房价神预测！中科院预测再度来袭！天津房价竟然会……
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神预测？中科院预测楼市再度来袭！今天跟大家聊的这个机构，它有一个“楼市上的壮举”！从2014年到2018年，5年的时间里，对于房价的预测基本上全中，他就是中科院。
从2014年-2018年5年时间里，中科院对于国内商品房售价的涨幅预测分别为7.6%、1.2%、3.9%、3.4%和4.2%。虽然说有部分少许出入，但是计算的平均数里面，基本上跟重点城市的涨跌幅度达到了一致。
中科院之所以能够取得这么准确的预判效果，跟其半官方的性质有关系，毕竟大致方针的制定上，中科院作为参与机构是有一定发言权的，另一个不争的事实就是中科院手中确实也有着足够多科学的数据做支撑。
那么，对于大家所关心的2019年中国的房价走势，以及房子能不能买等问题，1月14号中科院在中国经济网发布的《2019年中国房地产行业走势展望》做出了解释：
预测2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%。在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长，只是增幅相比2018年有所下降。
你没有看错，这次中科院给出来的数据显示，商品房的售价仍将进一步上升，不过转折点出现在销售额和销售面积上。中科院在报告中重点强调的几个点：首先是调控政策将继续、土地市场更为理性、三四线城市市场需求将趋于稳定，而对于大众普遍关心的个人信贷问题，进一步降杠杆不可避免。
简单来说，房价继续涨，但是市场总量缩小，房企日子不好过，严控购房者加杠杆！
看点
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楼市注意事项！你清楚吗？
中科院的预测，由大家评判和时间检验。有专家结合这些年来的行业经验，提出3条购房注意事项，望交流：
1.尽量避开新房比二手房价格高的楼盘，这类楼盘基本提前预支了未来两年房价涨幅。
按照当前楼市状态下，因为全国城市大面积的限价，基本都是新房价格比二手房价格格低，就当前来说，新盘价格低于周边同品质楼盘10%以上，安全系数还是可以的，有购房需求的不妨可以淘一淘。
2.选择价值坚挺的区域和楼盘。
从目前对各地市场调研来看，当前楼市处于调整是毋容置疑的，不要听网上所谓的那里还在涨，这里还买不到，就认为楼市还是一片火热。现在不少远郊和都市圈城镇的楼盘有优惠折扣活动，往往能吸引一批资金实力不足的购房者。
事实上，这类区域，一般是在市场调整期最容易下跌的地方，建议此时不要轻易出手，因为我们不知道调整的幅度是多少，时间是多久，时间就是成本。还有一些比较偏远地区的房子，由于是大品牌开发商，溢价较高，甚至跟市区价格差不了多少，这个时候不建议入手。
3.多实地考察，再决定是否值得购买。
新年伊始，开发商为冲刺开门红，可能会对一些楼盘放出折扣优惠。这两年，我们一些开发商建的房子真不一定能够与前些年相提并论，往往推出的让利房子，说不定真是有各种严重缺陷。
但是，现在的开发商在房子宣传和包装上有比较成熟的说辞，从广告上和心理上影响购房者的决定，所以，我们购房者不要图价格便宜，一定要实地考察后再决定。
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