新疆房价降了吗？过去一年前5名城市出炉，快看你家房子多少钱！

来源：亚心网记者 / 曹华

如果有人问，

新疆哪个城市房价最贵？

大家会毫不迟疑的说是乌鲁木齐。

的确，作为新疆首府城市，

乌鲁木齐市今年一季度

以6448.34元/平方米的均价

位列全疆各城市之首，

乌鲁木齐市不仅城市人口最多，

而且经济实力也最强，

这两个条件支撑着城市房价排名。

（乌鲁木齐市）

        那么，除乌鲁木齐外，新疆哪个城市房价排在第二？是人均收入居全国前列的油城克拉玛依，还是南北疆交通枢纽库尔勒，亦或是“戈壁明珠”石河子、南疆重镇喀什？

        4月27日，记者从中国房价行情网站公布的新疆各城市房价数据发现，房价排名第二的城市毫无争议的是“戈壁明珠”石河子市，在过去一年时间，石河子以5214元的住宅均价位列第二方阵，并且是新疆各大城市中，唯一一个房价在5000元-6000元区间的城市，房价仅次于乌鲁木齐市。

（石河子市）

        数据显示，石河子市目前城市总人口约63万人，2016年预计实现生产总值335亿元。根据《石河子市城市总体规划（2016-2030）》，到2030年，石河子中心城区人口控制在70万人以内，建设用地规模控制在102.8平方公里以内，建设绿色、宜居、繁荣的兵团城市，打造中国军垦文化名城。

第三排名激烈

昌吉、克拉玛依、伊宁市难分伯仲

        说完第二，来看第三。目前新疆房价在4000-5000元区间的城市共有三个，分别为昌吉市、克拉玛依市和伊宁市，并且这三个城市的房价都非常接近，均价都在4300元左右，可谓难分伯仲。

        不过仔细对比过去一年里这三个城市的房价数据表现，还是能看出来一些细微差别。先说昌吉市，过去12个月的房价数据显示，昌吉市平均房价一直在4300-4400元的区间徘徊，最低为4343元，最高为4469元，全年平均房价为4377元，房价整体表现平稳，没有太大起伏。而克拉玛依市在过去12个月的房价则呈现一路下跌的趋势，从2016年3月的4700元，一路跌破4600、4500、4400整数关口，到今年3月份，该市的房价已经到4344元，一年时间，房价每平米缩水了356元，跌幅达7.5%，这也是过去一年新疆各城市房价下降最为明显的城市，不过，由于此前房价相对较高，因此，克拉玛依市全年平均房价仍为4542元，高于昌吉市。再看位于塞外江南的伊宁市，过去一年房价走势也表现平稳，最高4385元，最低4256元，平均为4307元。

（克拉玛依市）

（昌吉市）

（伊宁市）

        从这些数据我们会看出个大致轮廓：即，如果单看过去一年平均房价，排名应该是，克拉玛依、昌吉市、伊宁市。如果看房价趋势，如果克拉玛依市2017年房价仍持续走低，那么排名可能会出现昌吉市、甚至是伊宁市排在克拉玛依前面的情况。当然，克拉玛市毕竟是新疆城镇化率最高的城市，高达98%以上，不仅城市人口集中，而且城市基础设施条件也相当完善，因此，不排除房价在今年出现触底反弹走高的情况。总之，依据现有数据，新疆城市房价1-5位排名应该是乌鲁木齐市、石河子市、克拉玛依市、昌吉市和伊宁市。

霍尔果斯市

一枝独秀 一年狂涨18%

        看完前五排名，我们再看一下其它地州城市房价情况，目前位于3000-4000元之间房价的城市较多，包括塔城市、阿克苏市、哈密市、五家渠市、库尔勒市、阿勒泰市、博乐市等城市房价都在3000元出头的水平，其中比较靠前的为五家渠市3500元左右、阿勒泰市3300元左右，库尔勒市3200左右，靠后的则有塔城市和博乐市，房价都在3000元左右。和田市的房价则在2900元的水平。

（五家渠市）

（阿勒泰市）

（库尔勒市）

（塔城市）

（博乐市）

（和田市）

        值得一提的是，2014年挂牌成立的口岸城市霍尔果斯市在过去一年房价表现最为抢眼，数据显示，今年3月霍尔果斯市平均住宅房价为3463元，比去年同期上涨了18.53%，是过去一年新疆疆房价涨幅最大的城市。这主要因为该市是丝绸之路经济带上的重要城市，随着国际物流港、国际金融港、国际航空港、国际信息港和国际旅游谷先行区建设的启动，霍尔果斯市进出口贸易、城市定居人口都在迅速增加，大量内地投资商到霍尔果斯市发展，使得该市的房地产发生着可喜的变化。

（霍尔果斯市）

看到这里，心里拔凉拔凉的，

2017，你家的房子涨价了吗？

还没有买房的小伙伴，

你是决定逃离，还是选择征服呢？