、沽上江南……但是，却出现了二手房倒挂。
比如富力又一城，现在新房高层均价13000元/平米，但二手房成交单价6月时已倒挂为15588元/平米；7月为16561元/平米；8月涨至17451元/平米，基本是一个月涨1千块钱的节奏。
类似的情况不仅出现在津南区，还有东丽区，比如华明镇的华润橡树湾，最近这个项目加推很频繁，而且去化率很不错，虽然没有全部售罄，但也能达到80-90%，小高层均价13000元/平米。
按理说这种情况下二手房应该就卖不动了吧。但正相反，5月份成交的二手房单价15983元/平米，6月份达到了16804元/平米，8月份为17203元/平米。
最大的原因就是：等不了期房，就要现房，这样的需求正是落户人群最大的需求。
从这一方面也透露出，新天津人开始陆续进场，低总价、小户型、现房是他们的首选。
跌幅比较高的以市内六区板块居多，原因主要还是基于之前的高价进行回调。
整体来看，天津二手房连续两个月的“冰冻期”已接近尾声了。
从带看量来看，5月开始从最高点一路走低，但在8月出现了拐点上扬，带看量增加，这说明购房者的观望情绪开始逐渐消散，开始收拾心情，奔赴战场。
金九银十本就是楼市传统旺季，按照规律来说，楼市的成交量会有起色。
此外，现在天津新房限价狠，卖一买一置换需求的业主也比较多，尤其是金九银十旺季，新房市场的推盘节奏会加快，不排除置换需求的业主会选择在这一时间出货。
三重因素叠加，可以预见，天津二手房的“冰河时代”即将结束，下一波行情会顺势而来。
对于卖方来说，
不要错过接下来的一两个月；
对于买方来说，
现在议价空间尚存，
仍是入手的好机会。
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