提前还房贷却被罚2万，这个小秘密银行不会告诉你！（附九大银行违约金规定）

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一般都只听说

还贷如果逾期会被罚款

但提前还房贷也会被罚钱！

这听起来不可思议

不过小编确实没骗人！

最近李先生因为提前还款

银行要罚他2万块！

说他不守信誉

明明贷了30年

却几年就还了！！

事件回顾

李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。

因为工作需要，李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交违约金，最低2万元。

无独有偶，福州一市民在提前还清房贷时，同样也被银行要求支付8000多元的违约金。

那么现在问题来了

提前还房贷为什么还会被罚款？

原因很简单：

银行想要从而尽可能多收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。

目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：

一、无论何时还款，均不收违约金。

二、在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。

三、有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定。

 哪些情况不适合提前还贷？

1、等额本金还款期已过1/3的

等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。

2、等额本息还款已到中期的

与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提前还贷了。

3、用公积金贷款的

公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值商品，都更划算。

附：九大银行提前还贷违约金规定

违约金是根据各家银行而定的

并非统一数据

那么这笔违约金各家银行到底是怎么规定的呢？

在这里做了一个汇总（仅供参考）

1、招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取（月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数）。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、交通银行

对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

7、广发银行

贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

8、光大银行

贷款不满一年提前还款的，需要收取百分之三至百分之六的利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

9、浦发银行

贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是收取百分之一点五的利息，另一种是收取百分之三的利息。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

总之各家银行对提前还贷

还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求

最好在买房之前就了解清楚

以保障提前还款顺利进行

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来源 | 中国法治客户端

编辑 | 朱丽兰 实习生张苏妍

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