天津楼市也扛不住了，哪里下跌，哪里坚挺?
到底哪些楼盘真跌了
金秋佳节一过，楼市立马风声鹤唳，各路媒体一致唱衰。
伴随着股市的一片环保色，楼市的信心也跌落至谷底，燕郊楼市腰斩，全国开始上演打砸售楼处的戏码。
不过，真到了土拍市场也被打板子的时候，地方政府又开始蠢蠢欲动了，广州“取消”限价，引发市场无限遐想。那天津的楼市真实的现状如何呢，各区的新盘降价了多少？
天津楼市已经进入下行通道，但是近日国家统计局发布9月份天津新建商品住宅价格指数，却显示天津新房价格平稳，还环比上涨0.3%。
为什么统计数据和大家的实际感觉不一致呢，其实并不是数据不准，只是新房价格指数这个指标本身是有缺陷的。
以米宅近期调研来看，虽然成交转凉，但天津仍然是“稳”字当头，大部分楼盘还是维持了原价。
但也有一部分开发商松绑车位，搞个特价房源，首付分期，精装变毛坯的开始暗降，有些着急回流资金的，就直接明降了。
米宅梳理了近期天津降价的楼盘，详情请见下表：
从下跌的程度来看，目前调价的楼盘跌幅多在10%以内，但津南天嘉湖等位置较偏的区域部分楼盘下跌达到20%。
从区域上看，市内六区传统的“上三区”——和平、南开、河西要比“下三区”抗跌，下跌楼盘最集中的区域是河东。
市区总体又比环城要好，环城之中，津南区下跌惨重，已经不高的单价上，又狠狠补了一刀。远郊区中，武清和宝坻保持稳定，滨海的板块冷暖不一。
武清和宝坻受益于京津通勤圈的发展，相对抗跌，滨海有产业支撑的区域，也较为稳定。
8、9月份的时候，新房市场还算活跃，市场还行的时候就容易掩盖问题，等到真正浪潮退去，哪个版块处于弱势就暴露出来了。
和平和南开比较抗跌，一是因为供应稀缺，二是区内二手房成交有保障。比如和平区目前供应的主要是公寓，住宅几乎没有。
米宅实地考察的时候，发现这个项目因为卖的好，开发商连样板间都懒得盖，只有一个临时售楼处，大门小到简直像街边一小门脸，里面聚集着大量购房客，销售一副高冷的姿态，这样的盘估计是很难降价了。
和平和南开的另一个底气就是二手房成交稳定。不管市场整体情况如何，这两个区域的老破小总是有人接盘。尤其是南开是老破小供应大户，据链家门店的说法，南开区这一个区的成交量占链家天津全部成交量的三成。
河东降价房企多，主要是因为区内新盘多，竞争大。像路劲太阳城这样的大盘，卖了好多年，土地储备多，拿地价低也有降价的空间。市场行情不好了楼盘降价就可以加速回款。
环城四区目前的情况是西青区要好于其他区。西青承接的是“上三区”的外溢人口，发展更占优势。
在接下来的一段时间，西青大量“三价联控”地开发上市，届时众多房企会面临激烈的竞争，预估新盘上市会有“惊喜价”出现。
东丽、津南的情况就不那么乐观了。东丽湖这些年简直是中国调控房价的典范，别的地方房价翻番又翻番的时候，东丽湖涨涨跌跌又回到原点，真是无比平稳。
市场下跌行情中，市中心比外围郊区抗跌大家都理解，但同处于环京通勤圈的武清却特立独行，走出了稳定坚挺的独立行情，和燕郊走势差异巨大，这又怎么解读？
武清和燕郊的主要购买群体高度重合，都是无法在北京落户，购房时又想兼顾通勤需求的外地人。但是眼下环京限购，天津却通过海河计划大大降低了落户的门槛。
如果想要兼顾通勤，急于购房的人就会发现自己的选择非常有限，武清的高铁盘也不过就那么几个小区，新盘的供应更少，因此武清高铁盘近期的走势会独立于天津地产大势。
不过既然环京最大的问题是受制于限购，那政策放松后，环京还是有反弹的力量的。
什么时候环京会成为一个房价不会大幅波动，比较成熟的置业区域呢，我们认为等到环京出现了成熟的租房市场的时候，就标志着区域成熟了。
比如燕郊，最初发展就是从睡城开始的，只有买房的人才会在燕郊居住和生活，很少有北京的上班族跑来燕郊租房。
但是随着北京房租的节节升高，还有燕郊到北京交通的进一步完善，来燕郊租房的人也会越来越多。稳定的租房人群，是对一个区域的居住价值的终极认可，这时候的房价，也才有最坚实的支撑。
继续回到天津
小时候，我们的目标是没有蛀牙
现在，我们的目标是房住不炒
从各种数据来看
天津无论是一手房还是二手房
价格都开始出现松动
天津10月二手房均价23039元/m²
天津9月二手房均价23283元/m²
环比上月下跌1.05% ↓
同比去年同期下跌1.47% ↓
国家近段时间出台的一系列政策
发挥了重要作用
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国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。
央视发布了大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这意味着：以后谁在全国买过几套房，只要进行过登记，就能够依法被查询到。
房地产税出台的时间越来越近，到时候房多的人多缴税，房少的人少缴税，人人都能买得上房。
这些政策都明确的表明了国家的态度
房子是用来住的，不是用来炒的
对于还没买房的天津人
这应该算是一个好消息吧
楼市涨涨跌跌，大家的心情也随之起起伏伏。此篇梳理了天津重点板块的行情，欲问后市如何，一言以蔽之——强者恒强，弱者恒弱！
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