刚刚，楼市八级地震，中央再放大招，租售同权都弱爆了！

广州租购同权算什么？

今天，楼市真正重磅炸弹来了。

千万不要轻视这句话：房子是用来住的不是炒的。

正式宣布：租房去中介化，亲自上阵管控降租金。

未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜。

你再也不用担心被黑中介哄抬房租了。

炒房团该担心房子不能高价租出去了。

这是一道新的曙光，炒房者在哭啼，民众在狂欢。

原来，租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。

小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？

你们幸福啦，成为第一批吃螃蟹的。

以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。

既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹，这次，是中央九部委齐上阵！

就在今天早上，央视新闻客户端爆出一个大新闻：

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

① 此次《通知》明确要求

第一：国企主导，争当排头兵。

支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

看到这里，你大概就能意会王石为什么非要万科“戴上红帽子”了。

第二：明确各地政府来搭台。

通过政府平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。

中介就该彻底慌了，未来想活下来，就得做出巨大的改变。

第三：多举措增加租房供应。

土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。

金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面，进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

上海五年内增加70万套租赁住房，北京五年内增加50万套租赁住房，再加上雄安新区分流，能容纳多少外地人。

那么以后，北漂们和沪漂们，也能够拥有自己的安居之地了！

第四：保障租户的基本公共服务。

国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。

第五：税收减免。

房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性，将享受降、免增值税，减半征收个人所得税等优惠政策。

假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。

2.4%，这样的收益，还不如定期存款呢！干嘛还要干这种赔本的买卖？

所以，既然控制租金不让涨，只能减税啦！

② 一线城市购租并举，房价或受冲击！　

租赁权益大增，无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高。

将有助于房地产市场转型，有分流的效应。这也是对冲高房价的一个重要举措。

十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

对于现在的高房价，百姓们总是感到绝望、望楼兴叹。但是纵观过去，但凡国家要下决心办一件大事，最后都是成功的。

从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，成立雄安新区，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。

国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代。

这对于我们普通人来说，是大大的利好。

首先，是我们将有更多的选择。

随着租房供应量大大增加，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕，房子不再成为稀缺的代名词，我们的安全感可以得到加强。

第二，我们能有更好的租房体验。

现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，而且也在鼓励机构进入租房市场。

随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。

第三，我们能享受到与买房相同的福利。

无论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。

其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。

当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？

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