买房人快看！天津最新房价曝光！看看你适合买新房还是二手房？
金九银十，历来被赋予了厚望，但今年却唱了首“凉凉”。
眼看着“秋收季”即将进入尾声，各大开发商发起了狠，优惠促销一波又一波，受此影响，二手房市场也出现了新变化。
刚刚，天津最新房价出炉！10月，天津二手房挂牌均价 23191 元/m²，环比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。又是“双降”的节奏！
上月，12个行政区，7降5涨，而本月则变成了仅1区价格环比上涨。
不仅如此，降价小区也增多了。在统计的360个热门小区中，降价小区占比高达68%，比上月扩大了2个点。
下面奉上10月天津热门小区最新价格表，快来看看你关注的房子价格变了没！
和平10月二手房挂牌均价 59277 元/m²，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 0.54% ↑。
河西10月二手房挂牌均价 36680 元/m²，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 1.98% ↑。
南开10月二手房挂牌均价 34674 元/m²，环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期下跌 1.59% ↓。
河东10月二手房挂牌均价 27809 元/m²，环比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 2.92% ↓。
河北10月二手房挂牌均价 27418 元/m²，环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 3.98% ↓。
红桥10月二手房挂牌均价 26511 元/m²，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 4.25% ↓。
西青10月二手房挂牌均价 22504 元/m²，环比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上涨 7.21% ↑。
津南10月二手房挂牌均价 14232 元/m²，环比上月上涨 0.37% ↑，同比去年同期上涨 0.49% ↑。
北辰10月二手房挂牌均价 19919 元/m²，环比上月下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌 6.98% ↓。
东丽10月二手房挂牌均价 18751 元/m²，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期下跌 0.15% ↓。
滨海新区10月二手房挂牌均价 16465 元/m²，环比上月下跌 0.18% ↓，同比去年同期下跌 2.95% ↓。
武清10月二手房挂牌均价 15393 元/m²，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 7.13% ↑。
注：以上数据整理于各大房产中介网站，仅供参考；房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。
优点：
1、首付额低。新房的一般首套首付比例都是总房款的30%,相对于二手房是比较低的。二手房在银行审批 贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
2、内外崭新。新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，令人耳目一新，居住心情也比 较好。
3、户型合理。新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
4、居住舒适。新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高，居住品质比较好， 舒适度较高。
缺点：
1、位置偏远。随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。
2、配套不全。因为位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足，尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。
3、风险较大。现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。
优点：
1、离市区近。二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常 方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住。二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相 比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便。各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
缺点：
1、户型老旧。二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、 看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧。二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
3、高额税费。同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策，总之对于生活便利度要求 较高的人建议买市区二手房，对于生活品质度要求高的人建议买新房，不管是新房还是二手房，最适合自 己的房子才是好房子。
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