一房二卖！说好的诚信呢？

今年房价飞涨的情况下二手房卖家违约比比皆是大多是是想将房屋另售给出价更高的买家可没想到这下亏大发了搬起石头砸自己的脚↓↓↓↓

5月份与买家签订合同，又在8月初就以更高的价格将房子卖给了他人，正准备办理过户。如今“第一任”买家起诉导致房屋被查封，不仅过户将无法办理，另一个买家也准备起诉李先生要求赔偿。

今年3月，王先生通过中介公司买了汉口李先生名下的一套房产，总价为140万元。合同签订后，王先生支付了3万元定金。
因经济不宽裕，王先生只好先将自己名下唯一的一套50平方米的房屋售出，拿到的房款除了支付首付外，剩余的房款则委托中介办理按揭贷款。
7月中旬，按揭贷款终审通过，银行通知王先生办理房产抵押手续。王先生第一时间将好消息告诉李先生，而对方却说房子不卖了。
“汉阳的小房子已经出售，就等着新房过户后搬家，怎么说变卦就变卦？”几年前， 王先生在汉阳买了一套50平米的小房子。成家立业后，一家人住在小房子里十分拥挤，就想换套大房子。随后，王先生与中介都尝试着说服李先生协助过户，均遭拒绝。

9月初，万般无奈的王先生希望借助法律途径解决此事。代理律师告诉记者，在今年房价飞涨的情况下，卖方毁约，绝大多数都是想将房屋另售给出价更高的买家。

为了防止卖方一房二卖导致房屋执行困难或者不能执行，代理律师建议王先生在起诉的同时申请法院对房屋采取财产保全措施。
近日，法院同意了王先生的申请，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。
此时的李先生也是进退两难。原来，他在8月初就以更高的价格将房子卖给了他人，正准备办理过户。如今，房屋被查封，不仅过户将无法办理，且得知实情的另一个买家也准备起诉李先生要求赔偿。
王先生透露，在房产被查封后，一直不接他电话的卖家李先生主动联系他，希望能撤回诉讼，并表示愿意双倍返还定金。王先生则认为双倍返还定金根本无法弥补自己的损失，他相信法院一定会让李先生为他的不诚信买单。

如果遭遇“一房两卖”，买家可以向法院申请财产保全，通过查封房屋的方式保证合同继续履行。否则，就算打赢了官司，房屋很可能已过户给他人，只能拿到赔偿款。 律师

一房二卖：

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

类似案例：

2016年3月市民陈先生花 79 万元买了一套门面房，结果上门收房时，却被人当小偷给赶了出来，这是怎么回事？原来陈先生遭遇房东一房二卖，被坑了。

2015年12月曾先生以58万的价格向田女士购买了其拆迁获得的安置房，并在支付部分房款后搬进去居住。但由于该房屋没有“两证”，双方商定在房屋产证办下来后再进行过户，未签订书面合同。但2015年10月，田女士又将该房屋过户到了方女士名下，现方女士要求曾先生腾退房屋。

2015年2月金某某向C公司交纳了100万元的购房信用保证金，认购一套别墅。C公司承诺：开发商办理预售证后，正式签订《商品房买卖合同》，约定定金冲抵房款。后金某一直等通知，但至今未果。

如何避免？

1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。　　3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。　　4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。　　5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。　　在高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利。

记者：耿珊珊 实习生朱丽兰编辑： 叶婷  实习生朱丽兰

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