90%房源供应在北京和天津，那你家房租涨了吗？
近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》。
该报告基于58同城、安居客、赶集网线上数据，对京津冀城市群租房政策、市场供应及需求、租房走势等进行了深入解读，为规范租赁市场运营机制提供精准的行业参考。
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“双城生活”带动租房市场发展 政策支持下市场日益完善
作为中国的“首都经济圈”，京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市，北京、天津两城GDP占城市圈的55%，外来人口占比近3成，“双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。
去年10月，北京出台规范住房租赁市场的通知，要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等
天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下，北京、天津租房市场日益完善。
政策利好激发了住房租赁需求，据58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。
58集团《2018京津冀城市群租赁报告》还反映出，京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成。随着住房租赁市场政策不断完善，人们对租房的接受度增加，租房的需求或将继续处于上升通道，“双城生活”将持续升温。
值得关注的是，天津的“海河英才”计划发布之后，大幅放宽落户条件，为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛，短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。
与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房，从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。
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租赁房源供应集中于北京和天津 京津各区租金差异明显
58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》数据显示，今年前8个月，京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津，两城租赁房源信息量占城市群的90%，其中，75.5%的租赁房源信息都位于北京。
58集团《2018京津冀城市群租赁报告》指出，京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下，占比高达67.6%；近半数房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。
从租金来看，北京2018年平均月租金为78.2元/平方米，天津平均月租金为32.2元/平方米。
58安居客房产研究院统计数据显示，北京各区的租金差异较大，从市中心向外从高到低扩散，中心城区的平均月租金超过100元/平方米，而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右，周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米，对于“北漂族”颇具吸引力。
与北京相似，天津各区的平均租金也呈现中心高、外围低的趋势，和平区月租金为51.6元/平方米，为天津全市最高，而周边的南开、河西等区月租金在30-40元/平方米。
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毕业季租房需求明显上涨 优质品牌公寓受年轻人青睐
据58集团《2018京津冀城市群租赁报告》显示，7-8月毕业季是北京、天津租房需求明显上涨的时期，随着毕业生进入职场，租房需求也将大增，而北京、天津作为经济发达地区，吸引了广大毕业生就业，因此毕业季也是传统的租房旺季。
58安居客房产研究院数据显示，北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米，略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米，和城市平均租金相比差别不大。
品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品，需要大力发展和政策支持，更需要进行规范化管理，以避免恶意抢占房源、违规“租金贷”、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。
品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展，随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等，租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。未来，京、津两地及雄安新区持续汇集高层次人才，人口流入加剧，住房需求也将随之而来，京津冀地区租赁市场空间广阔。”
天津城事再出新规划，赶紧看看
拆迁
►最近几年南京路与锦州道交口的民房有拆迁计划吗？
