南宁人将告别公摊？房价会涨？物业费会降？专家这么说…
昨天
不少南宁人为“取消公摊面积”的消息欢呼！
而这则消息来源于
2月18日住建部官方网站发布的
“38项全文强制性工程建设规范”
公开征求意见的通知。
在这38项强制性工程建设规范中
有一份全文3.1万字的
《住宅项目规范（征求意见稿）》
其中第二部分2.4.6条指出
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出
房产交易以套内使用面积计价
许多看到这则消息的朋友
不禁发出一连串的疑问
这是不是真的？
对将来买房有什么影响？
房价会涨吗？
物业费会降吗？
什么时候开始实施？
南哥看到这则消息的第一时间
就去询问了一些专业人士
他们是这样说的
NO.1 | 壹
对购房成本或不会产生影响
南宁市某房地产公司负责销售的卢女士认为，此举对消费者的购房成本影响有限。按“建筑面积”还是按“套内使用面积”交易，只是计价方式改变，房子的总体价格并未变化。
目前，不少置业顾问多以建筑面积单价为口径向购房者报价，相对套内面积单价要低。今后若改成套内面积计价，单价上看起来必然会变高。
NO.2 | 贰
契税优惠政策或改变
一位税务部门相关人士表示，目前，对符合条件的购房者，可享一定的契税优惠政策。如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
在税收优惠政策实施过程中，对住房面积的核定以建筑面积为标准。因此，若新规范实施，优惠政策对住房面积的认定也可能从“建筑面积”调整为“套内面积”，这也就意味着，原来购买建筑面积110㎡、套内面积90㎡的购房者，无法享受契税优惠；但规范若落地，这类购房者也能享受税收优惠。
NO.3 | 叁
购房者今后将明白消费
事实上，在目前国家相关部门印发的《商品房买卖合同》示范文本中，已提供了两种商品房销售可操作的方法：其一，按套内建筑面积计价；其二，按建筑面积计价。
从事建筑造价工作多年的雷女士告诉记者，对于普通购房者而言，如何计算建筑面积、公摊面积是非常复杂的事情，难以操作。但若按套内使用面积计算，无疑更为直观，对购房者而言交易更透明。
NO.4 | 肆
装修费、物业费可能不会降低
取消公摊对装修费、物业费等会不会有立竿见影的影响呢？
在南宁市民陈先生看来，即便取消，若不改变行业内的“潜规则”，这些成本依旧不会降低。陈先生说，此前他签订合同时，按套内面积计价。但在装修时，选择了“包工不包料”的方式安装水电。即便公摊部分不需要安装水电，但在结款时，工人仍是按建筑面积计价，而非套内面积。
南宁市某房地产公司负责销售的卢女士表示，目前南宁的小区物业多按建筑面积计费，即便未来房产计价方式改为按“套内使用面积”，考虑成本，物业费和房价一样，总价是难以下降的，此时就唯有提高物业费的单价了。
NO.5 | 伍
政策落实尚需时日
针对该规范的具体落实时间，某地产首席分析师张先生认为，这只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，起码5年内落地可能性比较小。即使成为正式文件，仍不确定是建议标准还是规定强制标准。如果出台套内使用面积计价，还要考虑之前已经入市的项目如何衔接。
另外，需要注意的是
公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价。另外，如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆（楼盘）等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。
羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。
目前
意见稿正在公开向社会征集意见
截止时间为2019年3月15日
南哥觉得
这个政策确定不知道要在多久的未来
大家不需要着急
具体等政策出台才能确定
让我们一起关注后续的消息吧~
思思
南国早报