国家统计局近日发布了2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
图片来源：国家统计局
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
1.一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
2.一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。
10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。数据显示，全国新房价格总体稳定。
天津10月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%；二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨6.4%。
1供应分析：
2018年10月天津商品住宅新增供应185.79万㎡，环比下降27%
各区城供应表现中 ，其中滨海新区供应环比下降72% ；
同比仅市区有所下滑 各区域供应远郊景多，同比上升107%；其次为环城四区，同比比上升33%，滨海新区虽供应较少，但同比上升413%。
2成交分析:
2018年10月天津商品住宅成交92.23万㎡，环比下降7%
分区来看，10月份成交最多的为滨海新区，以20.91万平米遥遥领先。其次为津南和武清区，成交量分别为10.25万平米、9.58万平米。
3价格分析:
2018年10月天津商品住宅成交均价15903元/㎡，环比上涨5.08%，同比微涨4.17%。
房价上涨区域数量与下跌数量正好对等。
其中，涨幅最高的为宁河区，10月份成交均价为11116元/平米，环比上涨9%。
滨海新区和宝坻区涨幅分别为7%、6%，位居全市第二、第三。
10月份房价跌幅最大为南开、北辰和红桥，成交均价分别为34458元/平米、16901元/平米、36871元/平米，环比跌幅分别为16%、15%、11%。
4库存分析:
截止到2018年10月31日,天津市商品住宅存量为1812.31万㎡ ,环比上涨5%
5总结分析:
2018年10月,住宅市场供应量下降,住宅市场平稳发展,供大于求，整体市场仍以消化库存为主,按近12个月月均去化量计算,去化周期约20个月。
金九银十过后，11月，天津楼市画风突变，几个热点盘都开盘售罄。
比如格调松间加推136套，全部售罄；未来城首开744套，也近乎售罄……
西青区、津南区、东丽区、北辰区，各区均有新盘补仓 ，目前东丽的全新盘是换成四区最少的，其他皆不少全新盘，敬请期待！
数据显示，2018年10月，天津市内六区和环城四区二手房成交价格平均降幅为1.87%。
如今，进入传统淡季的11月，天津二手房市场是个什么情况？价格有什么变化？
下面奉上11月天津热门小区最新报价表，快来看看你关注的房子价格变了没！（点击查看大图）
（老规矩，下面没有的，"天津族"后台发消息给我）
赶紧看看族族妹整理的这份房价吧
天津12个区热门小区这里几乎都有
和平11月二手房挂牌均价 58343 元/m²，环比上月下跌 0.90% ↓，同比去年同期上涨 1.18% ↑。
河西11月二手房挂牌均价 35954 元/m²，环比上月下跌 1.13% ↓，同比去年同期上涨 2.46% ↑。
南开11月二手房挂牌均价 34461 元/m²，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 0.35% ↓。
河东11月二手房挂牌均价 27281 元/m²，环比上月下跌 1.05% ↓，同比去年同期下跌 2.11% ↓。
河北11月二手房挂牌均价 26634 元/m²，环比上月下跌 0.96% ↓，同比去年同期下跌 4.18% ↓。
红桥11月二手房挂牌均价 26557 元/m²，环比上月下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌 1.33% ↓。
西青11月二手房挂牌均价 21833 元/m²，环比上月下跌 1.11% ↓，同比去年同期上涨 7.35% ↑。
津南11月二手房挂牌均价 14276 元/m²，环比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期上涨 2.61% ↑。
北辰11月二手房挂牌均价 19838 元/m²，环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期下跌 4.19% ↓。
东丽11月二手房挂牌均价 17692 元/m²，环比上月下跌 1.72% ↓，同比去年同期下跌 2.17% ↓。
滨海新区11月二手房挂牌均价 16082 元/m²，环比上月下跌 1.23% ↓，同比去年同期下跌 2.93%↓。
武清11月二手房挂牌均价 15373 元/m²，环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 9.85% ↑。
整体来看，2018年11月，天津二手房挂牌均价 22680 元/m²，环比上月下跌 0.64% ↓，同比去年同期下跌 0.11% ↓。
“双降”趋势延续，且已经连续3个月环比下降了，跌幅也在逐月扩大。10月环比下跌0.39%，11月扩大至0.64%。
9月份，统计的12个行政区，7降5涨；10月，仅1区上涨；
最新的11月份，12个行政区全部环比下跌，跌幅最大的为东丽区，环比下跌了1.72%。
同时，降价小区范围继续扩大。在统计的360个热门小区中，降价小区占比高达75%，比上月扩大了7个百分点。
可见，二手房市场预期已变。
从近期成交记录来看，近乎全部都有议价，一般在5-10万之间，房值大的议价空间更大，有的房源挂牌价与成交价相差了40万、45万！
但需要注意的是，看房的人多了！
有群友反映，他挂的那套房子，九十月份根本没有人看房，现在每周都有看房的。
从贝壳找房数据来看，11月以来，二手房每天带看量基本都在1000次以上，周末的时候能到4500多，平均算下来每天带看量约1961次。
贝壳二手房日带看量
可见，虽然现在市场观望情绪浓郁，但购房需求仍在，只是欠缺“东风”罢了。
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