看这里!五种房产证名字的写法,总有一款戳痛你!
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中国人的传统观念要求结婚必须买房
既然买房就涉及到房产证的问题啦
房产证究竟写谁的名字?
下面
小编为你细说
以下五种情况
1
只写一个人的名字
如果房子是你父母出钱买的,房产证上只写了你的名字,那就是你的婚前个人财产,离婚时不会遭到分割。
如果房子是对方父母出钱买的,却登记在你的名下,那就是以结婚为条件的赠予,如果结婚了,那房子就是你的婚前个人财产,如果没结婚,房子虽然还算你的,那你要把买房钱还回去。
2
写你和你另一半的名字
这是最常规的做法,反正结婚后就是一家人,不用计较那么多了。
这种算夫妻共同财产,如果贷款买的,两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的,没有相关约定就被视作无偿赠与,即使你们两人没结婚或者婚后离婚,房子都办法要回来。
购房后“准夫妻”分手了怎么办?“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。
对于父母出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
3
只写你父母的名字
如果房产证上只写了你父母的名字,那完全视为你父母财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但是,如果房子给你们小两口住,你们夫妻二人用婚后收入参与了还贷,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
4
写你和你父母的名字
房屋将认定是你和你父母的共有财产,贷款也认定为你们的共有债务,相应的增值或贬值由你们共同享有或承担。
你的相应产权份额属于婚前个人财产。根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,另一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求你和你父母返还并平均分割。
这是一种比较自私的做法,明显是不想对方占便宜的行为。
5
把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去
房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
房产证署名的5种做法
不同方案法律后果不同
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那这其中的学问
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编辑 | 朱丽兰 实习生邹汉玲
投稿邮箱 | cjrblawyer@163.com