和平区区委回复：南京路与锦州道交口的锦州道西侧为劲松楼小区，目前该小区暂无房屋征收计划；东侧为兆丰路地块，该地块拟纳入旧城区改造计划，具体实施时间暂无法确定。
►民和巷什么时间还迁？还迁方案什么时候公布？
东丽区政府回复：经区建委核实，民和巷回迁房计划10月底进入分房程序，分房前将公示选房安置方案。
►双桥河镇二期兆和园2019年能不能还迁入住？
津南区区委回复：经了解，双桥河镇还迁房属于示范小城镇建设项目，已纳入经济适用房投资计划，用于拆迁村民还迁。目前，兆和园正在进行室外配套工程施工，预计2019年6月完工。
►郭辛庄何实才能还迁，今年能动工吗？
北辰区政府回复：目前，郭辛庄还迁房因调整规划需拆除部分村集体公建，但村委会以公建拆除后将对村内经济造成损失为由提出补偿要求，因所提要求过高尚未达成协议，影响了还迁房建设进度。
按照7月25日区政府拆迁会议的部署，确保年底前完成郭辛庄拆迁任务，我们正在做好村班子及村民的思想工作，督促其尽快将影响建设的地上物予以拆除，拆平后立即启动安置房建设。
►温家房子旧村拆迁什么时候启动，还迁房什么时候能交付使用？
北辰区政府回复： 温家房子安置区内29栋住宅楼主体工程已全部竣工，目前建设平台公司正在进行水、电等市政配套工程施工，经与建设平台公司沟通，计划力争2018年底前使安置区具备还迁条件。
►请问地铁1号线华山里站与地铁11号线换乘周围是否有拆迁计划？
河西区政府：截止目前未接到该地址房屋征收的计划。
►今年新城镇能否拆迁？冬季取暖怎么办？
滨海新区政府回复：目前新城村量房签字率达到90%左右，下一步将对所量房屋数据进行核实公示，具体的拆迁日期尚未确定，拆迁前政府会张贴拆迁公告，以拆迁公告公布的日期为准。
如果工作计划进展顺利年内有望拆迁。如在取暖季未能拆迁村委会将组织村民登记购买清洁煤取暖。
学校
►水域未来城一直到2017年才开始建设，中间曾停工6个月，导致本来2018年9月可以投入使用的学校又延期了一年。不知今年是否还会停工？是否还影响学校建设进展？
滨海新区政府回复：目前滨海新区建设行政主管部门没有下发停工的相关文件，还按照建设计划有序推进，已组织各参建单位对施工进度进行了详细安排，精心施工，加快建设进度。
因气温越来越低，保温措施不能满足施工温度要求，到11月中旬进入冬季施工期内，湿作业将停工，直至2019年3月中旬以后复工。根据施工部位完成情况，本工程计划2019年9月投入使用。
►北塘计划新建的一所九年制学校具体位置在哪里？
滨海新区政府回复：该学校选址于滨海新区中关村科技园，总用地面积约31297.81平方米。四至范围：东至阳澄湖路，南至霍州道，西至玄武湖路，北至漳州道，现已完成立项工作，预计明年开工建设。
►耀华小学已经在8月份完工，为什么新生还是在老校区上学？
和平区政府回复：耀华小学改扩建工程综合教学楼已完工，由于专业局配套工程尚未完工，完工后才能进行校园路面、绿化工程，所有现正在紧张施工本月可完成，预计在10月完成整体验收，即可交付学校投入使用。
►武清区黄庄街道亚泰澜小区附近是否有小学、中学规划？
武清区政府回复：经与黄庄街道办了解，黄庄街道办将按照黄庄街片区人口规模及配建中小学校标准，规划建设中小学校。
►远洋城有资质的幼儿园只有一所，适龄孩子有几百个，请政府尽力尽快为我们解决。
滨海新区政府回复：远洋城地区教育规划配套有四所学校，在滨瑞花园西侧建设了幼儿园1所，于2012年9月投入使用。
在滨慧花园南侧建设了1所小学（于2011年9月投入使用）、1所中学（于2015年9月投入使用）。
在乐达里南侧正在建设幼儿园1所，12班规模，预计2018年年底建成。这四所学校全部由开发商配套建设，建成后交给教育部门使用。
城建
►新咸水沽医院什么时候竣工？
津南区政府回复：咸水沽医院是津南区唯一一所区属二级甲等综合医院。目前，咸水沽医院迁建工程主体结构已封顶。明年开春，将进行内外檐装修，同时，相继进行电力和给排水等配套工程，计划在2019年12月底前实现项目总体竣工。
►天大四季村正在进行小区改造，包括道路、绿化改造等，但3个多月过去了尚未完工。目前小区内道路坑洼、尘土飞扬，施工材料随意堆放缺乏监管，导致小区内脏乱差，交通堵塞出行及其不便。
南开区区委回复：经了解，天大四季村房屋、道路和绿化三个改造项目现已陆续进场施工，由于改造工程总量较大，工期相对较长。目前各项改造正在按计划施工，预计11月初整体完工。改造施工期间，区建委将加强巡查监管，督促施工单位规范施工。
►听说乌江路市场本月要拆迁，请问有安排哪里再盖市场吗？
河北区政府回复：乌江路本身为占路市场，为此次创文创卫的重点点位。对于市民的买菜难问题，我们将结合区里的统一安排，着手新建菜市场，并及时向社会公布。
►南开区嘉陵道街晴川花园内老年公寓三楼楼顶私搭乱建，严重影响老年人生活。
南开区区委回复：关于晴川花园老年公寓三楼楼顶私搭乱建问题，嘉陵道街已开展治理工作，目前已拆除部分违章建筑。针对剩余违章建筑，街道办事处已制定拆除计划，拆除工作将于近期启动。
►津南区辛庄镇鑫怡路什么时候修通？
津南区政府回复：经了解，该道路建设已列入建设计划，正在办理前期手续，预计10月份开工建设，2018年年内竣工。
地铁
►【地铁10号线财经大学站12日起施工】
因地铁10号线财经大学站施工，10月12日起，施工单位将占用珠江道（长湖路至五二新村路）、长湖路（珠江道与长湖路交口）部分车行道及人行道进行车站管线切改及主体施工。
►【滨海地铁B1线第九大街站整体工程预计2019年下半年完工】
地铁B1线第九大街站站房主体结构已完工，正在进行通风与进出口建设，以及防水施工。该站房面积约为14088.1平方米，线路长约2745.698米，整体工程预计在2019年下半年完工。
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