父母出40万买房，离婚他一毛钱没拿到！婚前买房这四点不能忘：

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小俩口结婚

父母资助买房也算正常

不过父母出资帮一把

如果以后小俩口离婚

这个事儿就有点尴尬了

孩子要离婚

涉及到房款动辄几百万

父母们半辈子积蓄拿出来贴给儿女的

现在又想着给孩子尽量多要回一点

真当愁啊

2009年，陈某与女方认识，2010年8月，正好女方家拆迁，拿到补偿款，两人决定买房。

买房时，女方父亲出资140万元，陈某妈妈出资40万元，贷款30万元。贷款用的是女方公积金，而且考虑到毕竟这房款也是女方家出了大头，当时房产证就做在女方一人名下。

因为买房时还没领结婚证，大家还写了一份出资协议，只不过陈某妈妈出资的这部分，在签字栏里签的是陈某的名字。

2011年3月两人结婚。年底，小公主出生。

孩子的出生打破了夫妻原本的小日子格局，女方父母搬进永康苑照顾外孙女。

而小俩口的感情越来越糟糕，陈某说：“自从女儿出生后，我丈人丈母娘住主卧，我老婆和女儿住次卧，我睡阳台”。

今年，男方陈某见日子实在无趣，他提出离婚：

1、离婚

2、返还40万购房款

一

审

判

决

法院同意判离。

但是，关于这40万元，法院是这样认为的：房子是婚前由女方购入的，虽然男方出资40万元，但是出资后男方同意将房屋产权登记在女方一人名下的事实，可以认定对该40万元男方当时已经赠与女方。

对于这个判决结果，陈某想不通，提出上诉。

律

师

说

法

本案中，还有个关键点是房产证不是登记在小俩口名下， 而是在女方一人名下。

作为男方在诉讼中就需要通过举证等还原整个案件事实，明确男方母亲在购房中实际出资40万元的事实，无论是根据现婚姻法解释还是常理看，母亲在婚前的购房出资应视为对自己子女的赠与，（男方提供母亲出资银行流水等作为证据），母亲的赠与意愿是明确的，是赠与自己的儿子，不可能赠与女方。

这样法律关系的案件，建议由男方母亲起诉要求拿回出资款可能对男方更为有利。

买房与结婚

是人生中的两件大事

提前了解有关婚前买房的法律知识

预防不必要的纠纷

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恋爱期间合伙买房

Q：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

婚前买房，婚后办证

Q：婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

父母出资购房

Q：父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资，怎么算呢？

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

婚前房产归属

婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头；

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

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来源 | 钱江晚报

编辑 | 朱丽兰